又一房企因业绩“大变脸”收关注函，这次是董事长还在协助调查的泰禾

连着亏了两年的泰禾集团（000732.SZ），2021年“扭亏为盈”的好消息发了不到三个月，业绩亏损的消息也瞒不住了，发了业绩修正，消息一发布就收到了深交所的关注函。

4月22日晚间，距离年报正式披露仅剩一周之际，泰禾集团(000732)大幅调整了2021年业绩预告，从预盈利1个多亿修正为亏损35亿元至46亿元，前后最大相差47亿元。这一巨大变化也让泰禾集团于24日收到深交所下发的关注函，要求说明业绩巨亏的具体原因。

“预告业绩出现这么大的下降，一般来讲房企可能要承担着股价变动的风险，也有可能收到深交所的问询函。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫提醒道。“同时，还会对融资、债务产生一定影响。”

面临被ST的风险

今年1月29日，泰禾发布盈利预告，称盈利得益于销售收入同比大幅增加、费用大幅下降、合作项目盈利确认投资收益、上年计提了较多存货减值准备等原因。

不到三个月时间里，业绩直接从预盈到巨亏，泰禾给出了四点理由。简单来说就是，资产减值损失增多了，融资成本带来的财务费用增高了，预计负债发生了变化，而投资性房产评估增值也比评估结果少。

据此，深交所要求泰禾集团说明本次补充计提相关资产减值损失的具体情况，并结合相关项目所处区域的房地产市场情况及变化趋势等详细分析说明报告期内存货跌价准备计提金额的合理合规性。

“泰禾集团的业绩预告‘变脸’还与房地产市场调整力度过大，导致销售业绩不如预期有关。”谢逸枫称。

其实，早在去年披露半年报时，泰禾就称，面临较大去化压力，短期流动性出现困难，并表示正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。只不过，债务重组仍无动静，泰禾集团还表示，因预计2021年度净利润仍为负值，可能面临着深交所实施其他风险警示。

据深交所最新的规定，若上市公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，将对其股票交易实施其他风险警示。而同花顺(300033)iFinD数据显示，2019年、2020年，泰禾集团的扣除非经常性损益后的净利润分别亏损4.02亿元和44.56亿元。

这意味着，泰禾集团很有可能将面临被ST的风险。诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析认为，一旦被风险警示，将加剧市场担忧心理，同时也或会导致评级机构进一步下调企业信用评级，企业将面临更大的经营压力。

泰禾的“雷”炸到了建行？

事实上，泰禾的业绩“变脸”并不令人意外。毕竟在债务危机有待解决的基础上，泰禾还面临着董事长与负责资金运作的高管被带走协助调查、院子系产品逾期交付等问题。

除了业绩“变脸”收关注函外，因未及时履行披露义务，泰禾集团董事长黄其森和泰禾集团多次被深交所“问询”或“监管”。就在4月1日，又是因信披违规，深交所向泰禾集团及黄其森发出监管函。

而黄其森还于3月16日被有关机关带走协助调查。两天后，多家媒体报道称，泰禾集团执行副总裁黄曦、集团副总裁林文华被带走协助调查。彼时，银柿财经梳理黄其森、黄曦、林文华的职业轨迹后发现，他们三个交集的公司除了泰禾集团，似乎就只有建设银行（详情请见银柿财经报道《负责资金运作的高管被带走调查？泰禾“复工复产”的钱去哪了》）。

值得一提的是，有媒体分析，近日接受调查的招行行长田惠宇也与泰禾集团有关。这是因为，田惠宇也曾任职建设银行。在其就职期间，与建行深圳市分行副行长张学庆是搭档，而张学庆也因涉嫌严重违纪违法于4月15日被调查。

距离黄其森协助调查也已一月有余。4月13日，有投资者在互动平台上发问“黄其森董事长现在处于什么状态，是滞留，还是拘留还是其它的，请正面回答谢谢！”然而董秘只回应称，“相关事项及其进展情况请以公司披露的公告为准。”

董事长与高管协助调查一事未解，又再添业绩“变脸”之事，泰禾集团的风波不断。至于泰禾集团会否在深交所给出的截止日期前回复，又将给出何种解释，银柿财经也将持续关注。

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