北京写字楼市场强势复苏！这类企业活跃程度最高

　　作 者丨张敏唐珏

　　编 辑丨张伟贤

　　图 源丨新华社

　　在经历了2020年的萧条后，北京写字楼市场在2021年强劲复苏。数据显示，当年北京写字楼市场的各项指标均逐渐回稳，甚至恢复至疫情前的水平。

　　第一太平戴维斯近日发布数据显示，2021年全年，北京甲级写字楼市场全面爆发，供应、吸纳双双破“百万量级”，其中全年供应累计达131.2万平方米，是自2007、2009及2017年后第四次百万级供应。全年吸纳量达101.9万平方米。

　　受益于极佳的去化情况，到去年第四季度，北京甲级写字楼平均空置率环比下降1.7个百分点至15%。与过去几年相比，这一水平仍处高位。但去年下半年以来，北京甲级写字楼的平均空置率连续两个季度下降，反映出市场持续好转的迹象。

　　同期，北京甲级写字楼平均租金也逐渐回稳，为341元／月／平方米，环比微降0.2%。

　　仲量联行同日发布的数据也显示，办公楼市场整体空置率已恢复至疫情前的水平。除办公楼外，零售地产和物流市场空置率也有下降。去年第四季度，北京市区零售地产项目租金保持平稳，租金环比略降0.1%，郊区市场的空置压力已得到较大程度缓解，全年空置率同比下降3.0个百分点至6.2%；物流市场方面，电商物流持续作为需求核心来源，带动整体市场空置率回归疫情前水平，空置率在年底录得4.6%。

　　第一太平戴维斯指出，在宏观经济复苏的大背景下，写字楼租赁需求迎来井喷式释放。其中，以腾讯、字节跳动、华为、美团、阿里巴巴为代表的TMT企业，三峡集团、中国物流集团为代表的央企，带来了一些大体量需求。多个律师事务所和券商等机构持续释放新租、扩租、搬迁，也带来不小的租赁需求。

　　分行业来看，信息技术类企业可谓独占鳌头，完成了北京超过四成（41.7%）的租赁面积交易。金融、专业服务、消费者服务和医疗健康等行业也在释放需求。上述五类行业占据了去年北京写字楼市场承租面积的79%。

　　2017年后，因经济增速放缓等影响，北京写字楼市场出现下滑。2020年出现的疫情，一度加剧了市场颓势。到2020年，北京写字楼市场的供应量、吸纳量双双腰斩，当年的空置率达到16%。

　　经过去年的复苏后，第一太平戴维斯认为，2022-2024年，北京写字楼市场年均供应量较2021年将有所减少，这三年将成为难得的去化窗口期，无论是业主还是租户都需要积极把握这次黄金机遇。

　　仲量联行北京商业地产部总监张斯亮则持谨慎态度，他认为，由于疫情反复和经济增长的不确定性仍在，如此强劲的复苏势头能否持续到2022年仍有待观察。

　　本期编辑 黎雨桐 实习生 张可

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