三季度北京写字楼内资金融及 IT 企业最为活跃

  仲量联行发布《北京 2021年第三季度房地产市场回顾情况》显示,办公楼市场方面,内资金融及 IT 企业仍然最为活跃,推动本季度录得较为可观的租赁成交量。在投资市场,产业园区资产引起了投资者的重点关注;位于三里屯商圈的世茂工三综合体完成“易手”。零售地产市场方面,家具品牌积极向高端商场扩张,娱乐业租户重启全市扩张计划。工业物流地产市场表现持续平稳。豪华公寓在市场需求稳定的情况下,价格出现环比小幅增长。

三季度北京写字楼内资金融及 IT 企业最为活跃

  可租赁净吸纳量录得显著增长,创下2018年以来单一季度的最高水平。疫情使得2020年全年整体市场需求较弱;2021年初,市场开始呈现复苏趋势,回暖势头在本季度得到全面加强。内资企业持续主导租赁市场。作为需求主力军,金融和IT行业表现依旧强劲;专业服务业在CBD以及东长安街等子市场表现活跃。

  随着市场回暖的持续,近期入市项目去化速度加快,整体市场空置率进一步下降至12.7%。空置率的下降使得业主对市场前景的信心持续增强。同时,本季度全市租金环比下降0.4%,租金降幅持续收窄。尽管在全市范围内,租金依旧处于下行通道,但部分租赁情况稳定且入驻率较高,具备较强议价能力的项目业主目前已在尝试提升租金。“随着整体租金开始趋于平稳,已经有越来越多项目表现稳定的业主提升了对未来的预期,这有利于在今后推动租金上涨。” 仲量联行北京商业地产部总监张斯亮表示,预计到2022年,全市整体的租金水平将出现上升势头。因此许多租户都希望在2021年的最后几个月抓住机遇,利用对租户方有利的市场环境做出租赁决策。

  投资

  2021年第三季度,产业园区在北京投资市场热度不减,自用型买家以及机构型投资者在市场上最为活跃。本季度,三菱地产从GLP旗下的安狮资产手中收购了位于上地中关村(000931,股吧)软件园的钻石大厦部分股权,而安狮资产上季度才刚刚购入该物业。另外,多家IT企业因自用需求购入数个位于上地及丰台区域的产业园区项目。

  投资者继续热捧办公楼资产,另类物业同样受到关注。历经多年出售未果,世茂工三综合体(总面积82,340平方米)终于在本季度以16.5亿元的价格完成司法拍卖。临近热门商圈三里屯太古里的世茂工三是乐视网(300104,股吧)创始人贾跃亭旗下被冻结的资产之一,此次“法拍“是为了偿还债务。同时,随着万国数据宣布对北京地区入驻率达100%的数据中心项目的收购计划,数据中心资产持续受到关注。仲量联行华北区投资及资本市场部资深董事王刚表示:“随着年底将近,我们看到众多投资者仍在积极促成交易,利用目前的有利时机拓展市场。因此,我们预计在今年最后几个月里会有更多的谈判,从而推高北京商业地产市场全年的投资交易量。”

三季度北京写字楼内资金融及 IT 企业最为活跃

  家具品牌在高端购物中心扩张,梵几和Tales于本季度布局新店。由于引入家具品牌能够在去化大量面积的同时可丰富业态组合,零售业主对其表现出极大兴趣。娱乐类租户亦表现活跃,包括位于太阳宫凯德购物中心的K Show和通盈中心的V Show在内,多个KTV品牌计划开设多家新店。受到近期学科类培训相关政策限制的影响,多数儿童教育类租户受运营时间的限制目前处于闭店状态。同时,儿童艺术和体育类租户仍在运营,但预计未来将采取更加保守的扩张方式。

  备受瞩目的北京环球影城于本季度在通州区开业,作为国内首座环球影城,游客可全方位体验环球影城主题景区和度假区。作为一个超大型的娱乐和零售综合项目,市场对于环球影城表现出极高的热情,据报道,十一假期期间日均入园游客达到2.5万人。“考虑到环球影城的高人气,我们预计该项目将持续为北京及周边地区吸引游客。” 仲量联行华北区研究部董事纪明表示,作为重要的休闲娱乐目的地,环球影城在吸引游客的同时也丰富了北京整体零售氛围,预计将带动北京零售市场的未来发展。

三季度北京写字楼内资金融及 IT 企业最为活跃

  随着市场进一步回暖,传统行业的租赁需求在本季度继续保持活跃。业主仍积极满足冷库的租赁需求。部分项目的可租赁面积有限,难以满足租户的多种诉求。部分项目积极去化空置面积,推动整体空置率微幅回调至5%以下,录得4.9%。

  子市场租金微幅上涨,整体市场租金涨幅保持稳定。整体市场租金增长0.8%。表现稳定的项目抓住了更多小幅上调租金的机会。预计市场将在年底前保持稳健。“到今年年底,预计新增供应将超过30万平方米,但由于大部分为自用项目,不会给市场增添压力,整体空置率料将不会大幅攀升。”仲量联行华北区研究部总监米阳表示,把年底前的新增供应压力排除之后,预计整体租金将依然保持平稳增长趋势。

三季度北京写字楼内资金融及 IT 企业最为活跃

  在市场供应充足的背景下,北京高端住宅市场成交量维持在高位。本季度,北京豪华公寓市场共成交867套,环比增长3.3%。长期以来,北京住宅地产的调控政策都没有放松迹象,稳定的政策环境也导致市场变化趋于稳定。因此,在市场成交热度不减的情况下,豪华公寓新房价格环比小幅上涨1.6%。在豪华公寓租赁市场,需求回暖驱动租金价格,特别是短租类交易价格稳中有涨。

  年底前整体楼市热度或将因信贷政策趋紧而降低。然而,充足的市场供应使得开发商运用多种营销策略吸引购房者。因此,我们预计高端住宅市场成交量将在四季度维持在较高水平。米阳表示,为防止溢价过高,北京第二次集中供地的出让条件和溢价规则更加合理和严格,这将有助于高端住宅市场回归理性,呈现稳定健康的价格走向。

  

(责任编辑:徐帅 )

   【免责声明】本文仅代表合作供稿方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

相关知识

三季度北京写字楼内资金融及 IT 企业最为活跃
三季度北京写字楼市场活跃度回升
58同城、安居客剖析2020年全国写字楼大宗交易数据 上海共计交易49宗最为活跃
写字楼需求复苏,内资自用买家为投资市场主力
北京写字楼 空置率走高租金下滑
上海写字楼需求复苏 投资市场主力为内资自用买家
写字楼需求复苏,内资自用买家为投资市场主力
北京甲级写字楼三季度租金下降 租户获更多谈判空间
世邦魏理仕:三季度北京写字楼市场活跃度回升 数据中心成投资热点
三季度北京写字楼新租交易环比升20%

网址: 三季度北京写字楼内资金融及 IT 企业最为活跃 http://m.zx3q.com/newsview376016.html
所属分类:行业资讯

推荐资讯