人口百万,游客千万,必打卡的文旅商圈,这样投资良机你心动不?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-14 14:39

防疫防控进入常态化，复工复产加快，经济复苏上升，市场也逐渐回暖。不少人重新燃起投资热情。

在各类金融投资产品风险增加的情况下，选择风险系数比较低的房产，已然成为时下一个不错的选择。

据《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》显示，43.4%的家庭有住房贷款。其中刚需型房贷家庭的债务风险尤其突出，这三项指标分别为24.2%、151.3%和33.0%，均为所有群体中的最高值。

△居民家庭债务收入比的分布情况

相比之下，投资型房贷家庭的债务风险要小得多，其三项指标仅略高于平均水平。

诚然，在投资型房产中，投资门槛低、不限购、宜商宜住宜投资的公寓面积小，总价低，租金压力小，往往比大户型更容易出租，由于地段价值、区位优越，周边居住氛围成熟，交通便利，人气旺盛，有保障，也更租得起价，投资收益见效也比较快。

位于顺德“强中心”大良中心区域的美的置业万达广场目前推出建面约35㎡百变小户，成为市场关注的焦点，这个由美的置业、顺控城投和万达商管三巨头合力打造的旨在带动顺德商业消费升级的综合体，正坐享区域升值红利，正成为房产投资的宠儿。

大良地价房价走高

这里不缺升值潜力

选择公寓，无论是居住还是投资，我们往往要看物业升值的程度。大良中心区域的公寓的升值潜力有多大。

首先我们看下大良近年来的地价情况，看看如果购买大良中心区域的房子到底值不值，用来出租有没有保障。

据公开报道，2007年顺德新房成交均价3677元/平方米，按安居客监控的数据显示，目前顺德的新房价格已经是18000元，顺德5月的房价为13255元/m²，大良中心城区的房价已经达到了17466元/m²。随着近年来大良的地价不断走高，新项目的售价也水涨船高。

从2016年算起，大良中心区域出让的地块楼面价均在1万/㎡以上，面粉价决定面包价，目前大良中心区域的售价基本在2万元/㎡左右。

大良中心区域近年卖地情况。数据参考：功夫房产、链家

《2019年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》显示，2019年顺德居民消费价格中的居住类价格上涨1.8%。而2017年涨幅为2.9%、2018年涨幅为2.2%。尽管每年的涨幅不一样，但有一点是肯定的：房价一直在涨。

相比房价，佛山的租金在过去十年稳中有升。据去年《50个城市房产估值排名》显示，佛山的租金回报率为2.48，在大湾区城市中遥遥领先，广州的租金回报率只有1.8，深圳更少，只有1.26。

表格来源：数据宝统计中国房价行情网数据

近年来，顺德租金单价整体呈现曲线上升的趋势。据南方都市报公开报道，过去十年，顺德区的租金涨幅最大达80%，2018年，顺德租金单价约为27元/㎡・月。

据中国行情网最新数据，顺德目前公寓租金为35.68元/㎡・月，而据《2019年顺德区房屋租赁市场租金参考标准》大良中心区域电梯楼的租金在30-33元/㎡，要知道这个数据在顺德区是名列前茅的，就是说大良中心区域的租金水平普遍比较高的。

要知道，大良中心区域周边百余个高端社区，有约50万常驻人口，汇集高端商务精英人群。周边近13个高端写字楼，汇聚约8万精英人群，租房需求有多大可想而知。

百万城区人口+1800万游客

这里不缺人流

投资公寓要选择在人流量大，租客相对较多的区域。

《2019年佛山市顺德区国民经济和社会发展统计公报》（以下简称“公报”）显示，2019年末全区常住人口278.32万人，比上年末增加7.85万，增长2.90%。

《佛山市“十三五”城市近期建设规划（2016-2020）》提及，2020年，顺德区的人口要达到290万人。

作为顺德的“强中心”的德胜新城目标人口规模150万。目前常住人口108万。未来无论区域人口，还是游客都将有增无减。

佛山消费有庞大的人口作为支撑，此外，顺德凭借优质的旅游资源和闻名海外的美食吸引了越来越多的游客。

大良文化底蕴深厚，旅游资源丰富，图片来源：顺德城市网摄影俱乐部

据公报显示，2019年顺德旅游总收入182.54亿元，比上年增长6.5%；旅游创汇4.92亿美元，增长1.2%。全年接待游客1851.08万人次，比上年增长9.3%。接待过夜游客人数549.01万人次，比上年增长20.7%。其中，国内旅客511.68万人次，增长21.1%。

