新买的房子短期内降价了,能退房退差价吗?告诉你正确答案!

最近有些人挺上火的，为啥年前买房了，买房李莹是个好事，乔迁之喜，身边朋友谁要是买新房了，都流行去登门拜访，还得带上点伴手礼，但是今年是个特殊的年头，因为疫情来了，本来年前很多朋友都看好了房子，交了定金，就等年后回来正式签订合同了，可是随着疫情的发展，国内的很多行业没迎来春天，反而又进入了寒冬，是房地产业也是如此，所以很多人发现自几年前定下来的房子，相同楼层相同户型的降价了，所以说咱们知道一户一价的原则，就算是差不多的，房型，价格上多多少少也有差距，但是差距它非常小，不过降价可就不是一星半点了。

比如一套100平的房子，你买的时候是一万三一平，现在降到了一万一每平了，这样的话总房价就万降到了一百一十万，差了二十万。就咱一年才挣多少钱？二十万可不是个小数目。而且我相信绝大多数人买房是需要贷款的，还是刚才的例子，同样是首付五十万，年前买就要贷款八十万，而年后降价之后只需要贷款六十万了。我给大家算了一下，按照贷款20年基准利率上浮10%等额本息来计算，这贷款八十万的利息是五百多万，而贷款60万的利息是三十八万，这又差出来十多万。

所以很多购房者就不乐意了，这仅仅过了两三个月我就要多掏这么多钱，你搁谁能同意？那么这种情况下咱们能要求开发商退差价吗？正常来讲开发商是不会承担这种损失的，因为降价属于商业行为，只要在规定的范围内进行调整是受法律保护的，除非开发商的降价操作的确存在违规的情况，或者是之前签订的合同中有相关条款，咱们购房者还是有理由要求补差价，甚至是退房的。当然了，如果你是购买的期房，你可以与开发商协商一下，短期内房价跌这么多，能不能啊给点补偿，如果开发商不答应那呀，咱也没办法。

如果买房是为了自住或者是改善生活的，建议购房者就别多想了。毕竟好的地段好的房型、好的楼层、好的小区环境不容易找，因为房子兼具着居住属性，买了也就算了，买房就像买股票一样，买股票它也有跌的时候，房子就只能涨不能跌了，那也不现实，但是如果是投资性购房，你就要对未来房房价做一个判断了，如果觉得房价肯定是要下跌了，未来下跌空间还很大，那么你宁可违约，因为目前还没拿到房子吗？

只是期房也不必再要房子了，因为违约金也就折个几万元，而房价掉了二十万，那还不如违约划算，如果觉得房价下跌过后还会涨起来的，准备炒房作为长期投资的也不太在意一时间房价波动的，那么就可以继续将期房合同执行下去，不过也可以去找开发商要求适当的给些补偿，比如送你一个停车位，或者是由原来的毛坯房改成精装修，以后投资要多加谨慎，不要盲目投资，最终就可能会造成不可逆转的巨大损失啊。

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