利好政策频出，谁最受益? 金科引入国资增信，坚决不躺平

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可研智库本周重点情报回顾：

1

三部门：实施住房公积金阶段性支持政策

2

碧桂园发出民营房企首批信用保护工具加持公司债

3

金科股份：“20金科03”债券拟展期一年，引入国资、保交付

4

厦门：第二批集中供地总成交198.7亿元

5

长沙：第二批次集中推介25宗地块，总面积202万平方米

重点

三部门出手！住房公积金阶段性新政来了

5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发文，要求实施住房公积金阶段性支持政策，包括企业可缓缴公积金，到期再补交；个人不能正常偿还公积金贷款的，不作逾期处理；可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取等三方面措施：

一、受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴。在此期间，缴存职工正常提取和申请住房公积金贷款，不受缓缴影响。

二、受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还住房公积金贷款的，不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

三、各地根据当地房租水平和合理租住面积，可提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取，更好地满足缴存人支付房租的实际需要。

上述支持政策实施时限暂定至2022年12月31日。各地要按照本通知要求，结合本地企业受疫情影响的实际，提出具体实施办法，并在支持政策到期后做好向住房公积金常规性政策的衔接过渡。

对于此次出台支持政策的原因，住建部表示，为贯彻落实党中央、国务院关于高效统筹疫情防控和经济社会发展的决策部署，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存人共同渡过难关。

可研智库认为，此次政策出台也是体现了公积金纾困的政策导向，发挥了住房公积金的政策效应。此次三部门支持政策也是贯彻国常会的指示，客观上有利于缓解市场压力，支持市场稳定。

重点

房企首批“示范生”为什么是碧桂园?

【碧桂园：发出民营房企首批信用保护工具加持公司债】

5月20日晚间，碧桂园对外宣布，已完成2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作，该笔债券发行规模5亿元人民币，票面利率4.5%。此次“22碧地01”发行迅速，从挂网到完成发行仅用了三天时间。此前，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定进入示范性发债序列。

据悉，这是民营房企中首批带有信用保护工具并成功发行的境内信用债，也是继龙湖供应链ABS后，民营房企首批有信用保护合约护航的公司债。“22碧地01”募资说明书显示，中国证券金融股份有限公司与中信建投(601066)证券股份有限公司为该笔证券共同创设信用保护合约。

本期发债吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构参与投标过程。最终，碧桂园公司债券的发行过程圆满落地，票面利率4.5%。

该笔债券的发行具有标志性意义，释放出更加明确、积极的稳地产信号，标志着民营房企融资环境正在逐步回暖。

一直以来，碧桂园坚持稳健的经营风格，债务结构良好，现金流充裕。碧桂园此次被选定为示范房企，率先试水通过“债券发行+信用保护”的方案进行融资，也体现了监管机构对优质民营房企基本面以及持续经营能力的认可。

 【金科股份(000656)：“20金科03”债券拟展期一年，引入国资、保交付】

5月23日晚，金科地产集团股份有限公司（简称“金科股份”）发布召开“20金科03”2022年第一次债券持有人会议的通知，同时宣布将“20金科03”债券拟展期一年。

对于上述安排，金科股份解释称，这是为了缓解当前面临的流动性压力，寻求债务经营平衡。同时，金科股份承诺“不逃废债”。除了与AMC（资产管理公司）、合作方、欠款单位进行紧密沟通，推动资产盘活方案外，金科股份还积极引进国资战略投资者。未来一段时间，金科股份将把“保交付”作为第一要务，主动担当，“不躺平”。

根据金科股份发布的公告显示，金科股份计划于5月26日至5月27日召开“20金科03”2022年第一次债券持有人会议，审议调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案。

资料显示，“20金科03”由金科股份发行，发行规模为12.5亿元，票面利率为5%，起息日为2020年5月28 日，债券年限4年。

但是在《关于调整债券本息兑付安排及增加增信保障措施的议案》中 ，金科股份拟将“20金科03”债券本金兑付时间调整为自2022年5月28日起的12个月内，过去应付未付的利息将于原到期日一次性支付。

对于上述安排，金科股份解释称，这是为了缓解当前面临的流动性压力，寻求债务经营平衡；公司将严格落实和执行偿债方案，承诺“不逃废债”。

对于如何解决流动性压力，金科股份方面表示，目前依然在做各种渠道的努力。除了与AMC公司、合作方、欠款单位进行紧密沟通，推动资产盘活方案外，公司同时积极引进国资战略投资者。金科股份方面还称，随着政策的放宽和市场信心恢复，叠加国资引入、政府的大力支持，公司将全力保生产、保交付、保债务兑付，主动担当，“不躺平”。

重点

国企继续发力成为拿地“主角”

【厦门：第二批集中供地总成交198.7亿元】

5月26日，福建省厦门市第二批次集中供地收官。据中指研究院统计数据显示，此次厦门出让10宗地块，9宗地块成交，1宗地块流拍，其中5宗地块底价成交，1宗地块触顶摇号，土地出让金共计198.7亿元。

从结果来看，本次土拍仍然以国企、央企微主角，其中，保利、建发各收获2宗地块，联发、华润、厦门国贸(600755)、厦门轨道集团分别拿下1宗地块。

在此次土拍中，竞争最为激烈、也是唯一一宗触顶摇号的地块为集美区集美新城片区大学城(11-12)集美大道与兑英路交叉口西侧地块。该地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式出让，在竞价达到上限价格10.3亿元后转入摇号环节，最终保利摇中该地块，成交价10.3亿元，成交楼面价24178元/平方米，溢价率14.44%。

此外，央企华润以24.1亿元摘得湖里区06-10湖边水库片区金盛路与金湫路交叉口西北侧地块（古地石F20地块），成交楼面价42281元/平方米，溢价率4.33%。

此外，值得关注的是，厦门在本次土拍前夕，调整了部分房地产政策。政策指出，在厦门稳定就业半年以上的无住房非厦门市户籍家庭和个人，可在岛外购买一套自住商品住房；拥有二孩及以上的厦门市户籍家庭可购买第3套住房。

可研智库梳理了厦门发布的fan地产市场调整的8项措施：

【长沙：第二批次集中推介25宗地块，总面积202万平方米】

近日，长沙市土地推介平台“供地云”发布了长沙2022年第二次优质地块集中推介手册。共推介25宗地块，面积202公顷。

据可研智库了解，岳麓区包括商住地块5宗，总共46.71万平方米，其中住宅地块3宗，共41.25万平方米；望城区包括地块3宗，共23.95万平方米，住宅地块5宗，共30.66万平方米；芙蓉区包括商住地块2宗，共20.11万平方米；住宅地块1宗，共20407.47平方米；

雨花区包括商住地块2宗，共122910.58平方米，住宅地块1宗，共48120平方米；天心区包括商住地块1宗，共162821.18平方米；住宅地块1宗，共81725平方米；长沙会展片区1宗住宅地块，出让面积78019平方米。

其中，梅溪湖一期推出航天片区城市更新地块，东至麓景路、南至湖南航天大院、西至规划中的支路二、北至枫林路，出让面积41705.05平方米；主要用地性质为居住加商业商务用地，主要功能为商住配套服务功能，涵盖住宅、购物中心等多种业态，定位为城市综合体。

长沙自规局表示此次推介地块，根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模，在区域分布上达到均衡合理布局、促进职住平衡。

End

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