央行再定调房地产，下半年房地产趋势，还是看看购房者反应吧

临近二季度末，经济形势如何，房地产如何，央行再次举行例会，部署接下来的工作定调，会议明确指出，稳字当头、稳中求进，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持，稳定宏观经济大盘。

对于房地产的表态是这样的，“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。”没有一句是你不熟悉的，但再次强调也寓意明显，房地产在稳定宏观经济大盘方面的作用仍需继续发挥好。

今年上半年，关于房地产对于稳宏观经济大盘的重要作用，无论是国家层面还是央媒都无数次强调，房地产业具有规模大、链条长、涉及面广等特点，对国民经济发挥着举足轻重的作用。房地产业在带动经济增长，稳定宏观经济基本盘方面的作用明显。

所以，你会发现，对于房地产调控调整的政策数不胜数，据不完全统计，今年上半年房地产调控政策的数量已经超过450次，而6月再次刷新纪录，稳楼市政策不断扩大和升级。

如此紧锣密鼓的政策部署，你要说一点效果都没有那是不可能的。随着客观因素影响渐弱，以及多重利好政策的出台，房地产市场还是有些起色的。

6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比也有所放大。数据显示，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。可以看出，一线城市在全国市场中的引领作用。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升。当然，三四线城市等级较低，但政策力度却很大，虽然不及一二线城市回暖明显，但下降幅度也有所收窄。

从开发商层面来看，也有了好转。从房企近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。各地出台的针对房企利好政策也有了初步成效。

但是楼市最终端的购房者才是决定市场未来的关键，只要购房者信心不足，那么所有的努力都是白费。如今的购房者到底是个什么态度呢？不妨先看看央行的调查。

6月29日，央行发布了《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》，这是在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查，结果显示：未来三个月，16.9%的居民打算购房，这一比例低于今年一季度的17.9%，继续创下2016年三季度以来的新低（该季比例为16.3%）。

调查不能全信，但也不能全不信，可以作为一个参考，尽管数据并没有大幅波动，但仍然可以看出，未来三个月打算出手买房的居民比例仍在进一步走低。至于原因是多方面的。

大家对未来预期仍然不太看好，这既包括市场，也包括自己的收入增长。即使得出如今是买房的好时机，可是巧妇难为无米之炊，手中无粮也是干着急。

买不买房跟房价的走向也有一种互相影响的关系。据调查显示，对下季房价，16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”。

单看这个数据看不出什么，还是老规矩，跟前几次的对比就会一目了然。

四季度对于一季度房价的预期中显示，16.8%的人预期“上涨”，56.7%的人预期“基本不变”，15.2%的人预期“下降”，11.3%的人预期“看不准”。

一季度对于二季度房价的预期中显示，16.3%的人预期“上涨”，56.7%的人预期“基本不变”，14.4%的人预期“下降”，12.7%的人预期“看不准”。

二季度对于三季度房价的预期中显示，16.2%的人预期“上涨”，54.6%的人预期“基本不变”，16.0%的人预期“下降”，13.2%的人预期“看不准”。

看涨的人在逐步减少，而看跌的人从上次减少再到这次增加，看出购房者心态的一个波动，很可能以为上次政策的调整会对市场有较大的改善，但是购房者是失望的，并没有看到，所以，在这次调查中预期又降低了，看跌的人又多了起来。

颇有意思的是，乱花渐欲迷人眼，看不准的人变多了，从11.3%增加到12.7%再到13.2%，这说明楼市依然扑朔迷离，但要想看清背后真相，需要拨云见日，购房者的预期变化是心态的变化，更反映了楼市内在逻辑的变化。

所以，购房者的信心恢复仍需要很大的耐心，尽管感觉越来越看不准，但楼市迷雾和复杂只是表象，房子是用来住的不是用来炒的这个定位不动摇是铁律，这个线不能突破。过去的政策收紧也好，现在的适度放松也罢，其实都属于因城施策范畴，都是为了来确保房地产市场的平稳健康发展。所有的努力都指向一个字，那就是“稳”。

央行的再次定调也指向于此，房地产稳则经济稳，所以房地产市场的恢复是必然的，也是必须的。现在初露锋芒的市场恢复则是下半年房地产市场的常态，这种回暖会更加强烈。

但是要知道，病去如抽丝，冰冻三尺非一日之寒，购房者的信心恢复不会立竿见影，但可以判断，下半年的房地产市场将在购房者苦苦挣扎中艰难恢复。

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