2022下半年楼市趋势,一些信号,开发商和购房者都要留意

2022年上半年一晃就过去了,有点稀里糊涂,很多人都受到影响了,整个半年就没有消停过,都是在客观因素影响之下渡过的。伴随着这些影响,房地产的楼市调控政策调整也没有停止过。

据不完全统计,今年上半年各类政策微调已经高达500次,内容基本上涵盖了对限购限售等政策的调整,首付比例及房贷利率的下调,还有一些贷款额度上调,甚至直接购房补贴等。可以说是各地发挥主观能动性,在稳房地产上大展拳脚。

很多信号已经很明确,房地产大局已定,下半年楼市趋势也就不难判断了,这些对开发商和购房者都有很大的影响。

1、楼市整体见底回暖趋势越来越明显,一线城市引领。

其实,随着各地调控的进一步微调,楼市回暖是必然的。但是客观因素影响一拖再拖,客观上延后了这种回暖趋势,当然更深层次的原因还在于购房者自身的问题,是对未来信心不足的认知造成的。

有专家曾表示,实际上,4月份楼市就已经见底了,之后并没有持续下行。这也给出了楼市经历市场调整后有反弹迹象的轨迹。不过,也只是信号而已,并没有形成实质的回暖。

所以,不出意外,下半年房地产市场将在分化中回暖,一线城市将率先引领市场回暖,这是由一线城市自身的强大需求动力决定的。

2、各地因城施策的房地产政策微调动作会持续。

楼市调控会始终伴随着市场变化而变化,跟调控成果直接挂钩。一旦市场出现回暖,调控不可能再像上半年那么猛,当然也不可能会戛然而止,因为还有惯性和滞后性的考虑,况且调控成果尚需巩固,此时楼市恢复依然会很脆弱。

各地会结合当地实际情况出现政策微调的分化状态,有些城市可能需要继续加大微调,有的或许要防止市场过热。

3、坚持“房住不炒”不动摇是基本方针。

房子是用来住的不是用来炒的这个定位不会变,这是从2016年以来始终坚持不动摇的定位,这是房地产未来健康发展的基础和指导思想。哪怕楼市最艰难时期,这个定位都没有改变过,这是定力是底线思维。

4、楼市“三稳”是主旋律,这是房价涨跌的原则。

正因为要稳地价稳房价稳预期,确保房地产市场平稳健康发展,所以,房住不炒才大有可发挥的空间。这个底线结合因城施策,可以说就限定住了房价的波动曲线。

并非不让房价涨跌,而是涨跌有度,不能脱离这条波动的线,这个线是由房价稳定决定的。不能以不稳为代价,这也是底线,这就是未来房价涨跌的原则,一切以稳为本。

5、开发商最困难时期已过,但仍然面临较大的压力。

随着各项指标的回暖,下半年房企销售业绩会筑底回稳,下半年融资环境也有望改善。可以说,房地产至暗时刻或已过去,这对开发商来说绝对是好消息,但依然不能放松。

先不说所有的回暖仍然不瓷实,即使算得上回暖,那么房企依然要面对即将到来的偿债高峰期。7月房企将再次迎来偿债集中考验。据不完全统计,共有123家房企的相关债券会在2022年7月内面临到期、回售及付息。

房企的融资约束仍然比较大,特别是民营房企,只有少数财务指标较好的企业受到较多信用支持。这说明房地产企业层面的问题依然存在,不可能短期内解决。

这也预示着,未来对房企预售资金监管不可能太紧,一切的一切,对脆弱的市场仍是一次严峻考验。

6、购房者信心逐步得到恢复,但距离买房实际行动还有很大差距。

实话实说,楼市如此大力度的利好政策出台,购房者不可能无动于衷。一些受到压制的刚性和改善性需求一定会在下半年有所释放,这是购房者信心恢复到一定程度的体现。

但按照最近央行的调查显示,购房者依然难言全面乐观。

调查显示,未来三个月,16.9%的居民打算购房,这一比例低于今年一季度的17.9%,继续创下2016年三季度以来的新低(该季比例为16.3%)。相比上个季度调查,对于下季度房价预测,看涨的人少了一些,而看跌的人多了一些。看来,购房者的信心恢复仍需要很大的耐心。

可以判断,下半年市场将在购房者苦苦挣扎中艰难恢复。冰冻三尺非一日之寒,要想全面恢复谈何容易?但信心还是向上的,是有希望的。

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