楼市早餐会 | 国务院发文促完善长租房政策；央行召集12家房企开会；津、杭首拍热度两极分化

1.国务院发文促进消费：完善长租房政策 支持提取公积金用于租房

4月25日，据中央人民政府官网显示，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》，此次《意见》按照目标导向和问题导向相结合、短期支持和中长期促进相兼顾的要求，提出了五方面二十项重点举措。在与房地产相关的内容方面，《意见》指出要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造等。

2.央行召集金融机构与12家房企开会 内容涉及并购业务纾困

4月25日，据中证报报道，央行召集商业银行及多家房地产公司开会，内容涉及房地产并购等问题，参会的主要有世茂集团、中梁控股、恒大集团、佳兆业等12家房企。接近中梁人士证实消息属实。会议主要涉及不良资产处置问题。根据网络流出的会议内容，对12家房企“四证不全”项目、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；存量逾期补充增信后可以进行展期；要求开发贷全力支持房企，但是资金务必封闭管理；此外，需要保证按揭的发放。

3.阳光城(000671)未能如期偿付利息 两只债券停牌

4月25日，阳光城发布公告称，未能按期偿付“20阳城01”及“20阳城02”本年度利息，两只债券于4月25日起停牌。公告显示，阳光城在2020年4月24日发行“20阳城01”及“20阳城02”，应于2022年4月25日支付2021年4月24日至2022年4月23日期间的利息。

4.华夏幸福(600340)“15华夏05”等8支债券将继续停牌 累计未偿债务407.39亿元

4月26日，据华夏幸福业股份有限公司公告，2015年公司债券(第一期)(债券简称“15华夏05”)需于2021年10月22日支付自2020年10月22日至2021年10月21日期间的利息，“15华夏05”已于2021年10月22日开市起停牌。公告显示，目前华夏幸福正在省市政府及专班的指导和支持下积极推进《债务重组计划》相关事项的落地实施，上述债券的偿付安排将在《债务重组计划》下统筹安排，后续公司将与受托管理人、债委会等相关各方共同协商推进上述债券具体偿付安排相关事宜。

5.碧桂园退出成都川宇置业

近日，成都川宇置业有限公司股东减少为甘肃西部嘉城商贸有限公司、成都圣林置业有限公司，成都碧桂园富高置业有限公司已撤资750万（20%股份），碧桂园方面工作人员退出成都川宇置业有限公司管理人员序列。值得一提的是，成都碧桂园富高置业有限公司为碧桂园地产集团的全资子公司，也是碧桂园地产集团在四川地区的主要投资公司之一，目前对外投资24家公司。

6.阳光城控股股东及一致行动人1.68亿股被司法冻结 实控权不变

4月25日，阳光城发布关于股东所持股份被司法冻结的公告，共涉及股份约1.68亿股，占总股本4.04%。根据公告，近期，阳光城收到控股股东福建阳光集团有限公司（简称“阳光集团”）、全资子公司东方信隆资产管理有限公司、控股股东一致行动人福建康田实业集团有限公司的通知，获悉其所持有公司的部分股份被北京市第三中级人民法院、福州市中级人民法院、福州市鼓楼区人民法院、福州市台江区人民法院司法冻结。

7.天津首轮集中土拍：停牌15宗、流拍9宗 6宗地收金约43亿

4月25日，天津首轮集中供地收官，土地市场寒意犹存。根据出让结果，天津首轮集中供地共30宗地块，停牌15宗、流拍9宗、底价成交5宗；土地总成交面积48.6平方米，总成交金额约43.48亿元，相比去年的首轮土拍，分别下降了83%和91%。

8.杭州2022首批集中供地成交额超820亿

4月25日，杭州2022年集中供地第一批地块正式出让，共计60宗，总规划建面580.7万㎡，总起始金额797.9亿，总成交金额826.8亿，平均溢价率3.6%。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企滨江拿地最多，总拿地金额达184亿；绿城以7宗地块位居本次供地拿地房企数量的第二位，拿地金额146.4亿；此外，众安、越秀、德信、建发、西房、中铁建、中建八局、兴耀等也均有不俗的表现

9.深圳首批集中供地总起拍价168亿元 招保万金等多家房企报名

近日，深圳首轮集中供地将有8宗宅地出让，具体出让时间定为4月29日。有消息显示，截止目前，参与本轮土拍的开发商或包括建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸等。资料显示，此次出让的宗地分别位于宝安、龙华、龙岗、光明（2块地）、坪山（2块地）、深汕；总土地面积约32.11公顷，总建筑面积约107.06万平方米，总起拍价168.11亿元。

栏目主持：孙永志

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