关乎房价!一季度福州土地市场火爆,未来楼市将会有大变化?

楼市，一直都是大街小巷永恒的话题！

一季度受疫情的影响，福州线下售楼部关闭，楼市几乎处于冰冻状态，商品房供求量同环比均出现断崖式下跌，但与之相反大的是，近期福州土拍市场却是火热异常，真可谓“冰火两重天”。

总面积达9幅地块成交！4月五城区9幅地块成交

随着疫情得到有效的控制，三、四月福州土地市场迅速回温，各房企高价拿地、摇号拿地。福州四月份的土地市场用超级火爆来形容也不为过。4月份，福州五区总共9幅地块成交，成交总面积达623.26亩，成交总建87.1万㎡，其中可售建筑面积57.8万㎡。

8幅地块成交明细表

从分区来看，鼓楼区1幅、晋安区1幅、台江区1幅、仓山区5幅（包括一幅集体用地），位于鼓楼区福飞南路的巨型宅基地，达到最高限价，最终以摇号的方式出让。其中宗地2020-13 采用“限地价、控房价、公开摇号”（最高限制价格414200万元）的方式拍卖，最终达到限价，以摇号方式出让。高价拿地的背后无疑表现出各大房企对于未来福州楼市的信心。

5月20号土拍地块一览表

此外，据悉5月20号上午9:30仓山区也将出让2幅大型宅地地块，均为南三环帝封江片区的商住地块，总占地面积达到1132.5亩，总建面109.8万㎡（其中可售建面93.8万㎡），起拍价更是高达百亿！在此时选择出让体量如此巨大的帝封江地块，无疑也可以看出政府对于福州楼市也一样充满信心。

火热蔓延，福州周边土拍不断

4月份福州周边县市土拍情况也非常可观。福州长乐+福清总共出让地块10福，总成交面积达748.81亩。

进入5月，长乐率先打响本月第一场土拍，本次土拍共出让两幅地块，最终，福建旺城置业以1.42亿元竞得2020滨拍-2号地块（福州滨海新城新宁路南侧地块），楼面价约2013.61元/㎡。

本月除了长乐出让的两幅地块，闽侯5月13日也出让了三幅地块，溢价率高达50%，总成交金额14.5亿元。本次土拍共出让闽侯竹岐苏洋村3幅商住用地。地块总出让面积229.55亩，总起拍价合约9.5亿元，三幅地块均采用“限地价、控房价、竞配件”方式拍卖竞价。

这苏洋三幅宅地的平均楼面价已经达到6912.32元/平，不仅突破了竹岐区域的地价记录，在历年闽侯（除高新区）土拍中也是高值。2019年全年闽侯（除高新区）宅地平均楼面价也仅为3692.71元/平。

高价拿地背后的福州楼市

房企们高价拿地的背后表现出了对福州未来楼市的信心，“新冠”疫情影响覆盖了各行各业，对经济产生巨大影响，稳定经济是势在必行的。货币政策及财政政策则是稳定经济两大手段，最终都将影响到房地产市场。

2020年货币政策将持续宽松。从宏观层面，当前房地产融资迎来了窗口期。走过艰难的2019年，2020年新年伊始房企就迎来了融资潮，且融资成本出现走低之势。一季度房地产市场迎来融资窗口，这也直接导致了房企在市场上积极抢地。

实际上，疫情后福州土地市场出现的火热情况，在意料之外但也在情理之中。首先就算没有此次疫情的影响，在整个融资环境宽松的情况下，各大房企依旧会此期间加大囤地力度。再者，房地产现有的开发模式也造成房企需要及时补货以维持生存。然后，疫情堵塞了其他增加土储渠道，同时政府在供地方面给出了一定的优惠。

从全国市场来看类似于福州这样的二线城市，供地充足，一定是各大房企未来的主战场。且对于福州的财政来说，房地产的贡献占到很大的一部分。从当下福州的市场表现来看，由于楼市调控开始缩紧，福州楼市依旧“稳”字当头，房价不会有太大的起落。正所谓，土地市场一直都是楼市发展的风向标，今天的地价或许对标的就是明天的房价。

数据来源：嘉论数据

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