重磅!成都两宗TOD用地拟转让股权!数百亩肥地花落谁家?

最新消息显示，成都两家轨道城市发展公司拟转让66%股权。

氢地产新媒体查悉，这两家轨道发展公司，均拥有重大产业用地项目，所涉土地净用地面积合计逾400亩，涉及天府新区昌公堰TOD、行政学院TOD两大项目。

天府新区昌公堰TOD效果图

行政学院TOD效果图日前，氢地产新媒体从西南联合产权交易所获悉，“成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（以下简称广都轨道）66%股权”项目、“成都龙泉驿区行政南轨道城市发展有限公司 （以下简称行政南轨道）66%股权”项目正在进行国有资产转让预披露。从股东情况来看，两家拟转让股权的公司，股东均为成都轨道城市发展集团有限公司（以下简称成都轨道发展集团），注册资本均为1亿人民币，成立时间均为2019年7月。重点来看一下资产情况。氢地产新媒体查询资料发现，广都轨道的主要资产为一宗土地，该宗土地位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村5组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧），净用地面积约218.45亩，为住宅兼容商业用地。

通过与土地拍卖信息比对发现，这宗土地为成都轨道发展集团于2019年7月竞得，楼面地价6415元/平米，正是天府新区昌公堰TOD相关用地。

据了解，昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目，其处于地铁6号线与15号线的换乘站点，从位置来看，宗地位居天府新区梓州大道与武汉路交汇的三岔口，属于天府中心范围内。

氢地产新媒体查询资料发现，行政南轨道的主要资产同样为一宗土地，该宗土地位于龙泉驿区大面街道驿都大道以南、行政学院以东，净用地面积约212亩，为住宅及商业用地。这同样是一宗TOD相关用地，具体为行政学院TOD项目。资料显示，行政学院站TOD项目片区用地控制范围为站点周边800米范围，一体化设计范围约1456亩，站点核心区面积约129亩，规划总开发建筑面积达130万平米。2019年7月，成都轨道发展集团曾在此竞得一宗土地，楼面地价8370元/平米。

据了解，行政学院站TOD项目位于成都市龙泉驿区，东临环城生态带、西近绿地468、南邻三圣花乡旅游区、成都东站，距市中心约12公里，位于东进桥头堡，是东西向干线2号线（已运营）和成都第二条环线9号线（规划）的换乘站点。不过，虽然上述两宗TOD用地面积大、价值惊人，但是，所设置的转让要求，亦仅有部分重量级房企才能满足。在资质条件等方面，要求国内合作方应具有房地产开发一级资质，且上一年度排名中国房地产开发企业综合实力前50强或商业地产综合实力前30强；

同时，主体信用评级不低于AA+级；财务实力方面。截至上一年度12月31日，合作方经审计的财务报表净资产不低于人民币100亿元。

来源：氢地产

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