东莞城区拆不停!这回轮到这条村,村民即将“身价暴涨”!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-12 08:19

东莞城区旧改动作频频！

继东城黄旗山片区多个城市更新板块启动后，万江又传来旧改好消息！

6月10日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布了东莞市万江街道简沙洲社区环城西路南商住类更新单元前期服务商招引公告。

官网截图

单元概况

该项目位于东莞市环城西路与港口大道交界处，东北至环城西路，西南至宝健路，西北至港口大道，拟更新单元范围约14.51万㎡（约218亩）。实际改造类型、用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。

位置示意图

项目位于港口大道和环城路交界处，与莞太路、东莞大道，以及广深高速、莞深高速等主要公路相串联，交通十分便捷；周边楼盘林立，居住氛围浓厚，与江南第一城、欧景城等成熟小区隔路对望；三公里内有万江实验小学、江南商业街、东莞市人民医院等配套资源，可以满足生活需求。

单元现状主要以旧厂、旧村为主，整体面貌较为破旧，大概率需要全部拆除重建，而原居民也将获得相应的拆迁补偿安置。根据规划，原址有可能打造成“住宅+商业”物业组合的高端商住区！

图片来源：万江街道官网

事实上，近年来万江全力推进“水韵都市、品质万江”建设，还加快了人居环境整治、水污染治理、品质交通工程建设等，从多方面着手提升城市品质，相信通过城市更新，未来的万江将焕发新的生机。

区域市场

2020年，不少重点项目也相继落地万江，增强市场活力。

包括：“万江小享清江AI+未来科技城项目”、“万江花溪湾小镇项目”、“新村产业园”、“胜高研发生产中心”、“望万道（万江段）联网路工程”、“万江中心小学扩建工程”等等，总投资超60亿元。

经过多年发展，万江的区域价值终于爆发。

据搜狐君不完全统计，万江近20宗旧改项目都名花有主，合计超290万㎡，万科、恒荣、华侨城、光大、鸿发、汇景、信鸿、珑远、世纪城、生益房地产等等房企都抢入万江。

品牌开发商疯狂介入旧改，主要都是看到万江值得可期的前景。

先来说说，轨道——地铁R1线。

轨道的意义，不单单是交通工具、桥梁，主要是引领万江步入一个全新的时代。

地铁R1线的开建彻底解决了万江隔江的尴尬困境，地铁R1线在万江设有滨江体育馆站、汽车总站、人民医院站3个站点，凑巧把万江以全新模式“串联”起来，直接将万江的地位提升了一个级别，再也不是那个脱离市区的街道。

万江爆发的第二个主因，就是土地紧缺。

2019年，接连出让3宗地的万江，楼面价也节节飙升，土地价值也日益显露。

早前，《东莞市2020年建设用地供应计划》出炉。计划释放了2020年东莞市“招拍挂”供应住宅用地计划出让49宗，合计面积约229.62万㎡，其中，城区片区计划供应5宗商住用地，合计约13.29万㎡，仅占全市商住用地5.79%。

在城区土地资源严重紧缺的情况下，不少房企想在抢夺城区资源，旧改，就是最好的选择！

不可否认，信鸿御江东岸，典型的旧改项目，在地铁R1线带动下，发展潜力蓄势待发。2019年12月，项目开盘均价27000元/㎡起，备案最高达38000 元/㎡，目前在售均价35000元/㎡，不到半年时间，均价急速飙升。

具体售价以营销中心输出为准

万江整个市场“供不应求”，洋房此前主要是信鸿御江东岸支撑，但是上周，中海·十里溪境也顺利取得预售证，主推94㎡-114㎡全南向洋房，备案均价约31700元/㎡左右，预计不久就会入市，为万江的市场“解渴”。

同时，万江还将迎来一大波潜在供应，包括保利天际花园、天健万江花园、珑远玥珑湾和滨江紫云花园。