天河、海珠上新 广州第二轮集中供地推地14宗起价253亿元

广州这一轮集中供地，虽然出现了备受关注的“白月光”地块，但总体规模相较于今年首轮乃至去年三轮集中供地，有一定的缩量，显示出官方的审慎。

广州今年第二轮集中供地于2022年6月16日挂牌上架。

根据广州公共资源交易中心官网披露，广州今年第二批集中供地拟供应14宗涉宅地块，总起始价约253亿元，将于7月18日进行限时竞价。

在这一轮集中供地中，广州的核心区域铆足了劲。

其中，久未上新的天河拿出了两宗地块，荔湾、海珠和白云等中心城区也分别各有2宗地块上架。而此前的供地大户则挂起“休战牌”，南沙、增城和黄埔仅供应1宗地块，从化、番禺零供应，另一外围区域花都则有3宗地块供应，是本次货量最多的区域。

广州这一轮集中供地，虽然出现了备受关注的“白月光”地块，但总体规模相较于今年首轮乃至去年三轮集中供地，有一定的缩量，显示出官方的审慎。不过，由于本次有部分地块质量突出，因而市场仍抱相对乐观的态度，天河、海珠等地块触顶成交也将是大概率事件。

中心区上新

广州这一轮集中供地出让规模并不大。根据广州公共资源交易中心官网所发布消息，本轮集中供地共推售14宗涉宅地块，总面积146.57万平方米。而今年首轮集中供地广州共上架18宗地块，相比而言，数量上有一定的缩减。

在规则上，广州也进行了相应的优化对市场释放态度，大部分地块均取消了“竞自持”环节，也未有对销售限价进行约束。

根据规则，如果有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，则停止网上竞价，且不进入竞自持环节，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析称，“对于开发商来说，没有全周期限价，取消竞自持环节，意味着成本降低而盈利空间增大，必然会提升拍地的积极性。”

在所有地块之中，最受关注的无疑是久未上新的天河推出的两宗地块。

其中，天河区燕塘地块三地块是备受看好的地块，其起始价也是本次最高，约为70.6亿元。

这宗地块的开发条件也并不算太严苛，其建筑面积约16.8万平方米，最高限价约81.19亿元。根据土地出让文件，燕塘地块的竞得人须按规划要求配建规划条件中的中小学用地、幼儿园（含托儿所），建成验收合格后无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位；此外也需配建政府性房源（住宅）8405平方米（计算容积率建筑面积）。

此外，天河另一宗位于育新街南侧的地块也质素不错，其临近天河智慧城板块，根据出让规则，该地块竞得人也须配建一定比例的保障性租赁住房。

除此以外，海珠琶洲地块也因为位置具有一定的稀缺性，吸引了市场的关注。

肖文晓预测称，本轮供地中像天河、海珠这样的中心区的热门地块，摇号的可能性还是很大的，运气将成为企业在广州拿靓地的一大要素。土拍市场活跃度的增加，有利于加快当前广州楼市的复苏态势。

复苏终会来

通过供应缩量和降低门槛，广州这一轮集中供地提振信心的意图明显。

在今年首轮集中供地中，广州也取得较好成绩，在推出的18宗土地中，共15宗土地底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，成交总额为341亿元，总出让面积为262万平方米。与去年下半年相比，这一成绩表现证明市场信心有所回暖。

对比今年广州土地供应计划，其住宅土地供应目前也已经过半。

根据《广州市2022年建设用地供应计划》，今年广州全市建设用地计划供应总量为2505公顷，其中，住宅用地供应计划751公顷，占计划总量的30%。

如若广州第二轮集中供地顺利完成，则两轮集中供地之后总共完成408.57万平方米，完成约54%。

与土地市场逐渐回归正常并行的是，广州市场也正在回暖中。

公开数据显示，今年5月广州住宅新批供应10553套，面积环比增加102%，与去年同期相比增加33%。其中，黄埔、增城、番禺推货居前三，而中心六区成交同比增加28%，外围区仅12%。

根据统计局发布的最新数据，2022年5月，广州新建商品住宅销售价格整体环比上升0.5%，同比上升1.0%；二手住宅销售价格方面，整体环比上升0.2%，同比上升1.3%。

成交量方面，广州近期表现也有所回升。根据克而瑞数据显示，今年5月，广州一手住宅成交6862套，环比增长10.53%；二手市场方面，5月份广州二手住宅成交7247套，环比微涨0.46%。

肖文晓指出，广州一二手房价格齐涨与近期广州中心城区的房价表现相对强势有关。不过，目前广州楼市依然是分化的格局，中心区一二手房价坚挺，个别地段稀缺的高价网红盘去化情况良好，而外围区域不少板块则表现平淡。

肖文晓分析称，从成交量表现来看，尽管一二手房均已走出上一阶段的低谷，但距离正常值仍然还有一定差距。接下来如果没有需求端的政策助力，市场回暖的步伐可能会比行业预期的还要缓慢。

（作者：吴抒颖 编辑：张伟贤）

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