北京第二批供地今日现场土拍 太阳宫地块最终房价“打九折”

上月19日，北京公布了第二批集中供地，推出17个住宅地块，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米。

昨天，这17个地块的网上竞价截止，7个地块因为只有一家开发商或联合体报价，最终底价成交，另有3个地块流拍。详情请见：第二批集中供地开启土拍 右安门二环外地块底价成交！

今天，其余的7个有多家开发商参与竞争的地块迎来现场竞拍，其中，备受关注的太阳宫地块以10%的政府产权比例成交，这意味着将来购房人实际购买的价格将“打九折”，为11.7万元/平米。

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今天上午成为了朝阳专场，3个地块都位于朝阳区。首个竞拍的就是大家最关注的太阳宫地块。

太阳宫地区是朝阳区近两年最热的二手房片区，它位于北三环外，附近有10号线的太阳宫站、13号线的芍药居站等，还有着著名的人大附朝阳分校。

近两年太阳宫片区的价格也出现了明显上涨。目前太阳宫片区的二手房挂牌均价超过12万元/平米，太阳公元、红玺台这些高端楼盘的价格更是超过16万元/平米。

此次推出地块就位于地铁太阳宫站的东侧，占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.56万平方米。

该地块未来商品住房的销售指导价为13万元/平米。

而且，该地块还采用了竞政府产权比例等政策工具，当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。

该地块吸引了中建一局、中建二局、首开、保利、建工、金茂、中海、大悦城、厦门国贸、城建、华润等多家房企和联合体参与。

这个地块的起始价为58.1亿元，这么热的地块果然轻易就达到了66.815亿元的地价上限，转而竞报的政府产权比例也达到了10%的上限。而后，该地块采用了现场摇号的方式确定拿地的开发商。

最终，中建玖合（二局）幸运摇中，以66.815亿元、10%的政府产权比例拿下该地块。住宅楼面地价约8.8万元/平米。

按照最终10%的政府产权份额，那么购房者实际购买的价格就是13万元/平米*0.9=11.7万元/平米。这相比刚才说到的周边二手房价格，还是很有吸引力的。

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上午随后竞拍的是朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造的两个地块。

这两个地块位于望京以北，北五环外，京承高速西侧，来广营北路东侧，开车10分钟就可以到达阿里总部。

挺感慨的，很多【京房字】的老粉丝在2015年购买的东洲家园自住房，当年的价格才2.2万元/平米，就在奶西村地块隔壁，确实太值了。而如今这片区域的房价已经涨了很多，周边北苑片区的二手房已经达到了9万元/平米以上。

奶西村此次竞拍的有两个地块，318地块是一个纯住宅地块，建筑规模5.67万平米，容积率只有1.4。

该地块吸引了万科、朝开、金茂、中建一局、首开、懋源参与竞争，其中万科是在北京土拍市场沉寂多时后，本次“出山”联合朝开报名了奶西村这两个地块。

这个地块的起始价为26.3亿元，地价上限为30.245亿元。不过最终并未竞到地价上限，经过15轮的争夺，中建智地（一局）以29.8亿元竞得该地块，住宅楼面价约5.3万元/平米。

该地块未来商品住房销售指导价为8.9万元/平米。

奶西村另一个地块建筑规模为9.35万平米，配建了一个3120平米的幼儿园，容积率则要更高一些，达到了2.22。

该地块的竞买开发商只有金茂、首开，万科+朝开这三家开发商或联合体。

这个地块起始价为39.4亿元，也并没有竞到45.31亿元的地价上限，最终首开以40亿元拿下该地块，住宅楼面地价约4.4万元/平米。

该地块未来商品住房销售指导价为8.5万元/平米。

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下午竞拍的首个地块是丰台区的小瓦窑地块，令人意外的是，这个地块竟然超过了太阳宫地块，是本轮竞拍中报名开发商最多的地块，包括中建一局、中铁、首开、华润、葛洲坝、懋源、保利、招商、中海、首农发展、电建、首钢、润泽等十多家开发商或联合体。

该地块位于西四环外，莲石路南侧，小屯路和张仪路之间，就在之前申购的共有产权房首钢金璟阳光附近。块建筑规模5.94万平米，容积率2.8。

果然，这个地块的竞争很激烈，在达到了地价上限后，又转而竞报“现房销售”的面积。

最终，经过41轮争夺，最终电建和首钢的联合体以26.45亿元的地价上限，以及3万平米的现房销售面积拿下该地块，住宅楼面地价约4.46万元/平米。

该地块未来商品住房销售指导价为7.5万元/平米。此前周边大瓦窑供地的项目，售价则为8万元/平米。

下午随后竞拍的是顺义新城第19街区地块，该地块位于后沙峪地区，罗马湖的东侧。

该地块建筑规模18.73万平米，容积率只有1.2，配建一个4080平米的幼儿园。

这个地块的报名企业有中海、华润和首开，不过最终报价的只有中海和首开。

该地块的起始价为53.9亿元，经过两轮竞价，中海就以54.7亿元拿下该地块，住宅楼面地价约2.98万元/平米。

该地块未来商品住房销售指导价为5.97万元/平米。

而后竞拍的是同样位于顺义的薛大人庄地块，该地块位于京密路和机场高速之间的天竺片区，离首都机场不远。

该地块建筑规模6.28万平米，1.6的容积率也比较低，也配建了一个幼儿园。

虽然这个地块只吸引了华润、首开、保利、懋源这4家开发商参与竞争，但现场竞争却很激烈。达到了19.55亿元的地价上限后，转入现场竞报“现房销售”面积，而3万平米现房销售面积上限也达到了，这个地块将转入高标准商品住宅建设方案的投报。

该地块住宅楼面地价约3.36万元/平米，未来商品住房销售指导价为7.3万元/平米。

今天竞拍的最后一个地块报名的开发商也很多，昌平区平西府地块，位于8号线平西府站以北，周边的公园悦府二手房售价已经超过了7万元/平。

该地块建筑规模12.52万平米，容积率为2.5。华润、葛洲坝、建工、招商、中海、首开等多家房企参与竞争。

这个地块的起始价为38.4亿元，经过25轮争夺，华润和葛洲坝的联合体以44.16亿元的地价上限加1000平米现房销售面积拿下该地块，住宅楼面地价约3.53万元/平米。

该地块未来商品住房销售指导价为6万元/平米。

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