6.18买房攻略②:开发商的羊毛真的能薅吗?这些套路你要知道

买房是人生中的大事，相信购房者在买房之前一定都会做非常多的功课，防止在到了售楼部后被置业顾问牵着鼻子走。选定一套房源，坚决不听销售人员的说辞，到了售楼部就下定，然而在自信满满走进售楼部5分钟后就被啪啪打脸，因为置业顾问永远有方法让你改变主意。对于开发商的卖房套路，购房者可谓防不胜防。

6.18年中大促期间，开发商们的营销宣传语又频繁出现，什么“低首付”、“首期×万”、“买房送车位”、“送面积”、特价房……看着这些熟悉的广告语，你是不是觉得自己已经看穿了这些“套路”，绝对不会被忽悠了？NO！NO！NO！其实开发商精明着呢，这些条条看似对购房者让利的促销政策，其实还是有一些小套路在里面的，一不小心就会被“套”哦！下面我们就一起来“戳穿”这些小心机吧！

分期首付、低首付

在首付贷被国家严厉禁止和打击之后，一种新的“低门槛买房”方式又出现了。这两年常常会看到“首付分期3万起”、“首期仅5万”等等购房门槛非常低的楼盘广告，对购房资金紧张的刚需族来说非常具有诱惑力，以为只需要交几万元的首付就可以先买房了。事实上，这些低首付房源往往是将国家规定的首付比例金额分成若干期，实际上还是需要按规定正常缴全20-50%的首付，而且限定的时间非常短，有的甚至要按约定在1个月至2个月的时间内还清，给购房者的资金周转期限非常短，广告的噱头大于实际作用。

赠送面积、实得单价

很多人都知道开发商们所谓的送面积其实都不算入真正的产权内，但是大多数人都不在乎，觉得有更多的使用面积就可以了，产权什么的不重要，毕竟买房都有公摊嘛。其实开发商的小心机在于，会将赠送面积的价格折算到房价里，在宣传的时候打出更低的实得单价，这就有点虚假宣传的意思了。还有一种套路是，开发商所谓的“赠送”其实本来就是你买房应得的面积，如入户花园、开放性阳台等有一半的面积都是你的，所以不要觉得是商家大方。

买房送车位

随着车位需求的猛烈增长，开发商们也纷纷打出“买房送车位”的招牌吸引购房者。大家在购买送车位的房源时，需要注意以下几点：开发商是否将车位算在总房价里了，要是原本100万的房子，说要送车位后提价到120万，那这个车位根本就不是送的而是买的了；要搞清楚送的是产权车位还是还是车位使用权，如果是送产权车位则会在购房合同里有体现，如果是车位使用权则一般会签一份使用协议；除此之外，还要弄清楚是不是只有购买指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位，不要因为捡了一颗芝麻而丢掉西瓜。

无理由退房

“无理由退房”并非今年才有，只是在今年疫情期间特别多！每当销售遇阻，开发商就推出相应的无理由退房政策，目的都是为了吸引顾客定房，锁定客源、增加现金流。尽管很多房企的无理由退房、无理由退差价的时效已过，但也有不少家房企的政策延续到6月底。

对于购房者来说，“无理由退房”在一定程度上让他们有了冲动消费冷静期和反悔机会。但真正想要退房或退首付就需要符合各种开发商规定的退房条件了，毕竟，房企和你说的“无理由退房”并不等同于“无条件退房”。一般来说，退房就涉及到你违约的问题，除非后期房屋有重大质量问题或者有合同约定的其他可以解除合同的情形。假如符合了退房条件，那退还款项也需要走非常繁复的流程和耗费相当长的时间。因此小编还是建议大家不要冲动买房，看好再下手，世界上真的没有后悔药！

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