争议卖房纳入“工作考核”与青岛楼市焦虑

  卖房子这件事，已经不仅仅是地产公司的事儿了，它还成为了一些地方政府的事儿，并要纳入日常工作KPI考核。

  日前，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处发布的一则通知，题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。通知要求，为贯彻落实上级部署，各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作。文内还提到：“6月底，每个合作社完成网签不少于2个”“该项工作纳入2022年度工作考核”。

  针对这一通知，有媒体致电薛家岛街道办事处了解真实情况，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处工作人员表示，确有此事，并称通知中所说的“上级部署”是指“青岛西海岸新区管委办公室”和“青岛市黄岛区人民政府办公室”联合印发的一份红头文件。

  对于这一通知的出台，薛家岛街道办事处工作人员表示，受疫情影响，属地内房地产行业不景气，发布此项通知的目的在于希望基层社区能够积极推动有意向购买房子的百姓，并让百姓能够知晓有关优惠措施。“这项任务应该不会太难完成，主要就是想推动各社区能够积极宣传这项优惠购房政策。”

  目前，尚不清楚薛家岛区域房地产去化情况，但从青岛市西海岸新区来看，市场确实不算景气。数据显示，西海岸新区住宅去化周期为27个月，在青岛10个区市中与平度并列第二。再扩大来看，当下青岛商品房去化周期了也达26个月，其商品房狭义库存高达2560万平方米，位居全国（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）第一。土地方面，青岛已经完成了两轮集中供地，均出现了流拍，且溢价率仍在低位，土地也卖不出高价。

  市场较为胶着和焦虑。

  此前，为了推动青岛西海岸新区置业，青岛西海岸新区在6月16日举行了“悦享山海间安家西海岸”城市置业系列活动之政策解读直播会，通过线上直播形式讲解西海岸新区落户、限购解除、契税补贴、公积金、人才补贴、人才住房等相关政策。西海岸住房和城乡建设局还出台文件，给予一定阶段的购房人实缴契税额的40%补贴。通俗地讲，买房契税打6折。

  总之，为了去库存，青岛西海岸新区已经下了大力气。这背后，一方面说明房地产行业对经济发展的重要作用；一方面也说明当地财政对于土地财政的依赖度。

  目前，销售是房地产市场的“头等大事”，各地都不同程度地推出了降首付、降利率利好政策，但市场回暖有限。国家统计局6月15日发布的数据显示，前5个月，房地产开发投资同比下降4%，降幅比1~4月扩大1.3个百分点；全国商品房销售面积和销售额同比分别下降23.6%和31.5%，降幅比1~4月分别扩大2.7和2个百分点；房企到位资金同比下降25.8%，降幅扩大2.2个百分点。

  为了推动房地产市场销售，为了当地经济发展，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处颇下苦心，只是市场的问题要多用市场的方法去决，提高城市竞争力、做大经济底盘，才是切实可行的方式。

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