全国房贷利率难再降!下半年,购房者该“持币”还是“买房”?

 

众所周知,今年在央行多次“降准、降息”推动下,LPR利率多次调整,5年期以上LPR比去年底下调15个基点,全国房贷利率更是史无前例连降7个月。随着各地房贷利率走低,再加之前几个月开发商“打折促销”,部分刚需购房者已经入市买房。当然,更多的购房者依然在等待房价继续下跌,房贷利率继续回调。那么,下半年房贷利率还将继续走低吗?购房者该“买房”还是“持币”。

客观来说,房贷利率走势与货币环境及楼市调控方向密切相关。可以说,货币环境宽松、楼市调控宽松,房贷利率走低的概率相对较大,今年上半年便是如此。但是,7月份以来,深圳、东莞、杭州等热点城市升级楼市调控,LPR报价已连续三个月未变,下半年全国房贷利率难再降!对此,融360分析师李万赋称,估计短期内房贷利率大面积下行的局面或难再现。

那么,8月起,购房者究竟应该“持币观望”还是“速度买房”?要回答这个问题,必须先搞清楚买房投资和持币观望所能带来的收益。也许有人说,现在存款利息太低,持币存银行等于变相“贬值”;也有人说,买房门槛风险越来越高,风险越来越大,没有十足的把握谨慎买房投资。接下来,我们分别来看看买房投资和存款的收益情况。我们不妨先来看看存款收益情况。

01. 存款收益情况

目前,“宝类”年化收益率不足3%,存银行年华收益率不足4%,这意味着存钱很可能仅仅持平通胀。当然,有人也许会说,今年股票型基金类收益非常高,有人半年收益率已经超过20%,如果下半年股市继续走牛,收益率很可能高达10%以上。但不得不说,这一切都是建立在“牛市”基础上,不确定性非常高。

02. 投资买房收益

现在,房地产市场已经进入分化阶段,有的城市房价上涨,有的城市房价下跌,投资买房赚钱的不确定性也非常高。比如,下半年也许有人在投资一线城市买房投资能够赚取10%的年化收益率;但是有人却很可能亏损。目前看来,在楼市分化的大背景下,下半年在一二线热点城市买房投资可能收益率会超过存款收益,但是在人口持续流出的城市买房投资,收益率很可能不如存款收益。

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