城市更新 | 创造城市永续价值，汇京双子座大厦改造焕新全球共鉴

2021年11月，第一批城市更新试点名单出炉，共计21座城市，北京市成为全国唯一一座被列入城市更新试点名单的一线城市。早在名单公布之前，北京在关于“城市更新”的战略方针上已经颁布了明确的政策文件，详细公布了未来五年的规划。在今年8月发布的《北京市城市更新计划（2021-2025）》中指出，到2025年，重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级，完成22个传统商圈改造升级。这一政策文件的公布，发出了一个明确的信号，商圈改造升级、老旧商务楼宇焕新按下加速键。更为重要的是，“十四五”期间，城市更新首次上升到国家战略层面，成为全国关注的热点。

在国家战略发展和顶层设计的引导下，北京城市更新进入活跃期，大悦城控股在贴合区域产业定位、紧跟城市发展方向的基础上，顺势而为，与城市共生长，对汇京双子座大厦进行全面焕新升级，以实现土地价值的二次升维。项目在整合区域优势资源的同时，更加注重楼内生态和空间发展，洞察商务人群办公及休闲需求，在以“产品+服务”的双核赋能下，积极响应城市更新国家战略方针，对大厦空间品质和业态配套等进行改造，致力打造多元活力社交的城市共生场，雕琢影响CBD区域办公生态圈的时代提质力作。

大悦城控股携优良改造基因

推动城市升级进程

大悦城控股顺应城市发展趋势，与城市共生长，以前瞻视野布局，抢占时代风口，率先切入城市更新“赛道”，先后改造了在北京的两个重度运营项目——中粮广场和中粮·置地广场，并分别于2017、2018年焕新亮相，此举为助推城市升级和区域高质量发展作出积极贡献，也为城市更新作出模范标杆作用。凭借在城市更新领域丰富的经验和实践，大悦城控股将进一步展现城市更新实操能力，助力地处北京CBD核心商圈的汇京双子座大厦焕发生机，再次推动城市空间结构优化和品质提升！

中粮广场改造焕新

作为大悦城控股城市更新的“开山之作”，中粮广场顺应北京市核心区“腾笼换鸟”产业升级的要求，将C座传统的家具卖场改造成高品质写字楼，历经227天变革升级，于2017年全新亮相。改造后的中粮广场融入更多人性化设计和艺术内涵，360°采光外幕墙、螺旋式健康楼梯、圆弧顶空中花园等。在实现楼宇焕新升级的同时，带动片区产业重构和能级提升，被誉为“商改写”产业升级的标杆。2018年11月，北京市委书记蔡奇亲赴中粮广场调研，就项目改造升级给予充分肯定和表扬。

中粮·置地广场改造焕新

中粮·置地广场始终秉承可持续发展理念，对项目的硬件品质、办公空间运营进行全面升级，创新设计了VAV+新风系统、呼吸式幕墙环保节能装置等，在中庭配置60米高的“映像”飞瀑、贯穿全楼的文化艺术走廊，营造了浓郁的艺术氛围，打造独具特色的商务办公空间，让大厦从百货商场华丽蜕变为绿色创新、功能齐全、品质高端的商务办公智慧楼宇。项目还持续优化运营空间，吸引了国际知名投行摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA联盟、国联证券等国内外名企，出租率达95%以上，远超行业平均水平，助力区域产业融合发展，是东城区城市更新的标杆楼宇。

建筑空间重塑

为企业发展提供优质载体

作为大悦城控股在北京首个轻资产运营项目，在北京市城市更新政策导向下，汇京双子座大厦将承载大悦城控股优秀城市更新改造基因，全面焕新楼宇，成为继续中粮广场、中粮·置地广场之后又一城市更新提质力作，为写字楼产业的创新发展再次注入新动能。

<项目改造前实景图>

项目在改造前，就公共空间的实用性和联动性进行充分考虑，打造3D立体城市院落，构建灵动共享空间新典范，塑造多元活力社交共生场。楼宇采用现代化的全景通透玻璃幕墙，既保证办公空间通透采光，又提升整体的舒适度，当自然光线穿过玻璃幕墙洒向近30米挑空阳光中庭，营造出一种与外部空间相融的特有氛围，释放建筑的艺术与活力，15米进深无柱空间和270°大面宽，进一步拓宽了商务视野，匹配巨头企业的身份与气质。

<项目改造后空间效果图>

汇京双子座大厦聚焦写字楼高品质人群需求，将商务办公和业余休闲有机融合。增设健康定制医疗、高端健身等多业态商务配套，开创舒适办公新体验，实现入驻企业和人群办公、生活与办公社交AB面的无缝切换，打造悦享办公的沉浸式空间，提升办公人群的归属感和幸福感。

在运营服务上，项目还搭载了大悦城控股独有的3C运营服务体系，通过COFFICE智慧云平台提供高效解决方案，赋能智慧生活办公，满足B端租户企业服务需求及C端客群生活服务需求。提供基础服务、专业服务、发展服务三级运营服务管理体系，助力入驻企业发展，满足C端客群餐饮、休闲、娱乐、出行、社交、金融等需求服务，开创舒适办公新体验，焕新城市办公新生态。

时代变革、城市发展，汇京双子座大厦随时代发展，提质焕新，在城市更新政策引导下作出示范性动作，为租户创造享受高舒适办公和休闲生活的理想地的同时，推动了北京CBD商圈城市更新进程，为区域提质发展贡献力量，助推城市焕新升级，打造智慧办公新趋势！

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