楼市变冷，房价不会涨了，2022年这两种现象要注意

今年开始，楼市变冷已经将会成为常态，因此上不要再指望房地产一抓就紧一放就滥，逆袭成局的情景再现。

楼市的“冷”源自它的热，而且热得不像话，一再连续上涨二十年，更是翻了近二十倍，任谁谁也受不了。

那么明年房价会是个啥样，很多人关心，甚至会疑问，难道明年房价还会下跌吗？

回答是肯定的，这是因为有以下两种情况的存在，明年房价不下滑才怪。

这第一就是手持3套房但是卖不掉，这个画面叫人很是郁闷。因为二手房是楼市的风向标，二手房死滞就说明整个楼市的情况甚是萎靡。判断今后房价的走势，二手房的价格变动就很关键。按照三季度的统计数据，二手房挂牌全国大城市累计高达320万套，甚至于同时手持多套房的炒房客面对房子难得出手而一筹莫展，这与去年的情景截然相反。

也就是在十年前，通过对房子的投资，大家也都是赚得盆满钵满。本来一切都按在正常逻辑走着，也就是从2020年开始，即便是降价卖房，还是无人问津。

第二个现象就是新房持续增加，一方面开发商在不断建房，而与此同时与有很多的商品房卖不出去，这就造成新房的积压。

按在不完全统计，我国每年都有将近600万套房子处于滞销状态。供求关系是价值规律的内在动力，在这样的态势下，开发商降价套现已经成为常态。

综上两点，我国的楼市已经进入霜冻期当无悬念。现在的问题是，这一状况将会维持多长的时间？

树不能长到天上，房价也一样。这是央媒对于当下楼市的中肯的评价，抑或说是一种期望。一般意义上来说，2022年将会是房子的“贬值潮”，这样的状况恐怕还要维持很长的时间。

宏观调控从出发点上来说，既要调热又要调冷，是双温调控。因此上既要打压房价，更要在救市方面有所作为。

比如哈尔滨就是通过对弱势群体的补助来刺激购房，而与此同时，少数的城市还在继续打压过快增长的房价，这也是调整楼市的辩证法。

那么在楼市震荡的过程中，谁是最大的受益人？这首先就是刚需们。作为首次买房符合国家的相关政策，当然资金预算有比较尴尬，那么随着房企降价的“春风来袭”，买房压力就会有所降低，尤其是后期还贷，多贷款1万元，三十年就多掏2万元，这是大家所不愿意见到的。

其次就是需要改善环境的人群，随着家里人口成分越来越复杂，人们对于住房的改善要求就会越来越高，而且品味不尽一致。这一拨相对于刚需们来说，将会在新一轮的降价潮中受益匪浅。这是因为改善型住房的价位更高一些，因此带来的惊喜就会越多。

树不能长到天上，其实这句话很有哲理。房子充其量就是拿来住的，因此房价也不能太离谱。

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