2022年1-3月天津房地产企业销售业绩TOP10

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各部委密集发布关于房地产的政策措施，释放的更多是维稳信号。会议强调货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，预计后续针对居民住房信贷端或将出台更为积极的政策。同时，会议强调了融资方面将加大房企风险防范化解力度，困难房企项目收并购资金支持有望加快。而财政部表态今年不扩大房地产税改革试点也是稳需求预期的重要信号。这些信号，有助于房地产需求释放，预期转暖，但目前房地产市场供需两端均表现较弱，政策的快速落地和有效执行更加重要。在天津3月疫情不断反复的情况下，一些市区新开盘项目表现依然强劲。下面来看下各大房企的业绩表现。

▍全口径销售业绩TOP10

2022年1-3月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交122.74亿元。TOP10门槛值为7.30亿元。其中中海以29.07亿元的销售业绩荣膺金额榜首位，远洋集团以14.08亿元居榜单第二，融创位列第三。

2022年1-3月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交69.51万平米，中海地产以9.31万平米的业绩夺得面积榜冠军，新城发展控股以8.14万平米位居第二席。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

特别说明：房地产企业销售数据以2022年1月1日-3月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20

2022年1-3月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交56.67亿元，入榜门槛为2.05亿元。其中中海和平之门揽金6.96亿元，荣膺榜单冠军，远洋琨庭和中海天空之镜以4.26亿元和3.75亿元的销售业绩居榜单第二、第三位。

备注：榜单中对特殊项目集中备案情况予以剔除

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍商品住宅市场分析

· 供需分析

供应面积：第一季度，供应108.78万平方米，同比下降60.35%，微高于2020年第一季度。

成交面积：第一季度，成交150.23万平方米，同比下降41.18%，为2014年以来同期最低值。

销供比：第一季度，销供比1.38，短期呈现供不应求的状态。

整体来看，2022年第一季度受疫情反复、春节假期影响，市场整体表现冷清。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

统计口径：普通住宅+别墅（下同）

· 库存

可售面积：受成交面积小幅增长影响，可售面积下降至2066.6万平米，环比下降1.65%；

出清周期：截至3月底，出清周期为21.74个月，延长0.17个月。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

备注：出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积

· 四大片区市场份额

市内六区:2022年第一季度住宅成交61.12亿元，占全市24%，疫情之下，市内六区成交金额占比提升显著;

环城四区:销售额99.57亿元，占全市39%;

远郊五区:销售额44.85亿元，占全市销售金额的18%;

滨海新区:成交金额47.96亿元，占比19%。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

· 各区成交价格

3月，多数区成交价格环比涨跌幅在5%以内。和平、红桥、津南、静海成交价格环比涨跌幅较为明显。当月和平区中海和平之门和红桥区中海云麓公馆首开热销，该项目位置优越，定位高端，均价达6.5万元/平米和4万元/平米以上，远超区域其他项目，拉高区域整体价格。3月津南恒大悦府集中网签，同时中海锦城成交占比提高，使得区域价格涨幅显著。2月静海泊湖林奇郡劲销百套以上，成交单价5千余元/平米，使得当月该区价格下跌，3月区域成交价格恢复平稳，故价格涨幅较为明显。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▍趋势展望

· 政策：维稳信号强烈，预期转暖

中央：1月，5年期LPR在连续20个月不变后迎来下调，至5.6%。中央多部门发声促进住宅消费健康发展，两会定调2022年楼市方向：房住不炒定位下，满足购房者合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环。

金融方面，多部位表态将加大房企风险防范化解力度、有序开展并购贷款。后期，困难房企项目收并购资金支持有望加快。

一季度，多地出台了适度放松的支持性调控政策，包含下调首付比例、提高公积金贷款额度等。部分楼市下行压力较大的城市（如郑州、福州）限购政策突破性放松，以期激发楼市活力，稳定行业信心。

整体来看，全国政策环境正在逐步优化，维稳信号强烈。这些信号，有助于房地产需求释放，预期转暖。

天津：一季度，天津楼市政策未有较大调整，仅在利率方面有所放松，首套利率下调至4.9%起。天津政府工作报告中提出将分区施策，3月市场流出各类天津新政版本，主要内容侧重于支持改善性需求。各方对新政落地信心十足，市场预期也愈加强烈。但受疫情反扑影响，截至4月初，新政仍未公布。

3月天津发布首批供地公告，共推出29宗住宅用地、1宗纯商业用地，总规划建筑面积336.31万平米，起始总价269亿元，起始楼面价7998元/㎡。此次共8个区有供地，其中津南最多，集中在辛庄国展西板块。一季度，受疫情影响市场成交萎靡；另一方面，虽房地产融资环境逐步优化，但政策传导至市场仍有时滞。受以上因素影响，第一批土地宗数较去年第一批明显减少，地块楼面价亦有下调。

· 住宅：疫情影响下，市场成交萎靡，成交价格相对平稳

2022年第一季度，受疫情反复、春节假期等多因素影响，天津商品住宅市场表现冷清。新增供应仅微高于2020年第一季度。成交面积为150.23万平米，同比下降41.18%，与2020年同期基本持平，为2014年以来最低值。成交价格16873元/平米，与去年同期基本一致。

一季度，天津政府工作报告中提出“因区施策”表述，市场预期加强。之后，市场流出各类天津新政版本。政策传言期，开发商行动较为迅速，有多个项目取消特惠折扣，更有项目宣称涨价，俨然一副市场将快速回暖的态势。但受疫情影响，预期来临的小阳春并未出现，市场依旧保持平淡态势。后期，随着疫情控制的稳定、新政落地，被压抑的改善需求将释放，市场成交或将迎来一波小高峰。

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