首付2万就能买房?盘点广州的“1字头”都分布在哪些板块

在新房市场，比起北京上海动辄十几万的单价，广州可以说是超一线城市里面，房价最亲民的。

作为祖国的南大门、大湾区枢纽城市，广州虽然同样有几千万一套的豪宅，但“1字头”甚至“千字头”的楼盘也不在少数。

| 美林湖

花都区的美林湖就打出“首付2万起”的营销标语，在传递着一个包容的广州、只要肯努力就能留下来的城市。

广州的房价有两个特点：以珠江新城为中心向四周递减、以地铁站为中心向四周递减。

“1字头”“千字头”基本都集中在外围区、远离地铁口的地方。虽然对无车一族不够友好，但这些地方距珠江新城都在一个半小时的通勤时间内，如果自驾的话还是可以接受的距离，毕竟预算摆在这里，有得选总比没选择要好。

下面小编梳理了几个“1字头”区域：

花都

狮岭、炭步镇、赤坭镇区域

| 大概区域

这片区域属于花都郊区，远离地铁口。“首付2万起”的美林湖就在这个区域内。

该区域没有大型商业中心，教育配套也比较匮乏（缺乏名校资源）。

区域内以工厂、山岭、小镇为主要环境生态；经济上，炭步镇是珠江三角洲工业卫星镇，狮岭有注明的皮革城，整个片区以汽车城产业为依托，第二产业发达

未来广清轻轨会在狮岭设站，连接广州北站。届时片区的交通体系将会得到提升，这也是目前片区最大的交通利好。

因为片区东连从化，南靠广州，西邻三水，北接清远，所以对自驾群体来说，交通还是十分便利的。

片区楼盘推荐：

1.美林湖

美林湖目前在售【美仑山语】组团70~110㎡二至三房，带装均价约10000元/㎡起。此外，项目还售【星海游艇别墅】组团，涵盖建面约288-345㎡水上独栋。

项目位于广州北花都山前大道，南拥广州白云国际机场和广州北站两大交通枢纽，东邻清远长隆乐园，西接广清产业园；占地27500亩，是全国首屈一指的超级大盘，依托30000亩原生山林、8000亩天然湖泊，自然资源丰富，环境舒适宜人。

2.班芙小镇

班芙小镇均价约14000元/㎡，目前在售96㎡、120㎡、156㎡单位。

项目位于花都区建设北路狮岭段，内部配套5万㎡生态体育中心园林、游泳池、儿童活动中心等生活配套；近花都重点中学秀全中学新校区，另有一所约2000㎡的国际幼儿园正在小区规划中。

3.祈福黄金海岸

祈福黄金海岸位于赤坭镇培正大道集益水库边，目前主推73~631㎡两至十二房，均价约10000元/㎡。 项目临近赤坭汽车站，交通较为便利。

周边有赤坭医院、宏益商场、乌石小学、三和庄中学、剑岭小学等生活配套设施。

增城

石滩、荔城、中新、白水寨片区

| 大致区域

增城的新楼盘普遍均价在20000-30000元/㎡之间，“1字头”主要分布在远离地铁口的地区。由于离主城区比较远，片区内的楼盘主要以本地人自住为主。

值得一提的是，目前石滩虽然“1字头横行”，未来会规划地铁16号线和挂绿新城，广州增城低碳总部园也已经进驻，升值潜力非常大。

挂绿新城是广州东部副中心增城区的核心片区，是省级、市级、区级三级高度重视，投入105亿打造的闪亮新城。集行政文化、公共服务、总部服务、金融办公、科技创新、品质居住为一体，是一座以水城、花城、绿城为特色的现代生态新城。

目前石滩的房价仅1/4天河价，是增城名副其实的价格洼地。对预算较低，又需要前往市区通勤的新广州人来说，在石滩置业是一个不错的选择。

片区楼盘推荐：

1.敏捷绿湖首府

敏捷绿湖首府在售户型涵盖86-119㎡的三至四房，总价115万起买增城豪装三房。

项目是连续四年拿下增城一手住宅网签套数榜单冠军+新东站旁+百年名校黄冈中学旁的成熟宜居大盘。教育、交通配套成熟。

2.时代天汇

时代天汇全新7栋加推，享团购98折优惠。目前项目在售90~123㎡三房户型，均价约15400元/㎡，带装修发售。

项目位于增城区府挂绿湖板块，距离广州新东站约6km；周边有黄冈中学(约3公里)、石滩中学等全龄教育环绕。

3.合景誉山国际

合景誉山国际均价16800 元/㎡，目前主推约74-131㎡带装修三至四房。

项目是会展中心、购物中心、写字楼、高层住宅、多功能会所于一身的综合性大型地产项目，生活配套应有尽有，占地近3000亩的规模和成熟的配套铸造广州东高品质人居生活。开发近11年，目前已超1万业主入住，居住氛围浓厚。

从化

非地铁口楼盘

一直是广州“千字头”的主阵地，但从化和主城区的时空距离摆在那里。

14号线通车后，除了一些主打高端的别墅旁卖到2万多/㎡，其他洋房依然是以1字头为主，更远的温泉镇则是“千字头”的天下。

从化区以珍稀温泉闻名于世，有“中国温泉之都”之美称。遵循“北优”路线，从化不太可能以破坏环境为代价大力发展工业经济，注定在很长一段时间内，从化的定位会一直是广州“后花园”。因此投资客比较少，购房群体基本以本地人自住为主。

1.珠江壹城

珠江壹城在售建面83-200㎡三至四房,均价17000元/㎡,均带装修发售,现有特价房源，钜惠折扣中。

项目紧邻已通车的地铁14号线神岗站,直线距离约400米。小区周边配套有中山大学南方学院附属小学,大型综合医院等,配套丰富。

2. 时代幸汇

时代幸汇目前主推建面98-115平三至四房单位,带装修出售,均价约17000-18000元/平,现楼在售。

项目位于从化江埔街环市东路188号,时代幸汇周边配套较成熟,市场,体育馆,酒店,商场,电影院均在项目附近。

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