早半年买房月供多千元！压垮年轻人的是贷款利息？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-05-19 12:23

近日，一位洛阳市民呼吁，疫情之下压力太大，早日出台存量房贷利率下调的政策。他表示，自己贷款买房半年后，买房贷款利率从6.37%降到了4.4%，以贷款100万、30年等额本息还款为例，每月竟多付超1200元。

不久前，央行、银保监会联合发布文件下调首套房贷利率下限，最低可至4.4%。5月17日，郑州、天津、济南、苏州等地部分银行首套房贷利率最低均降至4.4%。

实际上，一个月以前洛阳房贷利率已经下调过一次。4月12日，新房方面，洛阳多家银行首套房贷利率下调至5.1%，二套房为5.2%；二手房方面，洛阳部分银行首套房利率4.9%，二套房5.1%。而就在半年以前，洛阳的首套房贷利率还高达6.37%，比同期的河南省会郑州还要高近1个百分点。

有网友表示，一直以为房贷是随着利率调整而调整的，原来不是啊。应该一视同仁呀，真的应该公平对待。去年买房就该自己承受吃亏么？先买的就应该多花钱吗？

有人不禁感慨，“要降就一起降，还分存量房和首套购房，人家买早的就活该高利率吗？央行在调整利率的时候是应该多考虑大众，一视同仁，疫情之下生活本来就很困难，一个月工资有一半多投入到房贷里面去了，怎么刺激经济，现在都不敢去饭店吃饭了。谁还敢买房，谁还敢结婚生子？压倒年轻人的不是房贷，而是房贷利息！”

一视同仁就应该调五年期LPR，新增首套再减点，存量也没意见，关键是经济这么差的情况下一年期调了，首套房调了，就剩五年期一直不动，都降了几次准了，还不调五年期，房价降了那是签合同了得有契约精神，利率不是国家调控么？为啥就绕着五年期？最惨的就是房价降了利率还那么高！

分析师表示，今年以来全国已有接近130城出台房地产政策，4-5月井喷刷新历史纪录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多孩家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

他认为，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题，更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，（房地产）市场很难稳定。政府应该出台更多更积极的稳楼市政策，尤其是要降低银行给购房者的房贷利率。不仅仅新增贷款利率应该下调，存量贷款利率也应该有一定优惠。

据了解，调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一，因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。但是，即使后天公布的5年期LPR利率下调，也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则，房贷利率通常1年调整一次，须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任、教授崔光灿表示，存量房贷款利率每年初会根据市场利率（贷款市场报价利率LPR）调整一次，但具体在LPR基础上浮动多少点是在办理贷款时合同中约定的，理论上如果优惠就需要重新签订合同，商业银行没有这样操作的程序。

崔光灿建议由央行出台要求，可以阶段性对房贷利率进行打折优惠，如受疫情影响的地区减免三个月或半年的利息更加可行。或者对收入受到影响的家庭，由单位或街道出具证明，可以申请减免利息，但这也需要央行出政策口径才有操作性。