2022年1-2月广州房地产企业销售业绩TOP20

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2022年2月，受春节假期影响，商品住宅新批供应继续大幅减少，同时由于春节期间市场成交平淡，但在春节后连续三周成交持续回升。2月共成交商品住宅5026套、成交面积55万平米，环比上月分别下降15.1%、12.6%，同比分别下降44.6%、26.7%。

2022年2月在信贷环境持续改善及政策利好影响下，整体市场成交氛围开始活跃，尤其是春节后开发商积极推货，购房者也加快入市的步伐。虽然2月网签面积仍处低位运行，但主要受春节期间成交萎缩影响，而实际成交也将在3月份有所表现。在此情况下，各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从广州各大房企销售金额来看，2022年1-2月广州有7家房企销售金额超过15亿元。分房企来看，越秀地产以109.9亿元的成交额夺得广州1-2月销售排行榜冠军，保利发展以41.3亿元的销售金额位居榜单第二，珠江投资以20.7亿元的销售金额排名榜单第三，合景泰富集团以19.1亿元位居第四，万科以17.5亿元位居第五。另外，包括祈福集团、珠实地产等两家房企的销售金额均超过15亿元，分别位列销售额榜单的第六、七名，碧桂园、新世界发展、时代中国等三家房企分别位列榜单8-10名。

富力集团、奥园集团、方圆集团、融创中国、龙湖集团、合生创展、敏捷集团、中国铁建(601186)、星河控股、中海地产等十家房企的销售额在4.4-13.5亿元之间。

从1-2月份广州房企销售面积来看，越秀地产和保利发展分别位列全市第一、第二位，销售面积分别为23.6万平和9.6万平。位于榜单第三位的是合景泰富集团，销售面积9.3万平，珠江投资、碧桂园、祈福集团、时代中国、珠实地产、方圆集团、万科等七家房企1-2月销售规模分别位列四至十位，销售面积均超过3.9万平米。其余前20强中的其他房企，1-2月份的销售面积在1.5-3.2万平方米不等。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-2月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从各项目销售情况来看，位于番禺区万博商圈的热销楼盘越秀·和樾府，凭借优越的地理位置及配套设施，以66亿元的销售额位居广州市1-2月销售排行榜榜首。位于黄埔区的富力南驰·富颐华庭以11.6亿销售额位居广州市1-2月销售排行榜第二。白云区的大盘岭南新世界紧随其后，以11.6亿元的销售金额位于第三。

从成交面积来看，越秀·和樾府以10.9万平的销售面积位居榜首，亚运城以2.9万平米的成交面积位居第二，智联·汽车小镇紧随其后，以2.8万平米的成交面积位居第三。

另外，老黄埔的富力南驰·富颐华庭及知识城板块的越秀·星汇城TOD也位居前五，销售面积为2.1万平。

▍房地产政策解读

2022年以来，关于支持房地产平稳发展的各项政策陆续出台。一方面，央行强调货币政策要充足、精准和靠前发力，信贷环境持续改善。住建部明确提出要“坚决守住不发生系统性风险的底线”、“充分释放居民住房需求”。另一方面，各地因城施策，陆续出台适度放松调控政策，政策力度和范围不断扩大。

广州房地产政策在备案指导价方面实施动态价格指导，对于楼盘备案价不按价格专门去设置一个红线，这对于高价楼盘在备案价格有所松动。此外，广州的房贷利率持续下降，同时银行放款速度也在加快。

▍土地市场解读

2月，广州暂无商住用地供应，成交商业/办公用地供1宗，成交建筑面积8.19万㎡，为底价成交，成交楼面价3895.8元/㎡。推出工业用地11宗，推出建筑面积122.8万㎡，成交工业用地13宗，成交建筑面积145.4万㎡，均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2020年1月-2022年2月广州商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

进入2022年2月，受“春节假期”影响，2月广州商品住宅供应规模持续大幅下降。当月共新增商品住宅1227套、13.71万平方米，新增商品住宅套数、面积环比分别减少66.41%、68.19%。

成交方面，作为传统成交淡季的“春节月”，2月首周虽然收到春节假期影响，成交萎缩，但春节后的三周成交持续回升，尤其第四周成交创年内周度成交新高。当月广州商品住宅实现网签面积55万平方米，环比下降12.57%；同比下降26.70%，较上月收窄29.97个百分点。

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