复苏信号明显！房地产多项指标V型修复，4月成交在疫情后首现基本持平

　　4月，房地产市场正在快速复苏！

　　5月15日，国家统计局发布的最新数据显示，1—4月份，房地产开发投资、新开工面积、土地购置面积、商品房销售面积、房企到位资金等多指标降幅大幅收窄，并且连续两个月持续收窄，呈V型修复趋势。

　　开发投资增速或将由负转正

　　从投资情况来看，数据显示，1—4月份，全国房地产开发投资3103亿元，同比下降3.3%，降幅较比1—3月份收窄4.4个百分点；房屋新开工面积47768万平方米，同比下降18.4%，降幅收窄8.8个百分点；房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅较1—3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，同比增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，全国房地产开发投资额同比增速明显收窄，进一步表明开发投资数据正走出低谷，逐渐复苏。从实际情况来看，东部沿海省份开发投资数据率先走出低谷，成为带动全国回暖的重要因素。随着企业减负和各地供地节奏加快，预计开发投资数据将很快由负转正，这也是当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

　　“房地产开发投资额、新开工面积、土地购置面积的1—4月累计同比虽处在负值区间，但相较1—2月、1—3月出现了明显的V型修复趋势。”贝壳研究院高级分析师潘浩说，土地购置面积和商品房新开工面积在多项指标中修复最为明显，较1—3月降幅分别收窄了10.6%和8.8%，这说明一方面随着土地供应的加大、土地市场竞争压力相对较小，部分房企选择在此时补充土地库存为企业中长期发展积蓄力量；另一方面加速开工、增加供应成为企业保持健康现金流的重要支撑。

　　单月销售面积接近历史同期

　　从销售情况来看，数据显示，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅较1—3月份收窄7.0个百分点；商品房销售额31863亿元，同比下降18.6%，降幅较1—3月份收窄6.1个百分点。

　　严跃进认为，尽管1—4月销售面积同比“跌2成”，但从1—2月的“跌4成”到1—3月的“跌3成”来判断，房地产市场销售逐渐复苏。预计两会后各类购房政策呈宽松趋势，楼市交易同比跌幅将逐渐进入“跌1成”区间。

　　在诸葛找房看来，销售指标降幅持续收窄在预期之内。不过，诸葛找房认为，目前销售并未恢复到正常水平，同比降幅仍处在历史高位。市场恢复到正常水平尚需时间，预计5月份商品房销售指标同比降幅将继续收窄，但短期内难以出现正增长局面。

　　值得注意的是，从4月单月的销售情况看，市场正在快速复苏。

　　4月单月商品房销售面积达13503万平方米，同比只微跌了2%。但1—2月商品房销售面积同比下调接近40%，3月单月同比下调了14%。“4月单月市场成交数据已经基本持平，这是疫情后第一次出现。”中原地产首席分析师张大伟表示。

　　潘浩也认为，目前销售市场已经进入修复阶段，甚至单月已恢复至近年历史同期水平，房企端为加速销售和现金回流，在价格方面释放出了一定的诚意。

　　从库存来看，数据显示，4月末，商品房待售面积52255万平方米，比3月末减少472万平方米。

　　房企资金状况持续改善

　　从房企资金情况看，数据显示，1—4月份，房地产开发企业到位资金47004亿元，同比下降10.4%，降幅比1—3月份收窄3.4个百分点。其中，国内贷款8730亿元，下降2.5%；利用外资23亿元，下降31.6%；自筹资金14875亿元，下降5.2%；定金及预收款13990亿元，下降18.9%；个人按揭贷款7601亿元，下降5.4%。

　　张大伟认为，相对宽松已经出现，影响企业的资金开始平稳。

　　诸葛找房进一步指出，房企到位资金将持续改善，在销售好转以及国内货币环境流动性充裕的情况下，开发企业到位资金降速持续收窄，各类资金来源同比降幅均收窄。其中，国内贷款同比降幅仅为2.5%，在国内贷款环境良好的形势下，预计5月同比变化幅度或将转正。

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