​276万㎡旧改!万科、华侨城、光大纷纷介入!万江要大爆发了

近期,旧改项目披露地有点频繁,不少人吐槽:旧改是浩浩荡荡地掀起,但由于时间成本较大,不少项目都会出现“旷日持久”的拉锯战,甚至有些还搁浅烂尾。

在南城热门项目“鹏瑞天玥广场”、“华润万象府”的光环下,后起之秀的万江开始默默发力旧改,旧改不仅遍地开花,而且还全速推进。

光大莫屋旧改提速

说到这,万江的好消息来得迅猛!2019年12月光大中标的莫屋旧改有了新动向。

据“广东光大”官微信息可知,日前,万江莫屋社区城市更新项目部正式成立。

图片来源:广东光大

这意味着项目建设将提上日程。

据悉,莫屋社区未来将打造成一个集商务商业、生态居住、教育设施、新型产业等功能于一体的综合商住社区、富有活力及特色的品质生活板块。

除了光大的莫屋旧改外,万江社区商住类项目也相当急切:2020年1月19日,生益房地产中标确认前期服务商,距离项目中标过去一个多月,生益房地产就签订项目投资意向书,速度可谓迅猛。

上文提及的光大的莫屋旧改、生益万江项目都只是旧改市场上一个缩影。不少房企看中万江的前景,分别通过招拍挂、旧改、协议等方式入驻。

276万㎡!超15房企瓜分近20宗旧改

据搜狐君不完全统计,万江近20宗旧改项目都名花有主,合计276万㎡。包括:万科、恒荣、华侨城、光大、鸿发、汇景、信鸿、珑远、世纪城、生益房地产等等。

早年,政府出台的《东莞市中心城区近期建设规划(2016-2020年)》,明确10片城市更新重点改造区域,其中万江独占鳌头,包括:岭南文化创意产业基地、龙湾滨江、新城文化商业区、蚬涌工业园、谷涌养老社区等。

根据规划,万江披露的龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块、龙湾滨江片区坝新苑改造地块、蚬涌社区东方建材城商住类城市更新项目、蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目等等旧改都在重点改造区,市场比较看好。

龙湾滨江片区更新单元坝新路周边改造地块

      前期服务商:万科、中天、锦琇天诚

项目位于万江街道坝新路,位于四环路以东、五环路以西、港口大道以北,总面积约317.58 亩(21.17万㎡)。

周边还有江南第一城、万科首铸东江之星、信鸿御江东岸等等。

龙湾滨江片区坝新苑改造地块

      前期服务商:万科除了坝新路周边改造地块,万科还将紧挨信鸿御江东岸的坝新苑改造地块收入囊中。项目与滨江体育公园一路之隔,位于东江大道,拟改造面积约57.89 亩(3.86万㎡)。

受地铁R1线辐射,项目周边二手房挂牌价都破“3”,不少房源售价还高达32000元/㎡。

蚬涌社区东方建材城商住类城市更新项目

      前期服务商:恒荣

22.27万㎡旧改在2019年年末被深圳恒荣收入囊中,其中,项目地块一分为三,主要以厂房分布,民居较少,拆迁过程相较简单。

据悉,深圳恒荣还拿下大朗、石排、横沥、洪梅等镇区旧改,似乎有一战东莞的决心。

蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目

      前期服务商:世纪城

阔别市场多年的世纪城,夺下2020年首宗旧改,重返东莞市场。

项目东至登科路,南至莞穗路,西至东江南支流,北至谷涌社区东围。项目区域主要为旧村和厂房,拟更新单元范围约156.7亩(10.45万㎡)。

截至出稿时间,世纪城在东莞参与改造石龙正龙科技园、清溪国际公馆、西平新地中心、西平坡头、万江谷涌等多个城市更新项目。

为什么品牌开发商都疯狂介入万江旧改?

全面扩容提质,打造城区新居住中心

经过多年发展,万江将推进“水韵都市、品质万江”建设,全面提升城市品质。

回顾2018年出台的《东莞市中心城区近期建设规划(2016-2020年)》,规划提出了9处近期重点建设地区,而万江新中心—水蛇涌片区就是其中一员。贵为万江新秀,水蛇涌片区将重点发展教育产业、文化创意产业、滨水居住等领域。

作为水乡新城的中心,2020年不少重点项目也相继落地万江,增强市场活力。包括:“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”、“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道(万江段)联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等等,总投资超60亿元。

教育方面,万江全面推进扩容提质工程,计划投入约1.4亿,涉及5所学校、7项改扩建工程,以缓解学位短缺的问题。

除此之外,万江还大力推进人居环境整治,加快水污染治理、品质交通工程建设。

隔江困局终于“破冰”

在政策的倾斜下,万江连续25年GDP位于中心城区的末位,同样,房价也还是中心城区的洼地。

回顾3月房价数据:东城新房网签均价34401元/㎡;莞城新房网签均价32828元/㎡;南城新房网签均价30565元/㎡;万江新房网签均价23351元/㎡。

图片来源:万江街道官网

作为东莞中心城区一员的万江,一直发展不温不火,即使是房价洼地,发展还是受困于东江。

直到2019年,东莞轨道交通的规划蓝图中,地铁R1线的开建彻底解决了隔江的困境。轨道的意义,不单单是交通工具、桥梁,主要是引领万江步入一个全新的时代。

地铁R1线在万江设有滨江体育馆站、汽车总站、人民医院站3个站点,凑巧把万江以全新模式“串联”起来,直接将万江的地位提升了一个级别,再也不是那个脱离市区的街道。

中心城区土地资源匮乏

与此同时,土地紧缺也是近年万江爆发的主要原因。2019年,接连出让3宗地的万江,楼面价也节节飙升,土地价值也日益显露。

早前,《东莞市2020年建设用地供应计划》出炉。计划释放了2020年东莞市“招拍挂”供应住宅用地计划出让49宗,合计面积约229.62万㎡,其中,城区片区计划供应5宗商住用地,合计约13.29万㎡,仅占全市商住用地5.79%。

在城区土地资源严重紧缺的情况下,不少房企想在抢夺城区资源,旧改,就是最好的选择!

不可否认,在地铁R1线带动下,万江地块出让价格也不断攀升,新房备案价也屡创新高。

如:信鸿御江东岸,典型的旧改项目,搭上地铁R1线的利好,发展潜力蓄势待发。2019年12月,项目开盘均价27000元/㎡起,备案最高达38000 元/㎡,目前在售均价35000元/㎡,不到半年时间,均价急速飙升。

目前,万江在售项目不多,包括:信鸿御江东岸、瀚柏·青柠时代、万江首铸东江之星。

具体售价以营销中心输出为准

未来,万江可期!

来源:搜狐焦点东莞站

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