重磅丨2020年1-4月云南省典型房企销售业绩TOP30

榜单解读

2020年1-4月，中国恒大继续领跑云南市场，4月份，销售业绩达12.51亿。

门槛变化：云南省典型房企销售金额排行榜TOP5门槛为18.09亿，环比上涨46%；TOP10门槛值为7.36亿，环比上涨60%；TOP20门槛3.42亿，环比上涨35%；TOP30门槛值为2.09亿，环比上涨68%；行业集中度渐显。

表：2020年4月云南省房企销售额门槛值

市场解读

昆明出台11条稳房产市场

公积金贷款政策放宽

4月17日，昆明出台11条新政保障房地产市场平稳健康发展，昆明市将调整房地产预售许可审批、公积金贷款等政策。其中，企业可申请延期缴纳土地出让价款60日不计违约金和利息；开竣工时间可申请延期6个月，延期期间不计违约责任。

4月30日，昆明市住房公积金管理中心发布相关通告，昆明职工连续缴存公积金6个月即可申请住房贷款，此前为该期限为12月，此次调整于5月6日起执行。

昆明土地市场逐步回暖

主城分区冷热不均

4月，昆明主城土地供应量和成交量大幅回升，远超今年一季度。4月土地成交52万㎡，揽金57亿元，同比去年成交面积上涨27.81%，成交额同比微涨9.30%。成交地块主要分布在西山区、呈贡区、高新区和经开区，其中近一半成交地块位于西山区，与此同时，五华区有4宗约21万方住宅和商业用地土地流拍。

受城市“南延北拓、西进东出”影响，官渡、西山以及呈贡区为房企的拿地主战场。龙湖本月以37亿元在西山区双塔片区竞得一涉宅用地，占地面积共计8.4万方，溢价率37%。

昆明市场基本复苏

省内三四线仍未达预期

经过利好政策的进一步刺激，昆明4月的开盘项目增长为10个，合计推出约2300套房源。

值得一提的是，项目入市节奏均在刺激政策出台的4月下旬，预售条件的放松、土地出让款利息的延期缴纳政策大幅缓解企业的资金压力，相继推出自家以性价比著称的项目，加之各种优惠活动间接降低成交均价，逐步带动市场热度，4月份昆明商品住宅共供应134.6万㎡，环比上升186%；成交方面达79.7万㎡，环比再次上涨36%，成交量均超14万㎡，基本摆脱大环境的影响，恢复至疫前状态，整体稳中运行。需注意的是，2020年以来，无论是购房者置业，还是企业拿地，谨慎、理性的态度依旧未变。

滇内三四线城市仍处恢复进行时，对于保山、临沧等该类内生型城市而言，政府激励性政策效果有限，人们购房置业的观望态度表现浓厚；以及以文旅地产为主的大理、丽江等城市，更是受疫情影响较重，虽整体成交价格小幅上涨，但供求方面，距离去年同期水平，仍有一定差距，“暂停键重启”继续推迟。

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