万科2月销售额同比减少35%！开启黑铁时代的背水一战

来源：房产装修家居资讯时间：2022-03-03 10:37

3月2日，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）发布2022年2月销售业绩。2月份，万科实现合同销售面积185.2万平方米，合同销售金额293.7亿元，同比减少35％。

综合今年前两个月数据，万科累计实现合同销售面积395.8万平方米，合同销售金额649.7亿元，同比减少44.3％。

新增开发项目方面，2月份，万科新增加开发项目3个，项目分别位于福州、兰州和乌鲁木齐，合计占地面积41.1万平方米，计容积率建筑面积101.3万平方米，万科权益建筑面积85.2万平方米，需支付权益地价54.67亿元。

在物流地产项目方面，2月份，万科无新增物流地产项目。

按照前不久机构公布的《2022年1-2月中国房地产企业销售业绩榜》，今年前2个月，万科销售额仅次于碧桂园，排名全国房企第二。

另外，今年以来，万科已发行3期中期票据，共计发行金额为80亿元，第三期中期票据募集的资金已于2022年2月25日到账。

不过，在万科集团董事会主席郁亮看来，今年是背水一战的一年。万科于2022年1月9日召开2022年年会，郁亮在总结发言时提到，2022年是集团破釜沉舟、背水一战的一年，也是一个新时代的开始。“背水一战”就是要么死、要么活，没有中间状态。能解决过去累积下来的包袱就有开始新征程的机会，包袱甩不掉就活不下去。不要再心存幻想，必须要快速、坚决出清。

郁亮认为，外部环境的第一个特征是行业进入缩表出清阶段。对房地产业来说，缩表出清就是去金融化。国家不允许房地产占用过多金融资源，也不能允许居民因买房背负高额的债务负担，因为这些金融资源没有有效地支持实体经济。去金融化是一个必然趋势，也是痛苦的过程。

在发言中，郁亮提到，面对行业到了黑铁时代，今年大家的收入肯定是大幅下调，万科的组织也要建立新的锚定点，福利、补贴等都要跟黑铁时代相适应。我们是从黄金时代过来的，今天必须在这个时点上，一步到位建立新的锚定点之后再出发，否则摆脱不了黄金时代的惯性。