资本早餐会，一场重磅资本头脑风暴

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-14 21:30

在房地产发展的数十年里，根据各大房企的轨迹，可以总结出行业的几个发展趋势，包括集中化、多元化、去地产化、金融化和资产化等。

无疑，适者生存、强者恒强，懂得因时而变，不断推陈出新的企业，才能不断满足老百姓(603883,股吧)的各种需求。

落到房地产商的投资上，就会发现，开发投资的种类和领域越来越多、越来越广了。从单一的住宅逐渐发展到现在的住宅、商业、物业、办公、酒店、文旅、产业、长租公寓、康养等齐头并进，甚至在多元领域中又细分了市场，例如产业中的新型科技园区等。

在当前这个后规模时代下，开发商和投资者是如何制定投资战略，当前的利润主要集中在哪里，未来的投资风口又会落在哪里？一场资本早餐会，或许会碰撞出不同的答案。

资管：风口之下

既然有了投资，资产管理必然也不能忽视。

房地产的资产管理大类可以包括物业管理、设施管理和运营管理等，外延则可以涵盖地产买卖、存量资产盘活、更新和改造、价值提升等。不仅房地产开发企业参与到其中，越来越多的金融机构也越发重视这个板块的发展。

如果没有良好的基础资产，又何来基金和证券化呢？

可以说，房地产资产管理能否做好，资产的品质尤为重要。单从商业地产举例来说，租金、租户、运营成本、物业、设施维护、资产评估、资产收购和处置环环相扣，一一做得到位才构成了资产品质。

运营：商业奥秘

当然，我国的政策导向也在支持着房地产资产管理发展，从城市开发到城市更新；从智慧城市建设到美好生活体系构建；从“房住不炒”到“去学区房”，都说明了房产就是大多数人最大的资产。

万科郁亮曾公开表示：“现在谁跟我说万科是发展商，我跟谁急！万科作为发展商的时代已经结束了，我们为城市发展作出贡献、提供配套服务的角色更符合行业未来。”

地产开发的黄金时代已经过去，规模不再是唯一的衡量标准，房企从“开发商”转变为“运营商”，资产管理和运营能力被提升到更加重要的位置。

曾几何时，我们仰望美国纽约华尔街、英国伦敦、日本东京、香港中环这样一些承载了全世界最重要金融机构、投资银行的资本市场中心，因为他们总能第一时间地带来许多来自金融圈行业最顶尖精英人士独特见解与敏锐的市场预测。

现在，身处博鳌的我们，也同样渴望来一场酣畅淋漓的资本与地产的高峰对话，敞开胸怀地分享对金融、市场以及中国房地产行业未来的看法与意见，在尖峰脑力激荡的交流中获得灵感，发现商业奥秘。

一场资本早餐会，将会带来比盛夏台风更有冲击力的思想震荡，给我们带来多维度的房地产与资本力量启示。

无论是沉浸市场多年并具有丰富经验的行业大咖，还是新起之秀；无论是拥有敏锐市场目光的房地产企业开发商、金融专家，还是资管、地产基金、信托、银行等相关行业精英，都将在早餐会上畅所欲言。

#2021博鳌房地产论坛

（责任编辑： HN666）