前2月商品房均价跌破万元 同比跌逾10%

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺

3月15日，国家统计局公布了今年1~2月份全国房地产开发投资情况。

数据显示，今年前两月全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，增速继续下滑但趋势明显放缓；全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。2月份国房景气指数为96.93。

根据销售金额和销售面积计算，今年前两月全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为：“房地产开发投资增速位于5%以下的水平，属于偏冷区间。当前数据说明房企开发投资意愿偏弱、也遇到一些阻力和困惑。预计3月份及后续几个月，积极创造营商环境、鼓励房企拿地、打消开工懈怠情绪将成为主流。”

商品房均价同比降10.7%

国家统计局数据显示，今年1~2月，全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%，其中住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，今年前两月全国商品房累计均价为9845元/平方米，同比跌幅为10.7%。而2021年全国商品房累计均价为10139元/平方米。

截至2月末，商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积净增加5552万平方米。

此外，从开工情况来看，1~2月份房地产开发企业房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%，其中住宅新开工面积10836万平方米，下降14.9%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%，其中住宅竣工面积8915万平方米，下降9.6%。房屋施工面积同比微增1.8%，为784459万平方米，其中住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%。

贝壳研究院高级分析师潘浩向《每日经济新闻》记者分析认为：“看开年数据表现明显好于预期，尽管销售数据出现明显的同比下降，但与2017~2019年同期销售面积数据保持在同一水平，且略有增长。”

潘浩认为，房价出现较大同比降幅，一方面是由于西部销售占比提升了3%，另一方面由于房企一季度和上半年面临较大的偿债压力，有动力通过促销加速销售和回款，双方面的因素共同导致了价格的同比下调。从价格环比看保持了小幅增长，显示价格下行走势出现稳定趋势。

土地购置面积处历史低值

今年1~2月，房地产开发企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。其中，国内贷款4105亿元，同比下降21.1%；利用外资7亿元，下降27.4%；自筹资金7757亿元，下降6.2%；定金及预收款8027亿元，下降27.0%；个人按揭贷款4124亿元，下降16.9%。

在到位资金持续下降的情况下，全国房企在1~2月份累计土地购置面积838万平方米，同比下滑42.3%；土地成交价款累计369亿元，下滑26.7%。

严跃进表示，土地购置数据较差，至少从历史数据看，也是历史低点。当前房企拿地意愿非常弱，这和房企销售数据没有改善、资金状况较差有关。从供求关系看，土地数据若不积极提振，也会影响后续房屋的供应，进而影响供求矛盾。

另外，值得一提的是，3月15日，A股房地产股遭遇大跌。截至当天收盘，房地产板块的跌幅超过5%，多家头部房企股票跌停，市值大幅萎缩。

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