万科2月销售额294亿下降34.96%，又发债19.9亿，郁亮高喊黑铁时代

曾在几年前高喊着“活下去”的万科，在2022年开年依旧不好过。

3月2日，万科发布了2022年2月的销售简报。公司在2月实现了合同销售面积为185.2万平方米，合同销售金额293.7亿元，同比下降34.96%；从今年1月和2月整体的销售表现来看，2022年1月份，万科实现合同销售面积210.6万平方米，合同销售金额356.0亿元，同比分别减少47.17%、50.19%。与1月相比，万科2月的销售额虽然有所下降，但下降幅度有所减缓。

据悉，万科在2月新增了三个开发项目，分别是福州的城市之光项目，兰州的玻璃厂项目，乌鲁木齐的都会未来城二期项目。除此之外，万科也新增了徐州淮海国际陆港的物流地产项目。

遭遇地产寒冬以来，曾经是房地产行业翘楚的万科也深陷困境，销售额下滑、股价下跌。

东财Choice数据显示，截至2022年3月3日，A股房地产板块的137家企业，有33家呈亏损状态，占比24.08%。八成房企出现亏损，超过六成房企预计净利润下滑。

按照第三方统计机构克而瑞公布的《2022年1-2月中国房地产企业销售top100排行榜》，今年前2个月，万科646亿的销售额逊于碧桂园，排名全国房企第二。

值得一提的是，发布销售简报的当天，万科也公布了2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的票面利率，债券品种一的票面利率为3.14%，品种二的票面利率为3.64%。3月1日，万科曾发布公告称，公司发行公司债券（第一期）每张面值为100元，共募集资金19.9亿元。

在万科集团董事会主席郁亮看来，2022年是背水一战的一年。在万科的年会上，郁亮在总结发言时提到，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。“要么死、要么活，没有中间状态。”

郁亮提到，如今房地产行业已经到了“黑铁时代”，万科的组织也要建立新的锚定点，福利、补贴等都要跟黑铁时代相适应。要摆脱对黄金时代的依赖，一步到位建立新的锚定点之后再出发。（“黑铁时代 ”源于古希腊神话，是继黄金时代、白银时代、青铜时代、英雄时代的“第五时代”，带有浓重的悲观色彩。）

股价方面，万科A 仍处于持续震荡状态。截至2022年3月3日，万科A 的收盘价为19.49元/股，较去年最高点32.72元/股跌幅为40.43%。万科当前总市值为2265.79亿元。

（作者丨市界 周奕航 编辑丨廖影 ）

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