在今年的在“五一”小长假里，顺德景区接待游客人数21.53万人次，景区收入800.04万元。

作为佛山唯一代表，首批入选广东省旅游风情小镇的大良，这个有着“中国曲艺之乡”、“广东省民间文化艺术之乡”、著名烹饪之乡、中国首个“中华餐饮名镇”的区域一直都是佛山旅游的担当，每年的接待游客的人流量十分可观。

15分钟文旅圈

这里不缺消费力

投资公寓还得考虑租客需求旺盛的区域，周边最好拥有商务办公区。

美的置业万达广场周边的顺峰山公园、华侨城欢乐海岸PLUS、史努比缤纷世界等著名旅游景区游客更为庞大。在今年“五一”小长假里，华侨城欢乐海岸PLUS接待游客近6.93万人次。

作为顺德的文旅高地，大良顺峰山公园及周边一直是顺德旅游的核心景区。美的置业万达广场所在的德胜河北岸景观带，将与顺德糖厂文物保护区、华侨城欢乐海岸plus、顺德演艺中心、德胜中轴公园、顺峰山公园、清晖园、史努比公园、苏岗旧寨提升项目等形成15分钟文旅商圈，成为在整个珠三角范围内极具影响力旅游胜地。

华侨城欢乐海岸plus，图片来源：华侨城欢乐海岸plus官网

在大良街道2020年工作会议上，大良街道党工委书记霍茂昌提出，将通过“寻味顺德小镇”的建设，立足大良第三产业优势，促进美食文旅再提质，以此实现城市整体价值的再提升。大良文旅的提质升级，要以顺德华侨城欢乐海岸PLUS、苏岗旧寨为两大核心区域，凸显岭南传统文化韵味和现代都市文化风情，打造佛山产城人融合发展的新高地。

美的置业万达广场将承接史努比缤纷世界、欢乐海岸PLUS、清晖园等逾1000万人次的文旅客流，能享受到强大的消费红利。

三大品牌巨头联手

这里不缺好产品

投资公寓还得选择品牌开发商，这是产品品质的重要保障。

美的置业万达广场由美的置业、顺控城投和万达商管三大巨头共同打造，其中，美的置业设计操盘、万达商管负责招商运营，占地约5.8万平方米，总建筑面积约38万平方米，以国际都会综合体为范本，将打造为集200米天际会所、约8.6万平方米万达MALL、百变小户、创客SOHO、星级酒店、餐饮金街、超级综合市场等于一体的大型商业综合体。呈现“24小时立体都会”繁华都会模式，成为焕新城芯高品质生活的新载体。

美的置业万达广场供图

美的置业，全国上市房企30强，16年匠心耕筑，全国5大核心经济区布局249个精品项目，商业力作增至28个项目，累计优质商业土地储备近90万平方米，以五大产品线及四大自营品牌演绎城市至高价值的商业形态。

顺控城投，顺德国有资产监督管理局重点管理的顺控集团下属企业，业务范围涵盖城市开发、土地一二级运营、村级工业园改造、三旧改造等，致力“成为高质量产业与城市发展服务商”。投资项目涉足地产、金融、教育、产业四大板块。其中，地产板块有美的置业万达广场、华侨城欢乐海岸plus、上华工业园项目等，教育板块则有中山大学-卡内基梅隆大学国际联合研究院、北京科技大学顺德研究生院等，产业板块则有被誉为“世界功夫基地”的李小龙乐园等。

万达商管，500强企业，连续13年创造商铺出租率、租金收缴率超过99%的世界行业记录！万达商管荣膺榜单TOP1。国内外深度合作战略品牌10000余家，引进众多一线品牌入驻。

目前，美的置业万达广场推出建面约35㎡百变小户。该户型方正，动静分明，可随意切换商务模式和生活模式，专为都市白领而打造。