房地产要闻精选（3月15日）

  今日要闻

  两部门：严禁将保障性安居工程补助资金用于偿还债务等支出

  银保监会风险提示：不把消费信贷资金用于购房等非消费领域

  10余城公布今年首批集中供地情况，放宽拿地条件成主基调

  标普：2022年中国企业违约风险将保持高位

  广东今年开工改造1000个以上城镇老旧小区

  北京推出9宗预申请宅地，可“分期付款”

  50强房企市值一日跌去1481亿元

  华人置业投资恒大亏损109亿港元

  金科股份拟发行上限为40亿元的债务融资工具

  政策>>

  【1】3月14日，财政部、住建部联合印发的《中央财政城镇保障性安居工程补助资金管理办法》规定，地方各级财政部门应当对补助资金实行专项管理、分账核算，严格按照规定用途使用，严禁将补助资金用于平衡预算、偿还债务、支付利息等支出。地方各级住房和城乡建设部门及项目实施单位应当严格按照本办法规定使用补助资金，严禁挪作他用，不得从补助资金中提取工作经费或管理经费。根据《办法》，补助资金支持范围包括：租赁住房保障、城镇老旧小区改造和城市棚户区改造。年度租赁住房保障、城镇老旧小区改造、城市棚户区改造资金规模由财政部会同住房城乡建设部根据财政收支形势、年度城镇保障性安居工程任务状况等因素确定。

  【2】3月14日，银保监会发布的《关于警惕过度借贷营销诱导的风险提示》指出，诱导或默许一些消费者将信用卡、小额信贷等消费信贷资金用于非消费领域，比如买房、炒股、理财、偿还其他贷款等，扰乱了金融市场正常秩序。消费者违规将消费信贷获取的资金流向非消费领域终需承担相应后果，“以贷养贷”“以卡养卡”不可取。中国银保监会消费者权益保护局提醒消费者要提高风险防范意识，不轻信非法网络借贷虚假宣传，远离不良校园贷、套路贷等掠夺性贷款侵害。不把信用卡、小额信贷等消费信贷资金用于购买房产、炒股、理财、偿还其他贷款等非消费领域。

  【3】3月14日，广东发布 “关于印发2022年省《政府工作报告》重点任务分工方案的通知”，提出以绣花功夫、更多采用微改造方式推进城市更新。研究出台在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的政策措施，推动各地完善城市更新配套措施，探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式。持续完善城镇老旧小区改造政策体制机制，开工改造1000个以上城镇老旧小区。

  土地>>

  【1】据不完全统计，截至3月14日，除北京已于2月率先完成首批集供地外，包括上海、厦门、重庆、成都、厦门、青岛、合肥、东莞、福州、长沙、苏州等在内的10余个城市已陆续公布今年首批集中供地情况。从目前已挂牌首批集中供地的城市来看，放宽拿地条件仍然是今年土拍规则的主基调。比如上海，今年首批集中供地将之前的“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前仅由“相同出价中的后者修改报价”。在土拍规则上有所放宽的还有首次实施集中供地的东莞。具体表现为取消无偿配建安居房要求；虽然限制了总价，但未限制建成后新房销售价格；下调部分去年挂牌过的地块竞买保证金。

  【2】3月14日，北京市发布9宗商品住宅用地预申请公告，此前已发布的11宗商品住宅用地预申请公告已同步撤销。据悉，这9宗土地分别位于房山西潞街道、丰台青龙湖、大兴生物医药基地、朝阳管庄等地，土地总面积约50公顷，总建筑规模约88万平方米，总起始价187.25亿元。值得注意的是，此次公告中对申请机制进行了优化：一是参与预申请的企业竞得宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清。二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息。三是宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。

  金融>>

  3月14日，标普全球评级称，中国开发商前所未有的违约正在打击住房销售，也给地方政府融资平台（城投）带来压力。据悉，标普全球评级认为2022年中国企业违约风险将保持在高位，其基本假设是政府将实现房地产的软着陆，与刚刚闭幕的全国人大着力稳定的会议精神一致。据悉，自2021年8月以来，中国住房销售每个月同比下滑20%，而受开发商违约加速的影响，中国国际债券违约率从1.7%的历史水平倍增至3.5%。预计今年住房销售将下滑10%，土地出让下滑20%。鉴于以上数据，2022年迄今国际投资者对于中国地产债的认购量减少了92%。而国内投资者不止避开地产债，也避免购买较弱的城投债。

  企业>>

  【1】3月14日，上证指数、深证成指、创业板等集体下跌，港股主要指数收盘大跌，恒生指数下跌4.97%，刷新6年来低位，其中，内房股、物业股跌幅居前。截至收盘，Top50地产股中，仅保利发展微涨0.68%，其余均出现不同程度跌幅。融创中国跌幅最大，达20.29%。旭辉控股、龙光集团、碧桂园跌幅超18%，中国奥园、时代中国、融信中国、龙湖集团、佳兆业集团、中国金茂、世茂集团、正荣地产、中骏集团控股跌幅在10%-14%之间。据统计， 50强房企市值单日共跌去1481亿元。

  【2】3月14日，华人置业发布公告称，公司预计2021年收入显著下降在52%至62%之间，亏损金额在32亿港元至38亿港元之间。值得一提的是，华人置业在投资中国恒大股份上亏损约109.2亿港元。其中已变现的亏损约为78.7亿港元（包括交易成本），未变现亏损约为30.5亿港元。

  【3】近日，金科股份董事会审议通过相关融资议案，拟注册发行债务融资工具的规模为不超过人民币40亿元，债券融资工具品种包括但不限于超短期融资券、短期融资券、中期票据等中国银行间交易商协会认可的债务融资工具品种。最终的注册发行额度将以中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》中载明的额度为准。

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