58同城、安居客《2月全国二手房市场报告》：在架房源回落速度降低市场信心逐步恢复

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-09 13:20

近日,58同城、安居客发布了《2022年2月全国二手房市场报告》,从在架房源、供需情况、挂牌均价等层面解读2月二手房市场表现。报告显示,2月全国65城购房需求热度环比上涨34.7%,新增上架房源环比增加9.9%,挂牌均价为16958元/平方米,环比微涨0.42%。

全国购房需求热度大幅回升,利好政策释放加速购房需求入市

据58安居客房产研究院统计数据显示,2022年2月,全国65城二手房在架房源量环比下跌2.4%,在架房源下跌速度放缓,市场回落速度的降低表明整体二手房市场下调趋势有所缓解,市场信心逐步恢复。在架时长方面,全国65城二手房在架时长为75.16天,环比增加9.5%。

2022年2月,全国65城新增上架房源环比增加9.9%,继1月新增挂牌量大幅回落之后,在2月出现明显反弹,市场逐步回暖利好房东挂牌意愿。从全国65城购房需求热度来看,环比上月上涨34.7%,多个城市都在节后出现一轮明显上涨的线上找房意愿,体现潜在购房需求在利好因素推动下的需求会有释放的可能性。

二手房挂牌均价方面,2022年2月,全国65城二手房挂牌均价为16958元/平方米,环比微涨0.42%。本月中西部和华南区域部分城市二手房挂牌均价涨幅相对较高,其中惠州涨幅为4.8%,成都、重庆、郑州和洛阳的涨幅都超过了2%。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为,今年2月正好为农历春节,往年春节期间的房地产相关数据都会处于全年的低点,不过今年出现了明显的反弹,尤其是购房需求热度出现大幅度的回升,甚至达到了近半年多以来的高点,春节前后不断释放出相关利好政策,如银行的降息,首付比例的降低等,都能够极大力度的加速购房需求的入市步伐。

一线城市:春节后购房热度明显回暖,二手房数据表现相对向好

据58安居客房产研究院统计数据显示,2022年2月,四个一线城市二手在架房源量环比减幅出现下降。其中上海在架房源量跌幅为1.9%,广州为7.3%,深圳和北京分别为10.6%和11.2%。在架时长方面,北京、上海、广州和深圳二手房在架时长分别为53.3天、49.2天、71.4天和67.4天。由于春节期间经纪人多处于休假状态,房源更新力度和频次出现明显的减少,2 月二手房在架时长出现持续明显上涨,随着一线城市二手房市场的逐步回暖,预计后期在架时长会逐步降低。

供求关系方面,2月份一线城市二手房供求比持续出现回落,这与春节过后市场购房需求热度出现快速回暖相关,其中广州的新增供应和购房需求热度比例已接近1比1。挂牌均价方面,一线城市二手房挂牌均价均有微跌,其中北京、上海、广州和深圳分别环比下跌0.4%、0.3%、0.7%和0.3%。

据58安居客房产研究院研究总监陆骑麟介绍,四个一线城市在春节之后的购房需求热度都出现明显的提升,直接带动城市的供需比出现大幅回落势。从此轮一线城市的二手房数据相对向好的表现来看,主要还是政策推动型,如广州主要银行全面降低贷款利率,对市场而言是具有“风向标”的作用,而其他城市都在放松政策,也能够促进一线城市的购房者的需求热度。

其他热点城市:二手房在架时长有所增加,天津、福州、昆明挂牌量上涨

据 58 安居客房产研究院统计数据显示,2月热点城市在架房源量方面,天津、福州和昆明三个城市的二手房挂牌量出现一定幅度的增长,其中昆明涨幅为11.6%,其他城市都出现了下跌,中西部城市成都和重庆跌幅超过5%。在架时长方面,城市二手房在架时长都出现了一定幅度的增加,其中成都、合肥、沈阳、天津、福州等城市在架时长涨幅超过10%。

在供求关系方面,重庆、成都和南京的供求比下跌。由于这三城的购房需求热度在2月出现明显增长,而新增供应出现小幅回落,因此供求比出现回调。其他城市新增供应多出现大幅上涨,而购房需求热度并未明显上涨,导致供求比出现一定上涨。二手房挂牌均价走势方面,环比微跌的城市有2个,分别为合肥微跌0.4%、南京微跌0.9%,其他城市出现了不同幅度的上涨,其中成都、重庆和天津相对涨幅较大,分别为3.2%、2.0%和1.9%。