哪些房子真的要谨慎三思不要买?

第一类：顶底楼。在开发商的定价中，你会明显感觉到顶楼和底楼的价格会做低，而把中间楼层的价格拉高。开发商的定价一定是根据房子好坏决定的。顶楼，不管是哪家开发商，都不能保证绝对不漏水，而底楼（一般是二楼，现在一楼都架空了），不用说，日常光照时间会很短。

举个例子：同事的房子是2楼，同楼层同面积7楼在卖，客户对比之后，宁愿贵20万买7楼，也不要2楼的房子。

第二类：两本证或更多本证的房子。由于当年70/90政策，一些高端楼盘为了做大户型，会有不少房源是两本证拼在一起的，甚至五常一带有排屋别墅是四五本证的。这种房子结构已经改造。这样的房子，只要有限购政策，就成了真正的不动产，没有交易就没有价值，永远跑不赢大盘。最好不要有这样的想法：我是自住的，没想要卖掉。因为生活会有一天计划赶不上变化。

举个例子：东方福邸两本证的150方，单价才4万3左右，小区内89方最高成交价6万3，平均房价也在5万以上。

第三类：郊区上一个世代的排屋。随着城市的发展，有些地段现在也能够接受了，但产品实在不敢恭维。当年有很多郊区排屋都是一些名不经传的开发商，开发和产品能力本来就有限。这几年产品迭代下来，更是没法看了。这类排屋除了满足一下有天有地的生活幻想之外，真的要什么没有什么，唯一的优势就是单价便宜吧。

举个例子：同样差不多的理由，市中心老破大也最好谨慎买，因为穷人买不起，富人看不上，谁接手？

第四类：明确十年二十年不能交易的房子。一般来讲，这些房子不是很多，但因为一些土地性质的特殊原因才会出现。我记得有一年数据显示：杭州平均换房周期是5.2年左右。记住，房子从来就不是不动产。所以，一旦房子超过这个周期不能交易，就要打一个问号。

第五类：有债务陷阱的房子。去年底我们看到禹洲滨之江的一套115.57方住宅，精装刚交付，买进335万，正常挂价420万以上，但房东愿意原价出售。是不是很有诱惑力？事实上这套房源已经被查封，房东无法通过正常手续进行买卖交易。一旦有账务问题，如果运气不好，这套房子背后可能有很多债务方，还有可能房东拿了钱，不去解冻房子而是选择卷款跑路。

举个例子：经济波动大的时候，这种情况就特别容易发生。有个朋友在重庆就遇到过这样的情况，一房多卖，结果五个买方的钱都被骗走了。房子是还在，也可以被拍卖，但你只能分到五分之一的房款。

来源：层楼

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