赴港上市前夜 世茂服务引来红杉中国、腾讯共计2.44亿美元投

5月14日晚间，世茂房地产发布自愿性公告称，红杉资本中国基金、腾讯已于近期完成对世茂集团旗下物业管理公司世茂服务控股有限公司（下称“世茂服务”）合计2.44亿美元的战略投资，助力世茂服务数字化升级。

具体而言，红杉资本中国基金对世茂服务投资1.3亿美元，腾讯投资1.14亿美元。上述投资完成后，红杉资本中国基金将支持世茂服务与红杉生态体系协同发展，协助企业引入极具价值的社区商业资源，并进一步通过物联网、云计算、大数据等技术应用，以科技赋能助力世茂服务实现经营管理能力及效率的提升和优化。

而腾讯将利用线上线下融合的平台优势以及助力商业新生态的能力，帮助世茂服务加速数字化升级。世茂服务将不断优化物业管理服务产业全链条价值，推动生活服务数字智慧化发展，引领中国社区生活方式新未来。

疫情期间，作为“抗疫最后一公里”的物业管理公司发挥重要作用，物业管理板块的价值再度引起资本市场的强烈看好。腾讯投资董事总经理夏尧表示看好物业作为重要的线下场景，未来将具有较大的发展潜力和提升空间。

成立于2005年的世茂服务是具有国家一级资质的物业管理公司，为世茂集团旗下全资子公司，主要管理范围涵盖住宅、商办、产业园、特色小镇、会所、城市公共建筑等。

与大多数物业公司一样，世茂服务的业务扩张主要依赖母公司世茂房地产每年一千万平方米左右的新房面积交付。作为业内仅次于融创中国的“新晋并购王”，世贸服务的母公司世茂房地产依靠收并购实现了快速的规模扩张，于去年实现2600.7亿销售额，同比增长48%，累计合约销售总面积为 1465.62万平方米，同比增长37%，顺利跻身行业前十。

值得注意的是，母公司世茂房地产的收并购也助力世茂服务实现“同步”扩张。年初，世茂房地产宣布收购福晟集团部分资产。得益于此，世茂服务于今年3月将福晟物业51%股权收入旗下，涉及90多个项目，已签约面积超过1500万平米。

截至2019年末，世茂服务签约管理面积超1亿平方米，签约管理面积增速达42.9%，签约管理项目超360个，共覆盖全国超60个城市，其中81%位于一、二线城市，共服务超240万业主及用户，2019年的营收是25亿元。

在2019年度业绩发布会上，世茂房地产管理层表示，物业板块2020年的目标是管理规模做到2亿平方米、第三方占比从1%增加到21%。即使受到疫情影响，营收也能达到50亿元。

4月21日，世茂房地产宣布拟分拆物业管理业务于港交所独立上市。据早前媒体报道，此次赴港上市，世茂服务拟集资5亿至6亿美元，筹资金百分之四五十将用来做规模拓展，更多的资金将放在品质打造上。

中指院的统计显示，从2019年新上市物业服务企业募集资金用途来看，拟用于收并购及战略投资的资金比例较之前上市企业的50%-60%提高至约60%-70%，约10%-20%的资金用于建设社区生态；约10%-15%的资金用于增值服务拓展或员工发展，其余资金用于运营资金及一般企业用途。

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