西安商品房预售资金监管会议信号：防范化解房地产市场风险

  西安正通过多种方式树立企业形象和市场形象，以期增强置业者信心，更好地稳定楼市。

  4月26日，西安市住房和城乡建设局组织召开全市商品房预售资金监管工作会议，通报了监管银行预售资金政策执行情况。28家预售资金监管合作银行分管副行长参会。

  在会议要求中，除了强调要增强政治意识，强化法治思维等，还特别强调了各有关银行要践行契约精神，严格按照与西安市住建局签订的合作协议约定开展监管业务，详细梳理违规情况，认真整改并及时反馈自检报告。

  作为楼市治理，尤其是防范烂尾楼和残次商品房中的关键环节，商品房预售资金监管政策历来备受关注。近两年来，已有多地加强监管或进行相应调整。

  针对此次会议，西安市住建局指出，此举是为了进一步规范全市商品房预售资金监管工作，促进商品房预售资金监管政策的贯彻执行，为切实防范化解房地产风险、促进全市房地产市场平稳健康发展奠定坚实基础。

  “资金监管导致的企业信誉问题已经影响到楼市回暖速度。”克而瑞高级分析师蔡瑞亮表示，会议主要针对市场上可能存在的一些因违规挪用监管资金导致的工程不到位、工程延期等情况，上述行为不仅影响企业信用，还会影响购房者对西安新房市场信心，进而影响整个城市的房地产市场。

  楼市运行方面，受疫情和市场下行以及部分房企暴雷、延迟交付事件频出影响，2022年开年至今西安楼市整体运行低迷，回暖迹象不明显。

  “目前西安楼市已回落，难以延续2021年以前火爆局面，但整体市场还算健康。”蔡瑞亮表示，西安房企拿地谨慎，置业者市场预期下行，观望情绪浓厚。土地市场也尚未大规模释放，4月29日方才公示2022年首批集中供地；为了引导企业积极拿地，预计对历史信用度良好的企业可能会在资金监管方面有所倾斜。

  政府鼓励信用良好的房企，市场同样欢迎。据中指研究院西安分院研究总监支家骏介绍，目前西安楼市马太效应明显，TOP10企业销售额不降反升，且均为全国性品牌房企，其中以国企居多，“这反映出在楼市变化期间，购房者更青睐于综合实力强的国企。”

  房地产市场的综合整治不仅仅在于强化商品房预售资金监管，中国房地产报记者注意到，近期西安已连续多次推进问题项目处置工作。

  先是4月1日，西安市住建局召开了全市住建系统建筑业稳增长和房地产领域风险化解工作专题会，对相关情况进行通报，并就下一步做好防范化解房地产领域风险，建筑业稳增长，建筑工地疫情防控、安全生产、扬尘治理等工作进行安排部署。

  之后的4月21日和27日，西安住建局先后两次组织召开问题项目处置工作推进会。据该局官网消息，27日的这场会议通报了4月1日专题会工作开展情况，听取了各区县、开发区辖区内问题项目的推进情况、存在问题和工作建议。

  会议提出要求，要加强问题处置措施，找准项目问题症结，精准施策；要加强信息公开，提升工作透明度，接受全社会监督，切实解决购房群众“急难愁盼”问题。

  据有关机构不完全统计，西安现存问题楼盘百余个，涉及无法办证、延期、停工等多方面，造成这些遗留问题的主要原因正是资金问题。近两年，随着专项整治工作不断推进，已经有相当数量问题楼盘得到有效化解。

  西安楼市动作不断，需要注意什么？支家骏表示：“治理难点在于，政府希望楼市稳定、交付顺利，房企则急需销售回款、资金回笼，进而完成后续建设，保障交付。”

  “在全国部分城市解除限购限贷背景下，西安政策并未有大的松动迹象，今年以来的几次调整主要针对房企拿地，提升企业信心，引导市场健康复苏。”蔡瑞亮表示，如今西安楼市买到即赚到的红利期已过。未来房企盲目疯狂抢地现象很难出现。刚需购房者成为市场最稳定的需求支撑，改善、投资客户波动较大、信心不足，尤其是在外围配套未兑现区域。这个时期，树立良好的企业形象和市场形象，是给置业者信心，也是给楼市加油。

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