港交所向多家物管公司下“通牒”

来源：房产装修家居资讯时间：2022-06-29 13:52

对于久停不复的几家上市物管公司，港交所近期似乎加大了监管力度，恒大物业、荣万家、彩生活于近日纷纷接到港交所的复牌指引。

（停牌且未发经审计年报名单）

鑫苑服务此前已接获两份复牌指引，目前仅剩奥园健康未公告（物股通猜测港交所已发，奥园健康方面迟迟不对外公告）。

物股通对4家物管公司接获的5份指引做了统计。

通用的3条分别是：

（1）根据上市规则的规定刊发所有尚未公布的财务业绩及处理任何审核修订；

（2）证明公司遵守上市规则第13.24条；

（3）向市场提供所有重大资料，以便公司股东及其他投资者评估公司状况。

对鑫苑服务的复牌指引最细致，同时还及时的做了更新。

对恒大物业给予了特别关照，增加了“对公司人民币134亿元的质押担保被相关银行强制执行进行独立调查，公布调查结果并采取适当的补救措施”。

看得出来港交所也很关注恒大物业巨额资金被“挪用”一案。

港交所在每份指引里提及的《上市规则》第13.24条，根据第一百二十七次修订记录显示：

足够的业务运作

13.24(1) 发行人须有足够的业务运作并且拥有相当价值的资产支持其营运（而非如现时有关条文所载「有足够的业务运作或资产」），其方可继续上市。

13.24A发行人的上市证券停牌后，其必须就有关发展发出季度公告。

港交所《上市规则》

上面这两条很显然对彩生活、恒大物业来说都很难。

彩生活已经把上市主体下的核心资产打包卖给碧桂园服务以支援花样年续命，详情回顾请戳《被“掏空”的彩生活和被“诅咒”的碧桂园服务》。

剩下的皮囊既不好看也不值钱，停牌前股价已经跌至0.62港元/股，加入仙股阵营，已无回天之力。

恒大物业的134亿巨款在光天化日之下被高手玩了一出“乾坤大挪移”，被掏空的明明白白，很显然也无法满足“并且拥有相当价值的资产支持其营运”。

而荣万家几度出售未果，大概率也是“身体被掏空”。乃至有传言前任总经理刘勇罡辞任时不愿在一笔掏空荣万家以支持母公司的关联交易中签字，而选择了体面的离开。

如果内情真是这样，那刘总也是条汉子。

至于正准备“嫁入豪门”奥园健康，去年一度传出要效仿彩生活，打包核心资产出售，徒留一副“专营健康”的躯壳在港交所。

为此还被声称是二股东的无极资本公开diss，其表示“无法接受奥园健康拆卖物业管理服务业务，如若出售，希望是出售上市公司股权。”

出售未果后，奥园健康又跟控股股东中国奥园之间发生了密切的资金腾挪，两个主体之间的资金往来，那叫让人看的眼花缭乱。详情可戳《奥园健康，下一个恒大物业？》。

为了掩盖财务造假的事实真相，还跟核数师德勤闹掰了、分手了，详情可戳《奥园健康和德勤闹掰了》。

发行人的上市证券停牌后，其必须就有关发展发出季度公告。就这条规则而言，彩生活、恒大物业、奥园健康和荣万家均未遵守。

物股通认为这也是惹恼港交所监管部门的地方，以为只要躺平了做个“渣男”就好了，殊不知二级市场还有那么多可怜的被套牢的中小投资者控诉无门，他们需要一个答复。

结语

综合以上分析，除预定于7月8日发布经审核年度业绩报告的荣万家有望快速复牌外，彩生活、恒大物业和奥园健康都将面临更加艰难的未来，而留给鑫苑服务在港交所露脸的时间仅剩3个月。

托尔斯泰在《安娜·卡列尼娜》的开篇这样写道：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。”

对于这几家不幸的上市物业公司来说，其家长背负着不可推卸的责任。

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（责任编辑：王治强 HF013）