房企压力大、市场信心未及预期，如何防范化解风险？业内人士这么说

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，会议由中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持。会上指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

诸葛找房数据研究中心负责人王小嫱直言，虽然近期各地出台松绑政策，但市场信心并未快速提升。市场回暖不及预期，房地产企业的压力有目共睹。

国家统计局数据显示，2022年2月份，70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

多位房产从业人员表示，“从今天发布的70城住宅销售价格变化来看，消费者的购买意愿并不强。市场反应还是需要时间的，但目前看来还是缺乏一些信心。”

其实，去年11月刘鹤就对房地产行业的发展表过态。彼时，他在人民日报发表的《必须实现高质量发展》一文中提到，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”

在王小嫱看来，今天会议的提法更加务实，更加聚焦问题。“提出‘化解当前的市场风险’，其实就是意识到市场的问题存在。”

某位业内人士告诉记者，今天的会议最重要的是，正视了房企仍存在的整体风险，也更贴近房企的实际情况，这对市场信心是完全不一样的。“虽然之前‘吹风’向好，但其实整体市场的实际情况不算太好。这也算是政策面第一次更加具体地提出要有防范化解风险应对方案。”

至于会议上所提及的“向新发展模式转型的配套措施”，王小嫱表示，这一说法其实在各大会议都有提出，国内目前住房模式还是以商品房为主，未来的市场供应主体更加多元化，尤其会大力支持租赁住房的发展，包括完善租赁住房的配套措施等。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示：“二季度房地产行业的配套政策会较一季度更加完善，市场数据可能会有进一步转好的可能。尤其是站在金融维度，更加宽松的货币政策，可能对房企和消费者产生一些积极的影响。房企要在近期市场迷茫期主动把握政策利好点，主动做调整和创新，以更好跑赢市场。”

此外，有接近房企的消息人士告诉记者，公司已经关注到了相关会议的内容，后续会积极关注政策及市场变化，根据公司实际发展需要稳健经营。

16日下午，地产开发板块翻红，涨幅达3.55%，成交额达212.68亿元，其中天保基建(000965)、宋都股份(600077)、新华联(000620)领涨，涨幅超10%。

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