2020年5月第一周全国59个重点城市房价数据出炉,47个城

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-13 08:50

2020年5月第一周全国59个重点城市楼市数据出炉，二手房挂牌价下跌有47个，二手房挂牌价上涨的城市有12个，其中：

挂牌价下跌最多的五个城市是：

第一名：广州，二手房挂牌价下跌191元，当前二手房挂牌价为31124元。

第二名：南通，二手房挂牌价下跌70元，当前二手房挂牌价为20975元。

第三名：三亚，二手房挂牌价下跌65元，当前二手房挂牌价为27150元。

第四名：珠海，二手房挂牌价下跌60元，当前二手房挂牌价为20915元。

第五名：上海，二手房挂牌价下跌59元，当前二手房挂牌价为50997元。

挂牌价上涨最多的五个城市为是：

第一名：武汉，二手房挂牌价上涨126元，当前二手房挂牌价为15478元。

第二名：南京，二手房挂牌价上涨67元，当前二手房挂牌价为27725元。

第三名：邯郸，二手房挂牌价上涨51元，当前二手房挂牌价为9963元。

第四名：深圳，二手房挂牌价上涨49元，当前二手房挂牌价为55313元。

第五名；杭州，二手房挂牌价上涨33元，当前二手房挂牌价为26528元。

从这周楼市数据来看，之前2、3月积攒下来的刚需利好已经基本上被释放完毕了，能明显感受到现在各地的楼市已经后劲不足，并且有一些城市已经开始出现了房价下跌这种情况。因为武汉是全国最后一个恢复正常周转的楼市，再加上武汉之前连续下跌超过了1400元一平方，也就是2个月的时间下跌了10%左右的房价，所以现在楼市恢复正常以后，人们的信心开始上涨，从而让武汉二手房的挂牌价出现了上涨情况。

其实现在楼市的红利已经结束了。楼市就像太阳，有升起，有落下，楼市已经红火了20年，是到了该落下帷幕的时候了。在楼市红利结束的时候，我们的房子随着我们老去，价值会不断贬值，除了少数的有特别的历史价值意义的房产，大多数房产都不具备长期保值能力，原因有以下九点：

一、新房不断在建，人口出生却在越来越少。这是彭叔在统计局拿到的数据，大家请看我们这两年的人口出生数和新建房数已经基本上一致了，那么就意味着以后的人光买新房都买不完，我们的老房子卖给谁呢。

二、以前的房子是一平方米，就是一平方米，现在的房子是一平方米其实只有不到20分之一是我们的。我们以前能传承的房子，大都是平房，100平的房子就占地100平，这100平的地都是我们的，但是现在的房子是什么样，我们是有100平的房子，但是想想现在的房子可是高层，那都是至少20层的房子，算下来我们100平的房子其实只有5平方。

三、经济价值会随着房龄的增加而渐渐减少。就假设我们现在的第一套房的买房年龄是30岁，我们可以活到75岁，那么意味着这套房子至少会被我们住45年，这个是什么概念，大家应该都知道超过房贷的底线是房龄加贷款时间不能超过70年，那么我们这个房龄都是45年了，到时候这个房子还能不能办到贷款都是两说。

四、房子越老越不好卖，我们的房子想想都被我们住了45年了，一个45年的老房子，大家可以看看自己城市那些30年以上的老房子是什么样子，我们这种住了45年的老房子能卖给什么人？因为不断的有新房，我们这些老房子谁会花和新房一样的钱去买。

五、以后的高层拆迁几率基本为0,。想想这些房子都是高层，最少都在10几层，拆迁的成本那么高，就算按照1比1的赔偿标准，赔偿完以后，开发商都赚不到钱，开发商赚不到钱，那么开发商会亏本来做慈善吗？彭叔觉得开发商没那么好心。

六、现在的繁华地段不一定是以后的繁华地段，核心价值不一定会永远都在。我们发展的时间太短，很多发展中的问题我们都没有经历过，大家可以看看自己的城市中心，有多少是没有往外扩张的，我们现在占据的城区核心位置，未来不一定会成为核心地段。

七、未来房子越密集的小区，越容易成为老破小聚集地。想想外面那些发到国家的城市，两个相邻的街道，一个是富人住的，一个是穷人住的，环境天差地别，未来的我们也会遇到这种情况。

八、房产税的出台，我们的房子不但不会成为我们后代的财富，反而会成为让他们的负担。现在大家普遍都是一个小孩，然后我们自己给他（她）留一套房子，然后对方的亲家又给他留一套房子，然后他们自己肯定不会住我们的老破小，肯定会买个新房，那么等我们不在得了的时候，他们一户就有3套房子，那么房产税肯定会收到他的头上来，而那个时候一个没有出售价值的老破小还得年年交税。还是大家觉得再过40年房产税都出台不了？

九、我们的房子和过去的不一样，过去的房子普遍都有个院子，大家小的时候在里面长大，玩耍，现在的房子是什么样，门一关，和邻居根本没有什么交集，也没有什么回忆。这种房子我们传承的意义是什么？有美好回忆的地方才有传承的价值，普通的商品房有什么传承的价值。

大家都忽略了我们只是普通人而已，我们买的房子也只是普通房子，我们买的不是那种上海老洋房，我们买的只是普通的单元房，别看偶像剧看多了，就觉得我们和里面的主角是一样的，我们不一样。