“法拍房”限购：堵上楼市调控漏洞

来源：房产装修家居资讯时间：2021-12-21 06:40

■ 来论

日前，最高法发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确提出，受房产所在地限购政策约束的竞买人，不允许竞拍“法拍房”。多年来，“法拍房”一直是限购政策中一个“灰色地带”，此前，这一情况引起了多地的重视，因此，上海、广州、厦门等地将“法拍房”列入限购范围。

此次最高法以司法解释的形式，明确规定受限购政策约束的竞买人不准竞拍“法拍房”，不仅是对各地前期探索的充分肯定，更从司法角度堵上了楼市调控的漏洞。其实，“法拍房”一直未明确列入限购范围，既有现实原因，也有法理原因。从现实情况看，过去几年楼市调控的实践证明，商品房限购等政策已成功稳住楼市，“法拍房”作为一种非主流的房产交易模式，与商品房交易市场相比，体量几乎可以忽略不计。

从法理角度考虑，各地执行商品房限购政策，所依据的是“国十条”等政府部门所作的行政规定，其本质是通过行政权力的运行来调控房价。而竞买“法拍房”作为一项司法拍卖行为，通过行政权力进行调节，与法理精神相悖。所以，“法拍房”成了游离于楼市调控外的“孤岛”。

最近两年，随着楼市调控政策的进一步收紧，“法拍房”开始被购房者越来越多地关注，甚至有投机客把购买“法拍房”视为“捡漏”。虽然购买“法拍房”有风险，但其均价低，还不限购，即使转手倒卖，也完全可以按照商品房进行交易，实乃有利可图。所以，全国一些地方的“法拍房”迎来了“交易旺季”。但在稳定房地产市场的大背景下，“法拍房”升温与当前形势格格不入。因此，此次对“法拍房”限购，也彰显了“房住不炒”的基本立场，让公众对房价稳定有了进一步的信心。相信有关部门下一步要做的，就是把“法拍房”限购的规定贯彻好，坚决对不符合条件的竞买者说“NO”。

□丁雪辉（职员）

（责任编辑：董云龙）