广州第二轮供地14宗揽金约209.56亿元

中国网地产讯 7月18日，广州开启2022年第二轮集中供地，共出让14宗地块，总起始价253.06亿元；共成交11宗地块，总成交价209.56亿元。其中，1宗地块触顶摇号，3宗地块出现溢价，另有3宗流拍。

广州城市更新集团有限公司（珠江实业(600684)）以总价约18亿元竞得荔湾区南岸路26号AL011113地块，溢价率12.5%。

荔湾区南岸路26号AL011113地块，地块面积为15172.6平方米（可建设用地面积12699.4平方米），土地用途为二类居住用地兼容商业商务用地（R2/B1/B2），土地使用权出让年限为：居住用地七十年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。总起始价约16亿元。

据土地出让文件显示，该地块计算容积率建筑面积≤53336平方米（其中住宅≤40002平方米、商业（含公共服务设施）≤13334平方米），竞得人须按规划要求配建用地范围内的道路用地，建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门；竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

广州越秀城开房地产开发有限公司联合海珠安居置业（广州）有限公司以11.1亿元竞得海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，溢价率0.91%。

海珠区鹤洞大桥南广州锌片厂南片区、沙渡路鹤洞大桥北侧橡胶一厂地块，地块面积63516平方米（其中可建设用地面积43771平方米），土地用途为二类居住用地、商业金融业用地，出让年限为居住用地七十年，综合或者其他用地50年，商业用地40年，起始价11亿元。

据土地出让文件显示，该地块计算容积率建筑面积≤150175平方米，竞得人须配建不少于计算容积率建筑面积91116平方米的安置房源（以不动产登记的建筑面积为准，其中安置住宅物业计算容积率建筑面积不少于65000平方米，安置商业物业计算容积率建筑面积不少于26116平方米），同时竞得人须配建相应配套的地下车位985个。

广州越秀华城房地产开发有限公司以底价约14.86亿元摘得海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块。

海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块，地块面积15483平方米（其中AH040329地块可建设用地面积6857平方米、AH040157地块可建设用地面积4261平方米），土地用途为二类居住用地兼容商业用地R2/B1）、服务设施用地（R22）、商务用地兼容商业用地（B2/B1），出让年限为居住用地七十年，综合或者其他用地50年，商业用地40年，总起始价约14.86亿元。

据土地出让文件显示，该地块计算容积率建筑面积≤88115平方米（其中AH040329地块≤34000平方米、AH040157地块≤54115平方米），琶洲西区AH040157地块按商务办公用途开发建设（公共服务及市政交通配套设施除外），竞得人须在琶洲西区AH040157地块配建计算容积率建筑面积34112.2276平方米（以不动产登记建筑面积为准，在办理产权登记时注记“未办理有偿手续”）的拆迁安置办公物业，该拆迁安置办公物业自首层起顺序向上设置，遵循整层选取、楼层连续的原则，直至达到计算容积率建筑面积34112.2276平方米为止，建成验收合格后无偿移交并直接确权给广州市土地开发中心指定单位。

广州市保越房地产开发有限公司（保利发展）以总价约23.66亿元竞得荔湾区西塱AF022050地块，溢价率0.85%。

荔湾区西塱AF022050地块，地块面积38755.46平方米 （可建设用地面积27686.23平方米），土地用途为二类居住用地（R2），出让年限为七十年，总起始价约23.46亿元。

据土地出让文件显示，该地块计算容积率建筑面积≤105208平方米，竞得人须按规划要求配建用地范围内的道路、绿地、河涌用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

广州从化保利房地产开发有限公司（保利发展）以底价约15.72亿元摘得SDK-A-3地块（包含AG0213010地块、AG0213006地块、AG0213011地块）。

地块编号AG0213010，地块位于广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北，地块面积46909平方米，土地用途为二类居住用地(R2)、公共交通场站用地(S41)，出让年限为七十年。

据土地出让文件显示，该地块二类居住用地面积为37372平方米，幼儿园用地面积为3600平方米。建筑高度不高于100米，计算容积率建筑面积≤84430平方米（不含幼儿园计容建筑面积），容积率≤2.5、建筑密度≤28%、绿地率（%）≥35%。

地块编号AG0213006，地块位于广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北，地块面积5046平方米，土地用途为二类居住用地（R2）七十年。

据土地出让文件显示，该地块建筑高度不高于100米，计算容积率建筑面积≤12615平方米（不含幼儿园计容建筑面积），容积率≤2.5、建筑密度≤28%、绿地率（%）≥35%。

地块编号AG0213011，地块位于广州市黄埔区开源大道以南，隧南路以北，地块面积4491平方米，土地用途为公共交通场站用地（S41）。

据土地出让文件显示，该地块应配套建设公交首末站，规划建设要求、规模等应符合相关规范及行业主管部门要求。

广州市保辉房地产开发有限公司（保利发展）以总价约9.43亿元底价摘得2022NJY-5号地块。

地块编号2022NJY-5号，地块位于南沙区南沙街金岭南路，地块用途为二类居住用地（R2）七十年，地块面积为34571平方米，总起始价约9.43亿元。

据土地出让文件显示，该地块计算容积率建筑面积≤103713平方米（不含幼儿园计容建筑面积），容积率≤3.0，.竞得人须在用地范围内配建10000平方米政府性房源（住宅，以不动产权证书登记的建筑面积为准），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购，在办理房屋回购手续时按购房合同约定并经验收合格后支付购房款。

广州交投睿郡置业有限公司以底价约19.01亿元摘得白云区黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块。

白云区黄金围AB2302100、AB2302101、AB2302102地块，地块面积127941平方米（其中AB2302100、AB2302101、AB2302102地块可建设用地43441平方米）， 土地用途为二类居住用地（R2）七十年。

据土地出让文件显示，该地块计算容积率建筑面积≤108602平方米，竞得人须按规划条件负责配建用地范围内城市道路用地、绿地用地，建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定部门；竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，接受市、区住房和城乡建设部门监管，并在规划、设计、施工、竣工验收及运营阶段采用BIM技术。

广州城投城市更新集团有限公司、广州市宝信房地产开发有限公司以底价约12.29亿元摘得花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块。

花都区广花公路以东、雅瑶中路以南CA1207006、CA1207019地块，土地面积62339平方米(可建设用地面积40656平方米，道路用地面积9788平方米，绿地用地面积10419平方米，河涌用地面积1476平方米），地块用途为为二类居住用地（R2），出让年限七十年。

据土地出让文件显示，该地块计算容积率建筑面积≤121968平方米，地上容积率≤3.0，建筑密度≤28%，绿地率≥35%。竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的城市道路和城市绿地，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定的部门。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于出让地块地上计容建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

天河区燕塘地块三（AT020883地块）达到地价上限81.19亿元，进入摇号程序，溢价率15%。该地块为二类居住用地，地块面积81779.94平方米（其中AT020883地块可建设用地面积46057.64平方米），计算容积率建筑面积≤168102平方米平方米，起始价约70.6亿元。

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