2月北京二手房成交量降三成,看房升温能否助推市场止跌回升?

由于银行贷款额度充足、放款提速,且春节前降息释放积极信号,今年2月,从一线房产经纪的反馈来看,北京二手房市场带看热度有所回升。但从成交统计数据来看,2月北京二手房成交量环比和同比均下滑了三成左右。

不过,在业内人士看来,由于2月是春节月,对比往年,这一成交量也还保持在一个相对稳定的状态。从北京二手房市场走势来看,随着前期积压的购房需求逐步释放,3月二手房市场成交热度有望提升。

从成交统计数据来看,2月北京二手房成交量环比和同比均下滑了三成左右。新京报记者 陈哲婉 摄

多个区域二手房带看热度明显回升

“区别于2021年春节后高涨的房地产成交量,2022年春节后,从交易量来看市场表现相对比较平稳。”21世纪不动产万国城店的店东杨博告诉新京报记者,之所以如此,原因之一是,从存量房交易规律来看,通常春节后复工复产比较紧张,加上今年由于大雪降温及疫情影响,延迟了部分客户的看房行程。

值得一提的是,杨博分析,很多购房者对今年的房地产行情预期较高,因此,抢先在年前实现了买房置业,导致市场上大部分性价比高的优质房源在年前消化成交,而这种现象在以改善型需求为主的中高端商品房市场中尤为明显。

据杨博介绍,以东直门商圈为例,目前价格在1000万至3000万内的很多户型处于供不应求的状况,改善型商品房小区房源比较稀缺。具体到小区来看,万国城MOMA小区总计1650户,但目前能出售的房源不到5套,春节后大部分业主惜售心理比较重;海晟名苑小区目前在售房源量也同样紧张,春节后部分小户型房源甚至出现“抢房”现象。不过,使馆壹号院这类套均总价3000万以上的豪宅小区,市场则比较平稳。

而五棵松区域方面,北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋告诉新京报记者,从其门店来看,2月份紫金长安小区成交4套,成交量达到峰值,其中2套二居室都是“放盘”3日内就成交,成交周期非常短,其原因主要是高楼层比较稀缺;价格方面则没有太大的波动。不过,在以商品房为主的小区,目前库存都不是特别足,在售房子都较少。

从丰台西罗园商圈来看,21世纪不动产珠江骏景东店商圈经理江泉水介绍,从春节后的量化数据来看,受2021年后半年的需求积压释放以及今年年初的政策宽松影响,出手客户明显增加;价格方面,2月份二手房成交价格环比没有出现明显变动,不过,新增挂牌房源报价出现了上升趋势。此外,马驹桥商圈方面,21世纪不动产首开荣耀旗舰店经理李阳表示,今年2月份由于春节和疫情影响,二手房成交量环比有所下跌,但与去年同期相比基本没有太大变化;总体而言,房价和成交量都相对稳定。

实际上,由于开年银行贷款额度充足、放款提速,且春节前降息释放积极信号,2月份购房者看房热情有所抬升。据58安居房产研究院统计数据显示,2月北京市二手房购房需求热度指数环比上涨了33.8%。对此,58安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为,当前,政策已经从原先收紧开始向放松转变,尤其是信贷政策趋于宽松,多城首套和二套利率都有实质性的降低,改变购房者对未来的预期,促使前期抑制的购房需求随之入市。

春节因素致使成交量环比下降三成

值得一提的是,虽然2月带看热度有所回升,但从成交量来看,较上年同期依然下滑三成。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,北京二手住宅2月成交8340套,环比下滑29.77%,较去年同期下滑35.35%。

具体而言,月初受春节假期影响,2月首周北京二手房零成交;春节过后,疫情基本得到控制,市场成交活跃度逐步提升,二手住宅成交量连续三周上升;至2月最后一周,单周成交量已升至3105套,环比增长21.01%。

而从价格方面来看,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2月北京二手住宅市场均价为56589元/平方米,环比上涨0.87%,价格保持平稳运行。此外,挂牌价格方面,据58安居房产研究院统计数据显示,2月北京二手房挂牌均价为58657元/平方米,环比下跌0.57%,同比上涨1.01%。

值得关注的是,在带看热度回升的情况下,2月份北京二手房交易量为何出现下降?对此,业内人士分析称,环比方面,2月是春节月,由于假期等原因,成交量较上月有所下降并不奇怪;而就同比来看,2021年同期疫情更为复杂,“就地过年”人数较多,导致春节期间交易量显著偏高,而今年春节交易量回归往年平均水平,基数原因导致同比降幅较大。

合硕地产机构首席分析师郭毅指出,从北京二手房市场整体销量来看,2月份处于1万套以下的规模,但考虑到这是春节月的成交量,就能评判出,其实这一成交量是保持在相对稳定的状态。因为从北京二手房成交历史来看,春节月一般都是全年成交量的低谷,而且很多年份,春节月的成交量均处在1万套以下规模。

展望:3月二手房市场成交热度有望提升

展望接下来的市场走势,诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出,受银行下调居民房贷利率影响,市场信心有所提振,预期持续改善,加之市场步入3月传统楼市“小阳春”,北京二手房市场景气度将有所回升,随着前期积压的购房需求逐步释放,3月二手房市场成交热度有望提升。

杨博则分析,进入2月下旬,随着刚需首次置业需求的入市,交易量逐步提升,进一步刺激改善型需求得到释放,加之在银行贷款额度充足且放款比较快,以及近期降准降息的利好背景下,预计今年3、4月份交易量将会迎来明显增长,房源供应比较紧张的区域,价格或有一定的上涨空间。

“从当前宏观环境和二手房带看量持续增加的微观环境来分析,预计3月份开始,二手房成交量将突破1万套。”郭毅分析指出,整体宏观市场已由紧缩进入适度宽松状态,而北京二手房市场的客群主要是刚需、刚改人群,这部分人群基数大,需求相对坚实,随着调控的放松以及信贷政策的宽松,这部分需求在逐渐释放过程中,或对二手房市场形成有力的拉升。

新京报记者 张晓兰

(责任编辑: HN666)

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