横盘三年，深圳最后一块价格坑地终于等来上涨？

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各位，端午假期快乐！

?前两天我们写了关于石岩的新盘，宏发悦云花园，首付100万左右，地铁一站地到南山。

后台还有很多朋友说，端午假期，还有哪些首付100万以内的新盘值得一看。

我一听这话那一拍大腿，朋友们，真的可以沿着14号线去看看。

作为深圳东部的第一条快线，预计在今年的9月28日开通。

这个端午假期，你沿着14号线去看房，接着国庆假期就能坐着地铁去收房。

岂不美滋滋？

沿线还有楼盘首付最低76万起，69平精装三房，总价252万起。

这还是我记忆中那个深圳的房价吗？这不还是和3年前一样？这个价格还要什么自行车？！

关于14号线有多牛逼，这点已经说累了。

东部快线，贯穿4区，福田、罗湖、龙岗、坪山一条线全包揽，坪山的第一条地铁线。

我有个去年年底在惠州买房的朋友，最近才得知到坪山的14号线要开通了，一听那眼泪都要流下来了。

早知道能深圳，何必惠州呢？

所以，为了避免大家留下遗憾。

这次我仔细挖掘了14号线沿线的楼盘，发现了一些极具性价比的楼盘。

近年来，西部确实涨得太猛了，实实在在地积压了刚需的上车空间。

大数据还是赶快把这篇文章推给想在深圳安家，但手头预算不到100万的朋友。

围绕着14号线，首先第一个看的是坪山高新区的怡瑞达云秀府。

项目位于坑梓街道秀山路与秀和路交汇西北角。

周边的配套方面，从图中我们也可以看出来，距离最近的14号线坑梓站也有一定的距离，大概1.2公里左右。

学区方面，项目周边有坪山高中、光祖中学、同心外国语学校，深圳高级中学东校区、坑梓中心小学。

当然，以上这些都是一个楼盘基本配备的，但这个项目的亮点就在于，自身的产品力和极有优势的价格，最低3.6万起。

目前项目是最新加推了一栋楼，户型建面约69-92㎡3-4房，产品设计很用心。

先来看最小面积69平三房的户型图，方方正正。

虽然是69平，但每个房间都没有暗间，通风采光没有问题，拐角不会白白浪费不少空间，看起来面积也不会不够用。

78平的户型和69平的基本一致，每个房间更宽敞了一些，区别就是主卧多了一个卫生间。

下图是79平的户型图，户型使用率较高，2梯5户公摊小，看房时被告知得房率综合算下来约85%。

基本上每个户型都很通透，户型方正，使用率很高。

但身为刚需最在意的，一定是价格。

这个价格在目前深圳市场住宅中应该是最便宜的楼盘了。

总价250万起，预算只需要76万，月供9000元左右。

怎么样，压力阀值已经调到最低模式了。

这个条件能上车深圳买到一套带精装三房，性价比可以说是非常高。

今年坪山待入市的新盘超10个，总套数超9000套。

其中单价最低毛坯限价3.42万/㎡，此地块在坑梓沙田站附近。

所以面对这么多的新盘，坪山的选筹就特别重要，如果买得不好，可能就失去了置换的资格，一直趴窝在坪山了。

我们跑完了坪山的所有新房，总结了目前坪山大大小小各个楼盘的优劣势，扫码添加我们专业的置业老师，教你如何最低成本选择到最适合自己的产品，做到买入即赚。

第二个我推荐的楼盘，是新城的燕澜和鸣，目前项目也在加推2期。

项目位于深中坪山创新学校旁。

看到这大家也知道，这个项目最大的亮点就是位于深中学区内。

虽然目前深圳大学区制度改革，但深圳真正好的学区房依然有空间。

我们可以重点关注像新城这样，周边就一个学校，然后那个学校也是名校的物业。

说起深圳中学，大家都很熟悉，深圳四大名校之首。

初中部中考成绩连年稳居深圳前三，2021年高考广东全省前200名（理科前150名，文科前50名）。其中深圳中学19人上榜，全省第一，不愧是名校里的老大哥。

所以我想深中的价值，应该没有人会怀疑。

在深中学区范围内的小区，房价和周边非深中学区房存在一定的价差。

以罗湖的德弘天下为例，2019年开盘价格8万/㎡，现在的二手房15万/㎡，收益相当可观。

然而这个盘不仅有学区，还有地铁加持。

虽然距离最近的地铁站不是14号线，但也是今年年底即将开通的16号线横塘站附近500米。

16号线和14号线可以在坪山围站就直接换乘，非常方便。

所以在坪山买到有地铁，地铁近的房子，是很重要的选筹标准。

学校有深中，地铁有16号线，再加上项目商业有自带2万平底商。

整个坪山就是一个刚需定位的片区，燕澜和鸣也一样，就是一个刚需楼盘。

刚需三大件：学校、地铁、商业全部都有了。

此处之外，在户型设计上，78㎡户型解锁了3房2厅，户型方正，使用率做到极致，上车基本可以一步到位。

室内采光通风好，动静分区，干湿分离，充分保证了房间的私密性，生活不受打扰。

从居住实用性出发，项目的卧室、玄关等处分别预留了足够的收纳空间，零过道设计，不浪费空间。

最重要是，整体项目均价3.7万/㎡左右，最低上车门槛290万。

不到300万入手深中学区，真的在整个深圳都找不出来第二个了。

整体来说，这个项目适合预算不高，但想要投资兼顾自住的刚需。

我不知道大家发现没有，今天聊的这些新盘，要不就是性价比特别高，要不就是在一个方面有特别突出的优势。

买房就是这样，没有十全十美的房子，但只要有一个能跑赢其他楼盘的特长，很大程度就已经成为片区领涨的房子了。

学位价值在深圳这个教育资源匮乏的城市，几乎是排第一位的，好学位的房子对于房价来说差距就很大了。

所以能选择买到即赚的项目就尤为重要，当下新城燕澜和鸣及周边有几个新房和二手房有明显倒挂，首付只要100万出头，想了解项目具体信息可以扫码咨询。

看完了坪山的新房，我最大的感受就是：

一定要在购买力大量东移前，着手布局东部价值高地的优质资产。

既能获得较低的上车门槛，又能享受未来板块轮动、购买力进一步转移，所带来的增值红利。

对于预算有限的刚需置业者来说，十分有必要。

在政府限价下，坪山的新房会比二手房要便宜，但是在购买时依然要慎重考虑，任何拿不准的问题直接扫码咨询房产置业老师。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

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