郑州楼市调查：看房的人多了，信心也在恢复路上

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-18 11:30

“最近售楼部明显热闹起来了，年前的时候一天才十几组客户，现在平均每天都有四五十组客户到访；还是在工作日。”郑州市金水区某热销楼盘置业顾问兴奋地告诉记者。

热闹起来的还有郑州二手房市场。多位房产中介销售人员告诉记者，近期带看量明显上升，“尤其是一些次新小区，受益于政策调整，带看量和电话、微信等咨询量多了起来。”

今年以来，面对楼市持续低迷，郑州多次出手疏困，3月1日出台的“19条”楼市新政，成为今年乃至本轮调控以来一二线城市中最大力度放松政策。

新政出台后对市场影响几何？3月10日以来，记者通过实地走访了解到，部分楼盘到访、销量双双提升，一些二手房在新政出台后纷纷调高价格，有的甚至一夜涨价20万元。多位房地产行业从业人员告诉记者，与去年下半年相比，信心有了很大提升。

但同时也要看到，郑州房地产市场尚未明显恢复，尤其新房整体成交量仍旧低迷。相关数据显示，郑州新政出台后第一周（2月28日—3月6日），新房成交量为1252套，环比下滑12.32%。

“相关刺激政策传导至市场需要一定时间，随着楼市扶持政策逐渐发酵，预计后续市场将有一定回暖。”有房地产业内人士表示。

看房热情回升

“最近看房的人明显多了，尤其是有改善需求的客户，比去年下半年多了不少，且购买意愿更强烈。”上述金水区某热销楼盘置业顾问表示，受洪灾和疫情影响，去年下半年项目到访销量均不高；相比去年，最近这段时间市场有变暖迹象。

3月10日，在位于郑州市中方园路与国基路交叉口的美盛教育港湾，记者看到洽谈区有六七组购房者在了解项目情况。

该美盛教育港湾销售人员告诉记者，平日人流量一般，周末人气最旺，比如上周末每天有上百组客户到访。记者在售楼部现场停留的1个多小时里，该销售人员不时接听电话，均是咨询购房相关事宜的购房者。

“新政出台后，我手里多了几个要换房子和再购置房子客户，有的是结婚时买的房子，需要换一套更大的；有的是给老人买房子。”美盛教育港湾销售人员表示。

问起目前价格上有无变化，该销售人员称，与年前相比没有变化，“一般情况下，调价跟市场热度相关，之前一天只能卖几套，现在成交量高时能卖到十几套，如果一天达到40多套，有可能会涨价。”

位于郑州市高铁站片区的华润郑东万象城·幸福里，由于地段、配套等都比较优越，从拿地起就备受市场关注。3月15日傍晚，记者在售楼部现场看到，虽然外面天色已黑，但前来看房的人仍络绎不绝。

万象城·幸福里销售人员介绍，项目计划今年6月开盘，最小户型是150平方米三室，限价3万元/平方米。“您这是晚上来，如果中午来人更多，想找个坐的地方都难，我们几乎每天都忙到夜里一两点。”

在多日探查中，记者也发现了一些仍然冷清的项目。如同样位于金水区的瀚宇天悦城，记者在该项目售楼部的1个小时里，仅有记者和少量工作人员，没有其他购房者。

一位房地产分销渠道人员表示，最近带看多是有改善需求的客户，多集中在主城区，尤其是一些热销项目。远郊区项目尚没有感受到市场暖意。

同新房一样，多位二手房中介人员告诉记者，最近带看量明显上升，“看房子的人多了，想要卖房子的人也多了，还有一些客户本来刚调低了价格，结果新政出来后，又将总价调了回去，甚至更高。”

他同时也表示，除了一些热门小区、次新小区，大多数房源价格上没有明显变化，还有的房源价格整体趋势依旧是下降的。

回暖尚需时日

今年以来，郑州房地产市场政策暖风频吹。

3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，提出“稳地价、稳房价、稳预期”19条措施。其中，最重要举措包括变相放松限购，取消“认房又认贷”，同时重新启动去库存利器——棚改货币化安置。

3月8日，郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》（以下简称“意见”）。意见提出，要集中利用3年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。

中指研究院市场报告显示，郑州“19条”楼市新政发布之后，各销售案场客户到访量显著提升，此举对于恢复购房者信心、激发市场需求释放、稳定市场预期具有较大提振作用。

诸葛找房数据也显示，在郑州“19条”新政出台后，郑州二手房方面有明显起色，咨询量明显增多，市场价环比止跌回升，涨价房源量增加且占比扩大，市场活跃度明显提高。

但对比二手房市场表现，郑州新房成交量未见明显起色。新政出台半个月来，开发商推售热度不高，去化情况也不理想。克而瑞河南区域统计数据显示，新政后第一周，有2个项目加推，整体去化约18%；新政后第二周，有两个项目开盘，去化率约33%。

有房地产业内人士分析，郑州房地产市场动作不断，各项举措出台对楼市有一定积极影响，但目前购房者还是更趋于理性，不会因为价格下跌、政策放宽等盲目入市，所以短期内政策对市场的作用不会太明显；随着楼市扶持政策逐渐发酵，预计后续市场将有一定回暖。