哪些房子办不了房产证?无证的房子又会有什么风险?要买房的人一

来源：房产营销实站兵法

买房子一定要买能办理房产证的房子，办不了房产证就是没有产权，也不受法律保护。如果房子出现什么问题被查封，那损失就大了。购买没有房产证的房子风险是很大的，大家尽量不要购买。那么，哪些房子办不了房产证呢？无证有哪些风险呢？下面就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！

01 五证不全的房子

开发商五证不全，就是开发商的手续不全，在手续不全的情况下开发的房子，是办不了房产证。

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》

其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。

02 质量检验不合格的房子

房子的质量就不用说了，必须要过关，这关系到业主的财产、安全等问题。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。

也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

03 被开发商抵押的房子

开发商由于资金不足，或开发了新的楼盘，对已开发的楼盘进行抵押，来用于公司的周转。

面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

没有房产证的房子有哪些风险？

房屋无法转让

没有房产证的房子是不能过户的，无论是房屋买卖交易，还是赠与、继承等都是在有房产证的前提下才能进行过户的，没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。

并且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直以来争议就比较大，再加上房子没有房产证的话，没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。

产权不受法律保护

买了没有房产证的房子，是不受法律保护的，还有可能就是交易无效。有房产证的房子其产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是产生物权纠纷后，房主的权益不受到法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商，如果受到欺诈的情况下，购房者可能房钱两空。对于购房者来说，产权问题是非常重要的，没有产权就等于这个房子不是你自己的，买没有产权的房子的风险是很大的，并且户口也不能落户。

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