收官之战，物管公司都有哪些招数？

来源：房产装修家居资讯时间：2022-01-01 09:00

2021年12月31日，物管股的最后一个交易日，港股虽然没有南下资金的加持，表现同样很好，多数在平日里被“无情践踏”的物管股以收红结束这一年的资本市场之旅。

为了过上一个好年，交一份满意的答卷，各大上市物管公司纷纷使出浑身解数，踢好临门一脚，冲刺靓丽报表。

物股通根据本周各公司的公告，梳理了4类通用招数。

【关联交易】

绿城服务12月31日公布公告，重续该公司全资附属绿城物业与浙江格灵通电梯工程的间的现有电梯维护服务框架协定项下的持续关联交易。

根据现有电梯维护服务框架协议，其有效期将于2021年12月31日届满。因此，于2021年12月31日，绿城物业与浙江格灵通电梯工程订立新电梯维护服务框架协议，以重续现有电梯维护服务框架协议，为期三年，自2022年1月1日起至2024年12月31日止。

和泓服务2021年12月31日公告，该公司与和泓置地订立新主服务协议，该集团有条件地同意根据新主服务协议所载条款提供若干物业管理相关服务，惟该协议须待独立股东于临时股东大会上批准。新服务协议将自生效日期起至2024年12月31日生效。

远洋服务发布公告，于2021年12月30日，公司(代表集团各成员公司)与远洋控股(代表各远洋关连人士)订立独家车位销售代理服务框架协议，据此，远洋控股(代表各远洋关连人士)同意向集团授出独家销售权，而公司(代表集团各成员公司)同意向远洋关连人士提供有关目标车位的独家销售代理服务。

【回购注销】

建业新生活发布公告，2021年12月31日耗资196.74万港元回购39.6万股，回购价格每股4.9-5.02港元。

碧桂园服务发布公告，2021年12月30日注销207.9万股购回股份。

新希望服务公布，公司董事会获公司董事及高级管理层告知，自该公告至本公告日期，彼等已通过新远以自有资金在公开市场进一步增持了115万股公司股份，平均价每股2.36港元，总代价约271万港元，紧随进一步增持事项后，新远于3911.4万股股份中拥有权益，占于本公告日期已发行股份总数约4.80%。

宝龙商业发布公告，2021年12月28日注销20万股购回股份。

【收购并购】

招商积余12月30日发布公告，公司与深圳市金尊投资发展有限公司(简称“金尊公司”、“现有股东”)、深圳市汇勤物业管理有限公司(简称“深圳汇勤”、“标的公司”)于近日签署了《深圳市汇勤物业管理有限公司之增资协议》和《深圳市汇勤物业管理有限公司之股东协议》，公司拟支付现金对金尊公司全资子公司深圳汇勤增资，本次增资完成后，公司将持有深圳汇勤65%股权，金尊公司持有深圳汇勤35%股权。

招商积余12月29日晚间公告，公司与南航集团近日签署《产权交易合同》，公司受让南航集团于北京产权交易所公开挂牌转让的南航物业95%股权，受让价格2.3亿元。

12月24日，招商局积余发布公告称，以5362万元收购上航集团转让的上海航空工业集团物业管理有限公司(简称“上航物业”)100%股权。

金科服务公告，于2021年12月27日，公司全资附属金晓心悦作为买方与金科股份(000656)(000656.SZ)全资附属金科企业作为卖方根据该协议所载的条款及条件，就买卖销售股权(即目标公司的全部注册资本)及销售债务订立该协议，总代价约为人民币3.12亿元。

12月30日，朗诗绿色生活披露关于收购一组物业管理公司的公告。公告显示，于12月30日，买方（朗诗绿色生活全资附属公司）与卖方（陈淮军全资持有公司）、目标公司及安徽新地锐意物业服务有限公司订立该协议。据此，买方有条件同意收购而卖方有条件同意出售目标股份（相当于目标公司全部已发行股本），初步现金代价为人民币1.07亿元（可予调整）。

12月27日，和泓服务发布公告称，买方贵州福瑞盈信息谘询有限公司（以下简称“福瑞盈”）与卖方上海徕达商务谘询中心（有限合伙）（以下简称“徕达商务”）订立协议。据此，买方有条件同意收购及卖方有条件同意出售目标公司遵义市金宁物业管理有限公司（以下简称“金宁物业”）的68.75%股权，总代价为人民币9145万元。

【人事变更】

12月29日，雅生活服务发布人事变动公告。公告称，提名翁国强为建议委任独立非执行董事之候选人，审议及批准罢免王鹏为本公司独立非执行董事。

绿城服务发布公告，于2021年12月30日起，李海荣因个人原因，辞任董事会主席及授权代表，同时，调任为非执行董事；杨掌法获委任为董事会主席及授权代表。

12月28日，金科服务公布，付婷已获委任为非执行董事，并于股东特别大会结束后生效。

此外还有新城悦服务主动披露2021年业绩预告，于2021年12月27日，集团的在管面积达到约1.5亿平方米；合约面积达到约2.8亿平方米。集团的合约面积较2020年末增加约8000万平方米，其中新城集团贡献的新增合约面积约为2800万平方米，及独立第三方贡献的新增合约面积约为5200万平方米，占总新增合约面积的比率超过65%。

物股通总结：

“有人星夜赶考，有人锦衣还乡；事情还在继续，变革还在发生。”艰难的2021即将过去，2022年马上向我们走来，未来是否会好转起来，还是变得更加艰难，一切都是未知，但有一点可以坚信：专注创造价值，价格自会回应。