这一波猛烈救市，三四线城市竟成了炮灰？

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　　二线城市松绑，将卷的三四线楼市更加艰难！

　　这是接下来楼市，最无情的一次碾压。

　　三四线城市，救市救得无比猛烈。

　　据不完全统计，截止到昨天，全国累计78个城市三四线城市已经出台楼市放松政策。

　　要知道，大多数三四线城市，本就没有限购限售政策的约束，购房门槛几乎为零，现在迎来了更大力度的刺激与宽松！

　　比如，降低首付比例。丽水、温州、赣州等城市，将首套首付比例降低为20%，广东梅州甚至将二套公积金贷款首付比例也降为20%。

　　比如，放宽公积金贷款额度。中山将公积金贷款额度最高调整为90万；马鞍山高层次人才公积金连续缴存6个月以上，首次购买普通商品住房公积金贷款最高至60万元。

　　比如，购房给予购房补贴。南充引进的高层次人才，符合条件的最高可给予500万元的生活补贴，以及50万元购房补贴等等。

　　房贷利率也在大幅降低，房票也再也不是问题，甚至实力更强些的三四线城市，比如佛山、无锡，开始出奇招。

　　比如佛山宣布购买超过5年的房产不占购房名额，无锡二胎以上家庭能够在市区再买一套房等等。

　　三四线城市，救市很卖力。

　　但现在，迎来了最大的挑战，那就是强二线城市，也开始大力救市了！

　　力度，不比三四线城市差。

　　昨天下午，南京悄咪咪地加入宽松的队伍。

　　中介朋友告诉我，南京现在限购限贷大幅放松了，外地户口有6个月的社保，全南京随便买！

　　之前，我们在文章就提醒大家，接下来加入救市队伍的将是强二线城市，大家一定要抓紧关注。

　　只是没有料到，最先沉不住气的，竟然是南京。

　　我查了下，目前还没有官方的文件出来，但问了好几个中介，都确认限购放松，也有人成功开出了购房名额，看来并非空穴来风。

　　如果是真的，南京这次的宽松力度还是很大的，我简单整理了下，但目前感觉还在加码和变动，大家可以参考下。

　　首先，非限购范围大大扩大了，江北核心区也加入不限购区域。

　　去年，南京是只有六合、溧水、高淳三区是不限购的，外地在南京买房需要连续2年社保。

　　但是现在，浦口、江宁全域，栖霞、雨花等部分版块已经属于不限购区域，具体如下图，仙林湖、板桥、桥北、正方新城等更多低价些的刚需版块，正式放开限购。

　　江北核，在昨天进入非限购区。

　　其次，在限购区域买房，现在只看限购区域内的房产情况。

　　这等于又把购房额度给放开了！

　　什么意思呢？

　　打个比方，如果你原本有2套房，一套房在河西，一套房在江北，过去你是没有买房名额了，但现在江北不限购了，这就等于在限购又有了一个买房名额。

　　并且，只认贷不认房，只要贷款结清就可以算首套。

　　此外，传闻离婚立马就能开购房证明，外地只需累计6个月社保即可买房，甚至还可以补缴，只需要自己有3个月的社保缴纳记录即可。

　　如果这些消息是真的，那么南京几乎等于不限购了，力度足以碾压三四线城市。

　　然而，现在有放松传言的还不只是南京。

　　比如调控标兵长沙，此前也放宽人才落户限制，具有 大专及以上学历 在长沙就业人员可即时申报落户， 享受在长沙购房资格 ，最近又有传言即将长沙长沙首套网签满四年，可以买二套。

　　比如苏州，现在也传言有更多宽松要放出，还有合肥，传闻新站已经不属于限购区等等。

　　诸如此类的传言，现在非常泛滥！

　　虽然暂时看不到官方文件，但是从过去楼市松绑来看，这些都属于常规操作。过去多的是能做不能说的松绑，为的是测试各方态度，给后续官方回应留出空间。

　　真假先不论，强二线城市的松绑之心，已经按捺不住了！

　　如果南京这次松绑顺利，接下来更多核心城市，可能会陆续跟进！

　　力度也不会小！

　　只是，如果核心强二线城市都这么抢购买力了，三四线城市将更加难熬！

　　此刻，二线城市，与三四线城市，同时站在了救市的舞台上，甚至抢夺的可能是同批的购买力。

　　二线城市的放开，将会卷到这些三四线城市无路可走！

　　因为大部分三四城市，在吸引除本地棚改外的购买力上，毫无优势！

　　三四线城市本就面临着人口流出的问题，人口流出的本质是什么？

　　是本地根本无法解决足够多人口的就业，大部分人为了生计只得外流。现在强二线城市跟三四线城市，抢夺的就是这波处于流动中的购买力。

　　强二线城市，要么是苏州这样的经济强市，要么是武汉、南京、合肥这样的省会城市。

　　在教育和医疗资源上，足够碾压大多数三四线城市，每年吸引着周边地级市大量的购买力和人口来就业。

　　三四线城市，过去很大的竞争优势，在于一二线城市的高门槛！在于一二线城市的价格！

　　但现在，强二线门槛也降了，都能买了！

　　价格呢？

　　很多二线城市外围的价格，甚至比三四线城市还要低！

　　上次在武汉考察就有这样的感慨。

　　武汉新洲的阳逻中心，距离汉口江滩也就30分钟的车程，你们猜价格多少？

　　只要7千/平，并且再加1万，送全屋软装！此外也不用担心烂尾，因为行情不好，已经卖到可以现房交楼。

　　说实话，7k的价格，比很多人老家还要便宜了吧！

　　虽然新洲在很多武汉人已经不属于武汉，但好歹这里距离汉口核心，还是能够实现半小时通勤，好歹这里还能享受武汉的医疗资源吧！

　　当时看完，同事张三丰就感慨，心动了，毕竟他老家马鞍山县里的房价，都得9千！

　　而这里，好歹属于武汉，好歹还有长江新城远期的规划，虽然目前还有些缥缈，但总比增值同样乏力的老家，还是多了些希望！

　　当然，二线城市对三四线城市虹吸，不仅是刚需，而是购买力的全部掠夺！

　　市区购房门槛降低，放开发展新区的限购，这也将虹吸三四线富余的投资购买力。

　　比如江北核，过去就吸纳了不少苏北的投资力量，一度8成首付才能抢到房，现在只需要6个月首付就能买房，现在放开限购，更加方便资金进入。

　　可以说，二线城市放开，正在强势降维打击三四线楼市！三四线城市，恐怕成为这场救市中的炮灰！

　　站在此刻，还是想提醒大家，千万警惕三四线买房的陷阱。

　　当然，长三角、珠三角强三线算不上坑，价值是长期认可的。

　　未来的楼市，将越来越内卷！

　　仔细观察今年的楼市，这将是未来分化的一个缩影！

　　接下来哪些城市还会放松，会不会有你所在的城市，更多楼市咨询，我们账号都会第一时间为大家分析，觉得文章不错，不要忘了点击下方名片，为我们添加一个关注！

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