大方点，别扭扭捏捏的了，谁有实力谁就多买房，就当做贡献了？

　　看着各地在楼市调控松绑上八仙过海各显神通，看着他们犹抱琵琶半遮面的样子，挺能理解他们的心情的。政策松绑的度到底在哪里？确实不好把握。

　　又想让房地产在稳定宏观经济大盘方面发挥重要作用，又不能让房地产重回过去的老路上，所以只能不断试探，不断突破，一点点摸索着。

　　除了一线城市比较冷静外，二三四线城市基本上都以不同的形式出手了，或在限购限售上做文章，或在限贷上进行调整，特别是对房贷首付比例和房贷利率上进行了下调，还有不少是买房直接补贴的，也有跟多孩家庭买房直接挂钩的。

　　但根据目前的效果来看，大多还都是小打小闹似的跟风，对于市场的恢复作用有限。不是说这些政策没有效果，肯定有，它有一个滞后性，加上客观因素影响，确实拉长了市场恢复的周期。

　　不得不承认的是，此时的购房者所受到的信心打击还没有恢复，所以哪怕政策上有利好出台，也不见他们有太大的情绪波动，这或许就是当前房地产市场最胶着的状态吧。

　　回想多年以来严格执行的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，今年虽然毫不动摇，但是在因城施策上却进行了市场的平衡。

　　对于限购政策，有人说3月30日，福州开始对限购政策“松绑”，成为第一个放开限购的城市。其实不然，严格来说，今年3月1日，郑州发文明确，已有两套房的家庭可以再买第三套房，被外界视为变相放松限购，打响了放松限购第一枪。

　　4月29日，沈阳全面放开限购政策，外地人在限购区域内购买新房，无需证明。也是对限购政策的一次突破。

　　但更严格来说，哪个城市又没有完全放开限购政策，都是变相或局部放开。

　　其实现在政策方向清晰明了，各地执行也都是非常明确，就差那层窗户纸被捅破了，大家都心知肚明，无论是变相还是局部，都在想方设法突破限购。可能有的城市更高明一些，对于一些房产不计入统计的说法也有争议，这跟直接取消还有什么区别呢？反倒是从长远看，在新房二手房和租房之间打通通道，实现良性循环，照顾的更是长远利益。

　　于是有人建议直接取消限购吧，说真的我一向坚持政策严格落实的，不过就目前来看，取消与不取消就全在那“文字游戏”上，大家都心照不宣，宣布与不宣布区别已经不大。

　　反倒是，让我觉得与其遮遮掩掩倒不如光明正大。

　　4月29日，国家提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

　　5月15日，国家多部门再次联合强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　可见政策调整的紧迫性和必要性。说白了就是适度松绑，既要发挥房地产的重要作用，又要守住底线。

　　我倒觉得政策上应该给市场自主性，但那必须是长效机制完全确立后，目前来看，好像时机还不成熟。这大概就是限购等行政措施尚不能完全退出的原因吧。

　　有时候我也一气之下会说出这种话，干脆完全放开吧，让它自生自灭，别遮遮掩掩的了，谁有本事让它去买就是了，他认为买房还能赚大钱就让他买，买了还能对经济做贡献，何乐而不为呢？

　　但冷静下来一想，我们会发现，并不是我们想得那么简单。如果市场还不完善不成熟，那么会导致什么结果呢？真正需要房子的刚需和改善自住者可能抢不过投机炒房的。

　　这个我们还不做重点讲，最重要的是，一旦放开，可能就失去了稳定市场的平衡目标。对房地产市场“平稳健康发展”的要求中，“平稳”和“健康”始终在“发展”之前。

　　要是真的放开，可能很多三四线城市就更没人买了，那将是更大的伤害，所以，之所以还保留着政策的底线，或许就是不希望三四线城市陷入这种境地，短期看或许经济能带动起来，但长远看，得不偿失。

　　我倒是真的希望，如果市场成熟一些，机制完善一些，随着长效机制逐步确立，把房价稳住，把炒房者管住，放开让大家买呗，谁有钱愿意买，就让他买吧，但要做好对买不起房人的保障。如果大家都不为住房发愁了，让有钱人买着玩呗。

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