哪些房子不能落户?购买前要擦亮眼睛

有些人买房是为了居住，有些人买房是为了落户，好让孩子上好的学校。

经常有购房者因为买房之前没有了解清楚，就去购买学区房，最后却发现落不了户，不仅花了大笔钱，孩子的学校也没着落。

其实，买房并不等于落户，有些情况下的房子是不能落户的，快来了解一下吧。

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 所有房子都能落户吗 

并不是所有的房子都能落户的，以下几种类型的房子就不能落户：

1、原房主户口未迁出的二手房

原房主户口没有迁出在二手房交易中最常见，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。

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因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小悦在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

2、不能办理房产证的房子

没有房产证的房子是得不到公证的，也不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户障碍消除的时候，直接安户到你的名下。

3、违建房屋

违规建造的房屋没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

4、小产权房

因为小产权房是没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

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5、查封房

售房者所卖的房子如果是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是无法过户的。

6、抵押房

有贷款的房屋在房产证上会有抵押记录，卖房人需要到银行办理解抵押手续之后，才可以过户。在实际交易中，有些卖房人需要借用买房人的首付款去办理解抵押手续。

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一旦出现这种情况，买房人要注意防范资金风险。如果买房人将首付款私下给了卖房人，但是卖房人没有把钱用于解抵押，将会给买房人造成资金损失。

 买房落户注意什么 

1、房屋两证齐全是办理落户的主要材料，所以一定要和开发商约定好。2、认真核对房产证的记载，特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息，如果和合同约定不同，可以要求开发商说明原因。3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。

买房子作为人生大事，购房者们在购房时户口问题也一定要弄清楚，希望大家购房之后能不再被落户问题所困扰。

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