图解70城最新房价!2月一线城市房价回升,57城二手房价格下跌

  作 者丨李莎、毕凤至、张佳俊

  编 辑丨李博、谢珍

  图 源丨图虫

  3月16日,国家统计局发布2月70城房价数据。数据显示,2月一线城市新房和二手房销售价格环比上涨,二三线城市环比持平或下降;一二线城市商品房销售价格同比涨幅回落或持平,三线城市同比下降。

  中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者表示,在市场下行情况下,二三线城市比一线城市的调整周期更长、压力更大。当市场情绪有所回升时,一线城市及其他热点城市市场率先恢复,弱二线及三四线城市恢复节奏相对较缓,仍需一定时间。

  诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,尽管近期多部门多次释放正向信号,至今已有50余城出台房地产支持政策,但短期来看政策效应尚未传递至市场端。受春节假期、疫情反复以及行业信心偏弱等影响,全国房地产市场仍未见明显恢复迹象。

  图解70城最新房价:57城二手房价格下跌,牡丹江领跌京沪微涨

  一线城市房价回升,二三线复苏较慢

  国家统计局数据显示,2月一线城市新房和二手房价格均环比上涨0.5%,同比分别上涨4.4%和3.5%。

  孟新增表示,一线城市2月新房价格环比上涨,主要受两方面因素影响,一方面是供给结构变化,核心板块优质项目入市拉升新房价格,另一方面很多项目取消促销优惠政策也对新房价格产生影响。在二手房方面,受政策端、信贷端环境改善影响,房主挂牌预期有所恢复,购房议价空间收窄。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一线城市刚需基础扎实,对政策比较敏感,当信贷额度增加、利率下降以后,需求会加速入市。开发商定价比较稳健,以去化和回笼现金流为第一目的,供需相对匹配。另外,换房需求开始积极入市,对新房的去化起到一定作用。

  深圳是2月唯一一个房价下跌的城市,深圳2月二手房价格环比下降0.2%。诸葛找房数据研究中心数据显示,2月深圳二手房共成交872套,是深圳近15年来二手房月度成交量首次跌破千套。不止如此,据中指数据,2月新房成交19.59万平方米,环比下降45.1%。

  在孟新增看来,二手房指导价政策是影响深圳二手房价格的主要原因。李宇嘉认为,深圳2月房地产成交量异常主要受疫情影响。

  据国家统计局数据,2月二线城市新房和二手房价格环比分别持平和下降0.3%,同比分别上涨2.1%和0.3%;三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.3%和下降0.4%,同比分别下降0.1%和1.3%。

  李宇嘉表示,2月春节假期及假期前后,二三四线城市新房项目以打折促销为主,迎接返乡客,导致价格下降。

  严跃进指出,这是2016年4月以来三线城市新房价格首次出现同比下跌,也是同期三线城市二手房价格第二次出现同比下跌,说明三四线市场存在疲软和下行压力。

  新房同比涨幅2016年以来新低

  整体来看,2月70城新房价格环比下跌0.1%,下跌城市数量为40城;同期70城新房价格同比上涨1.2%,共46城新房价格同比上涨。

  李宇嘉认为,这主要受两方面因素影响。一是2月正临春节假期,叠加极端天气影响,今年返乡过年人数增加,但返乡置业预期落空;二是去年四季度信用风险增加,很多开发商放假时间提前,百强房企销售业绩同环比双降,成交大幅下降,影响房价稳定。

  李宇嘉表示,自2019年以来,70城新房价格同比涨幅持续收窄,2月新房价格同比涨幅创2016年以来新低,新房价格同比下跌城市自2021年以来连续增加,下跌城市以内陆和中西部的二三四线城市为自主,表明城市分化明显加剧,未来一些城市房价阴跌是长期趋势。

  2月70城二手房价格环比下降0.3%,共57城下跌。同期70城二手房价格同比下降0.3%,共39城下跌。

  严跃进指出,这是2015年10月以来70城二手房价格同比首次下跌,即77个月以来首次下跌,说明市场压力较大。

  具体到城市,部分城市新房、二手房价格环比有所上涨,如2月西安新房价格环比上涨1%,领涨70城新房价格;2月上海和北京二手房分别上涨0.9%、0.7%,是70城二手房价格涨幅最大的两个城市。

  各城市房地产市场具有一定个性化特征。严跃进表示,西安当前推盘节奏整体较快,部分项目去化不错,购买力超预期。而北京、上海等潜在购房需求旺盛,部分需求从新房市场外溢至二手房市场,对二手房价格产生一定影响。

  多位分析人士认为,尽管目前需求端政策密集推出,并未对市场产生实质性影响。

  “需求端信心尚未完全恢复。”贝壳研究院首席分析师许小乐表示。2月市场价格呈现不对称复苏的格局,3月部分城市疫情反复,也将给市场带来不确定,后续继续精准引导合理住房需求的释放至关重要。

  从以往经验来看,3月楼市将逐步进入传统“小阳春”。许小乐向21世纪经济报道记者表示,今年市场的“小阳春”会有条件的出现,主要在少数城市的核心区域,因为这些区域的购买意愿和支付能力强,加之短期供给容量调整有限,房价有上行空间。

  严跃进告诉21世纪经济报道记者,从3月前半月来看,市场较1-2月稍有回暖,但数据表现并不强势,“即便有‘小阳春’,成色也将偏弱”。后续各地还将陆续有支持合理住房需求,激活房地产市场的政策推出,二季度房地产市场表现有望持续恢复。

  本期编辑 刘巷 实习生 林曦莹

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(责任编辑:李显杰 )

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