“逃离甲写”暴露传统办公顽疾，联合办公以“灵活”轻松破局

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-13 14:23

受疫情影响，2020年一季度全国写字楼租售成交遭遇滑铁卢。根据戴德梁行相关报告显示，春节至一季度末的甲级写字楼市场基本处于停滞状态，除广州外，北京、上海、深圳的写字楼空置率均有不同程度的上涨。

由写字楼的空置率上涨对应企业表现，代表现象即缩减办公面积或暂缓租赁。部分大型企业开始选择性的收缩租赁面积，而不少中小型企业的经营压力持续增大、现金流紧张，因此，退租缓租等情况在所难免。

动荡下的写字楼市场，唯有租金下调？

近一年以来，全国写字楼市场都处于供需不平衡的状态，本就需要较长时间去消化库存，而疫情将原本就不短的周期再一次延长。为应对整体市场需求的下降，缓解写字楼空置率增加等情况，各城市甲级写字楼陆续开启租金下调通道。

在写字楼为了挽留租户，下调租金的同时，租户也开始对市场租金的接受能力逐步降低，希望租金能够更加实惠。于是，围绕租金展开的“博弈”你来我往、两败俱伤，“博弈”过后，大量企业仍旧“逃离甲写”，向乙级写字楼或成本更优化的产业园区搬迁，也有不少企业选择入驻梦想加等联合办公空间。可见，甲写的空置情况并未因租金下调而有所好转。

“灵活”或成企业租赁重点需求

以往情况下，相对于小型团队更加关注办公成本，中型以上和在高速发展中的企业往往对写字楼租金的承受能力更高。疫情的到来给了企业审视自我的机会，在不确定性增加的大环境下，企业的办公成本是否还有压缩的可能？

写字楼的配置大同小异，但是动辄3年起、5年起的租约使企业承担了大部分不确定性风险。因此，租约灵活、性价比更高的联合办公空间被再一次推至市场“前列”。除了租约更灵活，在联合办公空间还可以采取固定+灵活的办公方式，为企业赋予更好的灵活性。在梦想加空间，通过购买积分，企业员工可根据实际工作需求按需使用和消耗，节省工位的固定成本，办公方式也更加自由。